Бокаев Дени Хамзотович

именем Российской Федерации

с. Приютное 06 марта 2012 года

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Метёлкина С.И.,

при секретаре судебного заседания Манджиевой С.И.,

с участием

представителя истца Спириной Л.В.,

ответчика Бакаева Р.б/о.,

представителя ответчика Вадаева С.А.,

представителя ответчика Эрдниевой Т.О.,

представителя органа опеки и попечительства Кукаевой О.Д.,

помощника прокурора Приютненского района Иванова Ф.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абшульдинова Н.В. к б/о, Бакаевой Р.Х., Бакаеву Х.Р., Бакаеву Д.Х., Бакаеву Д.Х., Бакаеву Д.Х. и Зубараевой М.Ш. об устранении препятствий в пользовании животноводческим комплексом путем выселения из жилого дома, составляющего часть комплекса,

у с т а н о в и л:

Абшульдинов Н.В. обратился в суд с иском к б/о, Бакаевой Р.Х., Бакаеву Х.Р., Бакаеву Д.Х., Бакаеву Д.Х., Бакаеву Д.Х. и Зубараевой М.Ш. об устранении препятствий в пользовании животноводческим комплексом путем выселения из жилого дома, составляющего часть комплекса. Указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> он приобрел в собственность недвижимое имущество – животноводческую стоянку, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, <адрес> км. на юго-запад от поселка Урожайный состоящую из жилого дома с холодной пристройкой (Литер 2) общей площадью <номер> кв. м. и овчарня (Литер 1) площадью <номер> кв. м., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>. В связи с тем, что он длительное время не находился в своем жилом доме, находящийся по адресу Республика Калмыкия, Приютненский район, <адрес> км. на юго-запад от поселка Урожайный он обнаружил, что в принадлежащем ему доме на животноводческой стоянке проживают гражданин и его члены семьи Бакаева Р.Х., Бакаев Х.Р., Бакаев Д.Х., Бакаев Д.Х., Бакаев Д.Х. и Зубараева М.Ш.. На его предложение освободить принадлежащий ему жилой дом на животноводческой стоянке ответчики ответили отказом и запретили ему входить в дом. 01 августа им было направлено ответчик...

...ам уведомление о том, что они обязаны освободить до <дата> животноводческую стоянку и жилое помещение расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, <адрес> км. на юго-запад от поселка Урожайный. С того момента по настоящее время его требование ответчиками так и не исполнено. Просит суд б/о, Бакаеву Р.Х., Бакаева Х.Р., Бакаева Д.Х., Бакаева Д.Х., Бакаева Д.Х. и Зубараеву М.Ш. устранить препятствия в пользовании Абшульдиновым Н.В. принадлежащим ему на праве собственности животноводческим комплексом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, <адрес> км. на юго-запад от поселка Урожайный, путем выселения из жилого дома, являющегося частью указанного животноводческого комплекса.

В судебном заседании представитель истца Абшульдинова Н.В. – Спирина Л.В. заявленные требования поддержала, просила суд б/о, Бакаеву Р.Х., Бакаева Х.Р., Бакаева Д.Х., Бакаева Д.Х., Бакаева Д.Х. и Зубараеву М.Ш. устранить препятствия в пользовании Абшульдиновым Н.В., принадлежащим ему на праве собственности животноводческим комплексом, путем выселения из жилого дома, являющегося частью указанного животноводческого комплекса.

Представители Р. – <ФИО>19 и <ФИО>20 исковые требования Абшульдинова Н.В. не признали, просили в удовлетворении требований истца отказать.

Ответчик Р. в судебном заседании исковые требования Абшульдинова Н.В. не признал, просили в удовлетворении требований истца отказать.

Ответчик Х.Р. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Письменных возражений суду представлено не было.

Ответчиками Р.Х. и Зубараевой М.Ш. были направлены в суд заявления, в которых просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия, копию решения суда направить по почте. Требования истца не признают.

Истец Абшульдинов Н.В., в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель органа опеки и попечительства <ФИО>21 в судебном заседании возражала против выселения несовершеннолетних Д.Х., Д.Х., Д.Х. из занимаемого помещения.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Абшульдинова Н.В. отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Абшульдинова Н.В. по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, что на основании решения Арбитражного суда Республики Калмыкия от <дата> Госплемзавод «40 лет ВЛКСМ» признан банкротом.

Постановлением Государственного комитета Республики Калмыкия по делам регистрации субъектов предпринимательской деятельности от <дата> <номер> зарегистрирован факт ликвидации Госплемзавода «40 лет ВЛКСМ» в связи с признанием банкротом.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Калмыкия от <дата> <номер>-р в соответствии со статьей 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения сохранности республиканского имущества и на основании обращения Государственного унитарного предприятия «Буратинский» от <дата> <номер> были закреплены на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием «Буратинский» объекты, составляющие имущество казны, согласно приложению №<номер>,2. Согласно приложению <номер> к распоряжению Минземимущества РК от <дата> <номер>-р животноводческая стоянка по<адрес> расположенная в <адрес> км. на юго-запад от поселка Урожайный состоящая из жилого дома с холодной пристройкой площадью <номер> кв. м., овчарни площадью <номер> кв. м. и артезианская скважина также была закреплена за ГУП «Буратинский».

