Болотянюк Ирина Викторовна

Дело № 2-1027/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.Н., с участием истца Болотянюка Ю.И.., ответчицы Болотянюк И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гремячинске гражданское дело по иску Болотянюк Ю.И. к Болотянюк И.В., Баскову Е.С., Муравьеву М.В. о расторжении договора купли-продажи дома и возврате имущества

у с т а н о в и л:

Истец Болотянюк Ю.И. обратился в суд с иском к ответчикам - Болотянюк И.В., Муравьёву М.В., Баскову Е.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и возврате имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Дом продан за 414 402 руб. уплачиваемых за счет средств государственного сертификата на материнский капитал. Сделка не состоялась в связи с тем, что пенсионный фонд спустя два месяца отказал в удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения. До настоящего времени деньги истец не получил, а дом перешел в собственность ответчиков.

С учетом изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и восстановить его в правах на этот жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и законный представитель ответчика Муравьёва М.В. Болотянюк И.В. с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что в 2014 году хотела приобрести жилой дом на средства материнского капитала, однако, в удовлетворении заяв...

...ления о распределении средствами материнского капитала ей было отказано. О том, что она и её дети стали собственниками жилого дома узнала, когда пришло уведомление о налоге.

Ответчики Басков Е.С., Муравьев М.В. в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. От ответчика Баскова Е.С. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приход к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу Болотянюку Ю.И. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 46,8 кв. метров, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Болотянюком Ю.И. и ответчиками Болотянюк И.В., Муравьёвым М.В., Басковым Е.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец Болотянюк Ю.И. передает в собственность покупателям Болотянюк И.В., Муравьёву М.В., Баскову Е.В. жилой дом, общей площадью 46,8 кв. метров, расположенный в <адрес>.

По соглашению сторон указанные жилой дом считается переданным с момента подписания настоящего договора (п. 4 договора).

Согласно п. 3 Договора указанный жилой дом продан за 414 402 руб. 10 коп., уплачиваемых покупателем за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № выданного на имя Болотянюк И.В. путем перечисления на счет продавца Болотянюка Ю.И.

Договором купли-продажи также предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя на вышеуказанный дом, дом признается находящийся в залоге у Продавца для обеспечения покупателем обязательств перед Продавцом до момента полной оплаты по настоящему договору (п.5).

Уведомлением УПФР в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ Болотянюк И.В. отказано в удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения в размере 414402 руб. 10 коп.

Регистрация права собственности (доля в праве 1/3) Болотянюк И.В., Муравьёва М.В., Баскова Е.В. на приобретенное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.61-63).

Таким образом, исходя из условий договора, недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 14.12.2014г., передано истцом ответчикам, то есть указанный договор купли-продажи истцом исполнен.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Суд приходит к выводу о том, что нарушение договора ответчиками является существенным, поэтому договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, в связи с чем, право собственности на жилой дом вновь должно быть признано за истцом.

В силу ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Болотянюк Ю.И. удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 01.12.2014г. между Болотянюк Ю.И. и Болотянюк И.В., Басковым Е.С., Муравьев М.В. договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Болотянюк И.В., Баскова Е.С., Муравьев М.В. возвратить Болотянюк Ю.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации прекращения права собственности Болотянюк И.В., Баскова Е.С., Муравьев М.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> регистрации права собственности Болотянюк Ю.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Губахинский городской суд (постоянное судебное присутствие в <адрес>) в течение месяца, начиная с 03.12.2019г.

Председательствующий: