Бойчевский Андрей Сергеевич

дело №2-2519/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.11.2017 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Басараб Д.В.,

при секретаре – Абдулмеджитова Н.Э.,

с участием истца – ФИО5, также действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3,

ответчиков - ФИО9, ФИО4, ФИО8, ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, также действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением

установил:

21.08.2017 истец ФИО5, также действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО9 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о зарегистрированных правах. В настоящее время в их доме зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики. Указанные лица в доме фактически не проживают с 2012 года, не помогают в содержании жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг, а также оплату за проживание, на момент приобретения и по сегодняшний день фактически отсутствуют. Будучи зарегистрированными в доме, ответчики препятствуют в осуществлении прав собственника жилого дома. Членам...

...и семьи они не являются. Какого-либо соглашения между ФИО5 о пользовании жилым домом не имеется. Ответчики в добровольном порядке по собственному желанию выехали из указанного жилого дома в другое место жительства. В связи с чем истце вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме, дала пояснения согласно иску.

Ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что у них нет времени самим сняться с регистрационного учёта, фактически с 2012 года они в дома, расположенном по адресу: <адрес> не проживают, так как данный дом был продан истцу, каких-либо их личных вещей в указанном доме, они добровольно выехали проживать в дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования, составленного комиссией ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически, по адресу: <адрес>, с 2012 года и по настоящее время не проживают.

В силу ч.4 ст.3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК Российской Федерации Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Так, п.2 ст.288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В частности установлена необходимость соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (ст.17 ЖК РФ).

В силу ст.31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Из материалов дела, пояснений истца и ответчиков следует, что ответчики, с 2012 года и на момент рассмотрения настоящего дела, не проживают по адресу: <адрес>, так как добровольно выехали из указанного домовладения проживать в другое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, забрав с собой все свои личные вещи.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основанием, для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Суд считает установленным, что ответчики ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выбыли из принадлежащего истцам на праве собственности жилого дома в 2012 году, с этого времени спорным жилым домом не пользуются, попыток вселения не предпринимали, обязанности по содержанию и оплате не выполняют.

Материалы дела не содержат сведений и судом не установлено, что выбытие ответчиков из жилого дома и их не проживание в нём в течение продолжительного периода носило и носит вынужденный характер, а также, что им создавались и создаются препятствия в пользовании данным жилым домом.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчиков по спорному адресу сам по себе не порождает для них каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения прав на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении в жилое помещение с целью постоянного проживания, кроме того, будучи зарегистрированными по спорному адресу свое правопользования спорным жилым помещением ответчик не реализовывает, их регистрация в жилом помещении совместно с истцами препятствует последним в реализации права на владение и пользование данным объектом недвижимости, кроме того создает для истцов проблемы социально-бытового характера, в том числе за ответчиков необходимо уплачивать коммунальные услуги, поэтому суд, считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Суд не разрешает вопрос о судебных расходов, в порядке ст.98 ГПК РФ, поскольку истец в судебном заседании просила не взыскивать уплаченную ей государственную пошлину с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 к ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить полностью.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Басараб

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Басараб