На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Калмыкия от <дата> <номер>-р министерством было дано согласие ГУП «Буратинский» на совершение крупной сделки, осуществляемой посредством мены недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Республике Калмыкия и переданного в хозяйственное ведение ГУП «Буратинский» с предпринимателем Мальмаковым В.П. Согласно договору мены от <дата> ГУП «Буратинский» передал в собственность Мальмакову Владимиру Петровичу животноводческую стоянку <номер>, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, <адрес> км. на юго-запад от п. Урожайный, состоящую из жилого дома с холодной пристройкой (литер 2) площадью <номер> кв. м., овчарни (литер 1) площадью <номер> кв. м.

Согласно договору купли-продажи от <дата> Катаевым Б.С. был куплен у Мальмакова Владимира Петровича жилой дом с холодной пристройкой (литер 2), общей площадью <номер> кв. м. и овчарня (литер 1) площадью <номер> кв. м., расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, <адрес> км. на юго-запад от п. Урожайный, который в последующем Катаевым Б.С. был продан истцу Абшульдинову Н.В.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.айоне приступило к работе 3снованиях.00 года.оте 303.2000 года предстапвительство 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является заключенный в соответствии с законом договор купли-продажи недвижимого имущества. При этом гражданским законодательством нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости не предусмотрена.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенным между Катаевым Б.С. и Абшульдиновым Н.В., последний приобрел в собственность недвижимое имущество, состоящее из жилого дома с холодной пристройкой (Литер 2) общей площадью <номер> кв. м. и овчарни (Литер 1) площадью <номер> кв. м., расположенных по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, <адрес> км. на юго-запад от п. Урожайный.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Республики Калмыкия <дата> и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности серия 08 РК номер <номер> и серия 08 РК номер <номер> на жилой дом и овчарню, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, <адрес> км на юго-запад от п. Урожайный, выданными на имя Абшульдинова Н.В.

Следовательно, с момента государственной регистрации права собственности истец Абшульдинов Н.В. стал законным владельцем недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и овчарни, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, <адрес> км на юго-запад от п. Урожайный.

В исковом заявлении истец Абшульдинов Н.В. пояснил, что он длительное время не находился на вышеуказанной животноводческой стоянке, а когда прибыл туда, то обнаружил, что в доме, который относится к животноводческой стоянке, проживают гражданин Р. и его члены семьи: Р.Х., Х.Р., Д.Х., Д.Х., Д.Х., Зубараева М.Ш. На его предложение освободить принадлежащий ему жилой дом на животноводческой стоянке, ответчики ответили отказом. <дата> истцом было направлено ответчикам уведомление о том, что Р. и его члены семьи освободить до <дата> животноводческую стоянку и жилое помещение, составляющее часть животноводческого комплекса. С момента получения уведомления по настоящее время требование истца ответчиками так и не исполнено.

Судом установлено, что <дата> ответчик Р. был принят на работу в Госплемзавод «40 лет ВЛКСМ». <дата> ответчик был уволен с Госплемзавода «40 лет ВЛКСМ» на основании решения Арбитражного суда Республики Калмыкия о признании Госплемзавода «40 лет ВЛКСМ» банкротом и в соответствии со ст. 101 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», данное обстоятельство подтверждается сведениями, указанными в трудовой книжке Р. серии АТ-I номер 9373167.

Согласно справке Октябрьского сельского муниципального образования Приютненского района Республики Калмыкия от <дата> <номер> , Бакаева Р.Х., Бакаев Х.Р. с <дата> года Бакаев Д.Х. с <дата> года, Бакаев Д.Х. с <дата> года, Бакаев Д.Х. с <дата> года фактически проживают по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, <адрес> км на юго-запад от п. Урожайный по настоящее время. В справке Октябрьского сельского муниципального образования Приютненского района Республики Калмыкия от <дата> <номер>, <номер> указано, что Бакаева Р.Х. с <дата>, с <дата>, Бакаев Х.Р. с <дата> действительно проживают и зарегистрированы в поселке Октябрьский, <адрес> (ферма <номер>) Приютненского района, Республики Калмыкия.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, собственник животноводческого комплекса Абшульдинов Н.В. неоднократно предпринимал попытки досудебного урегулирования спора с ответчиками, устранения препятствий к осуществлению правомочий в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Однако ответчики не выполнили его законные требования.

Доводы ответчика о том, что он с семьей длительное время проживал и был зарегистрирован в спорном жилом доме не могут быть приняты во внимание, поскольку жилой дом ему в собственность не передавался, сами по себе факты проживания и регистрации по месту жительства не являются в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности на имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что законных оснований у ответчиков для проживания в спорном жилом доме не имеется и ответчики подлежат выселению по требованию собственника.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Абшульдинова Н.В. об устранении препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности животноводческим комплексом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, <адрес> км на юго-запад от п. Урожайный, путем выселения из жилого дома, являющегося частью этого комплекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Абшульдинова Н.В. удовлетворить.

Обязать Б.Р. б/о, Бакаеву Р.Х., Бакаева Х.Р., Бакаева Д.Х., Бакаева Д.Х., Бакаева Д.Х., Зубараеву М.Ш. устранить препятствия в пользовании Абшульдиновым Н.В., принадлежащим ему на праве собственности животноводческим комплексом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, <адрес> км на юго-запад от п. Урожайный, путем выселения из жилого дома, являющегося частью указанного животноводческого комплекса.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

<ФИО>22 Метёлкин