Боктаева Саглар Петровна

Дело № 2-2774/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полюбай Алексея Владимировича к Боктаевой Нине Саранговне о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Полюбай А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 15 июня 2023 г., зарегистрированного в ЕГРН 15 июня 2023 г., запись №08:14:030501:1171-08/044/2023-6. На момент оформления сделки в жилой площади была зарегистрирована Боктаева Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая должны была быть снята с регистрационного учета не позднее 15 августа 2023 г. Со слов родственников она выехала за пределы РФ, ее место жительства неизвестно. Просит суд прекратить право ответчика на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Полюбай А.В., его представитель Давлетов Д.Б. не явились, извещены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик Боктаева Н.С., третьи лица ФИО9., представитель УМВД России по г.Элиста, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, надлежаще извещены.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть де...

...ло в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 431 ГК РФ условия договора должны толковаться исходя из буквального смысла содержащихся в нем выражений.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от 15 июня 2023 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 16 июня 2023 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

Согласно п. 4 Договора в квартире на регистрационном учете состоит Боктаева Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется провести действия по снятию с регистрационного учета в срок не позднее 15 августа 2023 г.

15 июня 2023 года истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО10.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, прописка или регистрация сама по себе не может являться основанием для возникновения права на жилое помещение и носит уведомительный характер.

В судебном заседании установлено, что ответчик Боктаева Н.С. не проживает по указанному адресу, членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует ее фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение ответчик не имеет. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении не является основанием наличия у нее права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Указанные обстоятельства являются основанием для вывода суда о том, что регистрация Боктаевой Н.С. по адресу: <адрес>, не соответствует фактическому месту пребывания или жительства ответчика.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о признании Боктаевой Н.С. прекратившей право пользования жилым помещением законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Полюбай Алексея Владимировича к Боктаевой Нине Саранговне о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Боктаеву Нину Саранговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, 10 микрорайон, д. 15, корп.3, кв.9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева