Бондарь Павел Валерьевич

Дело № 2-772/2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(об оставлении заявления без рассмотрения)

г. Старая Русса 13 июня 2012 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при секретаре Вороновой Н.Н.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Бондарь П.В. к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарь П.В. обратился в суд к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности, по тем основаниям, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время он не может воспользоваться подвальным помещением указанного дома, поскольку оно принадлежит на праве собственности Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области. Считает, что указанное подвальное помещение не имеет самостоятельного назначения и не предназначено для самостоятельного использования, оснащено инженерными системами и узлами управления, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов. Просит суд признать за ним право общей долевой собственности на подвальное помещение многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. О слушании дела извещен лично, о чем имеются соответствующие расписки. С просьбой о разбирательстве дела в его отсутствие не обра...

...щался, о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, в том числе, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет своё определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Бондарь П.В. к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права общей долевой собственности, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новгородского областного суда в течение 15 дней, через Старорусский районный суд.

Судья: подпись И.Ф. Шеремета

Копия верна: судья И.Ф. Шеремета

Дело № 2-1301/ 2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2013 года Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при секретаре Кльоц Т.Д.,

с участием истца Бондарь П.В.,

третьих лиц на стороне истца ФИО19, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика - Администрации Старорусского муниципального района ФИО20 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица на стороне ответчика - директора ООО «Жилсервис» ФИО21

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарь ФИО22 к Администрации Старорусского муниципального района и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района о признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарь П.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права общей долевой собственности на подвальное помещение многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности на вышеуказанное помещение по тем основаниям, что является собственником <адрес> указанного дома (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время не может воспользоваться правом общей долевой собственности на подвальное помещение дома, так как с ДД.ММ.ГГГГ все подвальное помещение площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Старорусский муниципальный район Новгородской области (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ). Данный технический подвалне имеет самостоятельного назначения и не предназначен для самостоятельного использования, оснащен инженерными системами и узлами управления, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических...

... специалистов, то есть данные помещения выполняют функцию технического этажа.Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Одними из первых собственников квартир указанного дома являются ФИО23свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец Бондарь П.В. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании третьи лица на стороне истца - ФИО24. не возражали против удовлетворения иска, при отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги у собственника помещения - Администрации Старорусского муниципального района.

В судебном заседании представитель ГОБУЗ «Старорусская ЦРБ» ФИО25. не согласился с заявленными требованиями, так как считает, что в случае признания права общей долевой собственности на подвальное помещение и признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности на подвальное помещение, бремя расходов на содержание данного подвального помещения будут нести собственники помещений в многоквартирном доме.

В судебное заседание третьи лица на стороне истца - иные собственники жилых помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> не явились, о месте и времени его проведения извещены.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации Старорусского муниципального ФИО26. возражений против удовлетворения иска не представила пояснив, что на ДД.ММ.ГГГГ года в спорном подвальном помещении находилось ПРУ (противорадиационное убежище).

В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика - ООО «Жилсервис» ФИО27. просила удовлетворить исковые требования пояснив, что внастоящее время подвальное помещение находится в заброшенном состоянии и никто не несет ответственности за его содержание.

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица - ООО «Управляющая компания» не явился, о месте и времени его проведения извещен, в представленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что спорное нежилое помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, не используется в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием Старорусский муниципальный район, как отдельный объект - встроенное помещение и, таким образом, не может быть отнесено к общему имуществу. В настоящее время на рассмотрении в арбитражном суде Новгородской области находится дело по иску ООО «Управляющая компания» к Администрации Старорусского муниципального района о взыскании задолженности за текущее содержание и капитальный ремонт спорного помещения, производство по которому приостановлено до рассмотрения настоящего гражданского дела. Приобщили копию определения арбитражного суда Новгородской области о приостановлении производства по делу, в котором в частности указано, что представитель ответчика - Администрации Старорусского муниципального района в обоснование заявленного ходатайства о приостановлении производства по делу пояснил, что в случае признания права общей долевой собственности на подвальное помещение и признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности на подвальное помещение, Администрайия Старорусского муниципального района будет являться ненадлежащим ответчиком, поскольку исключительно собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО28., зарегистрировали право собственности на <адрес> № в <адрес> по адресу: <адрес> на основании договоров о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием Старорусского муниципального района Новгородской области зарегистрировано право собственности на встроенное помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации г. Старая Русса и Старорусского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня жилых домов, составляющих муниципальную собственность».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бондарь П.В. зарегистрировал право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта составленного Старорусским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> следует, что в нем находится подвал площадью <данные изъяты>, высотой <данные изъяты> м, состоящий из отдельных изолированных помещений, площадью <данные изъяты>

Из технического паспорта составленного ГОУП «Новтехинвентаризация» филиал «Старорусское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на встроенное помещение <данные изъяты> чел. по <адрес> следует, что подвальное помещение расположено в подвале жилого дома; имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м; высоту помещения 2<данные изъяты> 6 туалетов, сауна, душевая, раздевалка, кладовка.

В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения, что правообладателем встроенного нежилого помещения пощадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Старорусский муниципальный район Новгородской области.

В соответствии со статьей 298 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Юридическим фактом, лежащим в основе возникновения права собственности на такое общее имущество, является приобретение в собственность квартиры или иного жилого, а также нежилого помещения в доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в который включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм следует, что право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы, не имеющих самостоятельное значение и предназначенных для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме.

В силу положений статей 37 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, на основании Постановления Администрации г. Старая Русса и Старорусского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня жилых домов, составляющих муниципальную собственность», было зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец Бондарь П.В. является собственником <адрес> указанном доме. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с настоящим иском, полагая нарушенными свои права сособственника в отношении спорного помещения как общего имущества многоквартирного жилого дома, а также оспаривая регистрацию права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение, ссылаясь, в том числе на то, что указанное помещение является общим имуществом собственников дома.

Однако, на момент регистрации права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение истец собственником помещений в указанном доме не являлся и не обладал правами в отношении общего имущества дома.

Более того, на момент принятияПостановления Администрации г. Старая Русса и Старорусского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня жилых домов, составляющих муниципальную собственность», в состав которого входил и <адрес> в г. Старая Русса, ни одна из квартир указанного дома не была приватизирована.

Следует отметить, что спорное помещение было передано в муниципальную собственность как самостоятельный объект нежилого фонда. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о том, что спорное помещение не относится к составу общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается фактом государственной регистрации права муниципальной собственности на данное помещение. Конституционный Суд РФ в определении от 19.05.2009 г. N 489-О-О указал, что при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует использовать, в том числе сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также, в обоснование заявленных требований истец указывает, что спорное помещение не имеет самостоятельного назначения и не предназначено для самостоятельного использования, оснащено инженерными системами и узлами управления, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов.

Данные доводы суд находит несостоятельными, не соответствующими обстоятельствам, установленным в судебном заседании.

Наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций, к которым необходим постоянный доступ, само по себе права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальное помещение не порождает, поскольку доказательств, подтверждающих, что спорное помещение изначально было сформировано как техническое и использовалось исключительно в целях обслуживания жилого дома, в материалах дела не имеется, как и доказательств, свидетельствующих о том, что доступ к инженерным коммуникациям ограничен. В случае ограничения доступа к инженерным коммуникациям, истец не лишен возможности защищать свои права иным предусмотренным законом способом.

Согласно техническим характеристикам спорного помещения, указанным в документации БТИ, данное помещение не является техническим подвалом, а по имеющимся в инвентарном деле экспликациям строения спорное помещение обозначено как встроенное помещение <данные изъяты>., расположено в подвале жилого дома; имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м; высоту помещения <данные изъяты>; оборудовано: водопроводом, электроосвещением, отоплением, канализацией, телефонизацией; в нем находятся следующие помещения: <данные изъяты> кабинета, <данные изъяты> коридоров, <данные изъяты> туалетов, сауна, душевая, раздевалка, кладовка.

Таким образом, спорное помещение имеет определенное самостоятельное назначение, а также отдельные от жилого дома входы, и является обособленным помещением, самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличном от правового режима общего имущества в многоквартирном доме, использовалось в целях не связанных с обслуживанием дома - для размещения ПРУ.

На основании изложенного, суд приодит к выводу, что спорное помещение не является общедолевым имуществом собственников помещений дома, является самостоятельным изолированным нежилым помещением, по целевому назначению и фактическому использованию не может быть отнесено к общему имуществу дома, право государственной собственности в отношении спорного помещения было зарегистрировано правомерно.

Руководствуясь ст.ст. 290, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 11, 56, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бондарь ФИО29 к Администрации Старорусского муниципального района и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района о признании права общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: с 31 декабря 2013 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья: Шеремета И.Ф.