Богуславская Любовь Сергеевна

Дело № 2-3470/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 10 сентября 2020 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Банниковой О.В.,

при секретаре Гумировой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Богуславской Л.С. к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Богуславская Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о сохранении квартиры № ... в перепланированном состоянии.

В основание заявленных требований указано, что Богуславская Л.С. является собственником квартиры .... В целях улучшения жилищных условий она осуществила перепланировку указанной квартиры, в результате которой произведен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок, в том числе с дверными проемами, между помещениями, несущие конструкции не задействованы. Перепланировка, произведенная без оформления необходимых документов, соответствует требованиям действующих нормативных документов, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена без нарушения целостности несущих перегородок, а также общедомовых стояков систем инженерных коммуникаций. Администрацией города Челябинска отказано в согласовании произведенной перепланировки квартиры, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать произведенные в квартире изменения в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец, Богуславская Л.С., исковые требования поддер...

...жала в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации города Челябинска, в судебном заседании участия не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.43).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Богуславская Л.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2006 года. В указанной квартире зарегистрирована Богуславская Л.С.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 20 декабря 2006 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), свидетельством о государственной регистрации права собственности, справкой ООО «Доверие Петровское» (л.д. 39-40, 19,34,44).

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 16 августа 2019 года, с использованием технических характеристик квартиры, в указанном жилом помещении произведена перепланировка без предоставления разрешающих документов. Общая площадь квартиры составляет 42,3 кв. м (л.д.20-24).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) под перепланировкой жилого помещения следует считать изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник должен представить, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статья 29 Кодекса).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 11 июня 2020 года № 2-127, выполненному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области с использованием технического паспорта на квартиру с описанием конструкций здания и поэтажных планов по состоянию на 13 декабря 2006 года и на 16 августа 2019 года, в жилом помещении по адресу: г... выполнены следующие работы: произведен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными проемами между помещениями поз. 1 и 7, поз. 7 и 5, поз. 1 и 9, поз. 9 и 3, поз. 9 и 8, поз. 8 и 4; произведен демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями поз. 9 и 4 (см. план по состоянию на 13 декабря 2006 года); произведен монтаж перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 5 и 1; произведен монтаж части перегородки между помещениями поз. 4 и 1 (см.план по состоянию на 16 августа 2019 года); несущие конструкции не задействованы.

С учетом конструктивной схемы здания перепланировка квартиры ... соответствует действующему своду СП 54.13330.2016; техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25 декабря 2009 года; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает системы вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не отвечает признакам реконструкции, в связи с чем в соответствии с требованиями п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется (л.д. 25-31).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 10 августа 2020 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировка квартиры по адресу: г... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 33).

Установлено, что на обращение Богуславской Л.С. о согласовании произведенной в квартире по адресу: ... перепланировки 02 июля 2020 года Администрацией города Челябинска принято решение об отказе, поскольку перепланировка проведена без предоставления разрешающих документов. При этом требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления не заявлено (л.д. 32).

Поскольку произведенная перепланировка вышеназванной квартиры соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу о возможности сохранения квартиры ... в городе Челябинске, общей площадью 42,3 кв. м, в перепланированном состоянии согласно плану объекта, выполненному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, по состоянию на 16 августа 2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Богуславской Л.С. к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии, общей площадью 42,3 кв. м, согласно плану объекта, выполненному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 16 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий О.В.Банникова

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2020 года

Судья О.В.Банникова