Боханова Наталья Валерьевна

Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2020 г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Адаспаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Боханова ВС, Смирнова ИН, Бохановой НВ, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации МО «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

Истцы Боханов В.С., Смирнов И.Н., Боханова Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что истцы является собственниками жилого дома каждый по ? доли, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с улучшениями жилищных условий истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, выполнено утепление строительного объема, демонтаж печи, возведена перегородка.

После реконструкции вышеуказанного жилого дома площадь изменилась жилая площадь составила 22,2 кв.м., общая площадь 37 кв.м.

В связи с чем истцы просили суд признать за Бохановым В.С. на ? долю, Смирновым ИН на ? долю, ФИО2 на ? долю, Бохановой НВ на ? долю реконструированного жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: <адрес>, общей ...

...площадью 37 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м.

В судебное заседание истцы Боханов В.С., Смирнов И.Н., Боханова Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов Крупина Е.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительства администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд поступил отзыв, согласно которого управление возражает против удовлетворения заявленных требований, т.к. площадь земельного участка по данному адресу составляет 350 кв.м., что не соответствует необходимой минимальной площади земельного участка для данной территориальной зоны. Самовольно реконструированный объект выходит за границы места допустимого размещения застройки, согласно утвержденному градостроительному плану земельного участка № RU303011000-1117 от 28.10.2019г.объект реконструирован с нарушением градостроительных норм и правил, что может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав, представителя истцов Крупину Е.В., действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что Боханов В.С., Смирнов И.Н., Боханова Н.В., ФИО2, являются собственниками каждый по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту <№> ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных», домовладение 1964 года постройки, в 2001г. произведена реконструкция жилого дома, выполнено утепление строительного объема, демонтаж печи, возведена перегородка.

В результате реконструкции изменились технические характеристики жилого дома по <адрес>, общая площадь дома составила 37 кв.м., жилая площадь 22,2 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы за счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего образовался объект недвижимости – домовладение литер АА1, общей площадью 37 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Для возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм и правил, установленных законодательством при возведении объекта.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 05.11.2019г. условия проживания в жилом доме литер АА1 по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СнПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В представленном в материалы дела техническом заключении, выполненном ООО АБ «Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома литер АА1 по адресу: <адрес>, изложены следующие выводы: категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данная часть здания может быть использована по своему назначению в качестве жилого дома без проведения дополнительных работ по усилению или восстановлении конструкций. Выполненная реконструкция не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно реконструированный жилой дом литер АА1 по указанному выше адресу соответствует требованиям строительных норм и правилам. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 19.12.2019г. истцам предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по <адрес> в отношении земельного участка площадь которого 350 кв.м., что меньше установленной градостроительным регламентом минимальной площади участка для индивидуального жилищного строительства 400 кв.м.

Таким образом, реконструкция спорного жилого дома литер АА1 осуществлена истцами в границах земельного участка, отведенного под эксплуатацию жилого дома, собственниками которого являются истцы.

В материалах дела имеется градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденный распоряжением управления по строительству, архитектуре, и градостроительству администрации МО «<адрес>» 28.10.2019г.

Согласно ст.ст. 55, 59, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает исковые требования истцов о признании права собственности на реконструированный жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Боханова ВС, Смирнова ИН, Бохановой НВ, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации МО «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Бохановым ВС, Смирновым ИН, Бохановой НВ, ФИО2 право собственности в равных долях, по ? доли за каждым, на реконструированный жилой дом литер АА1, общей площадью 37 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова