Бондаренко Елеа Александровна

Дело № 2-812/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 22 июня 2020 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи К. Ю.О., при секретаре Л. О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

М. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: …

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, объект незавершенного строительства, общей площадью застройки …%, степенью готовности объекта …, расположенный по адресу:.. . … истцом получено разрешение на строительство, на основании которого им выстроен новый двухэтажный дом, общей площадью … кв.м. В целях оформления права собственности на возведенный жилой дом …г. истец обратился в Администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области с уведомлением об окончании строительства жилого дома, в ответ на которое им получено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, поскольку фактически жилой дом от северной границы земельного участка № … по … расположен на расстоянии … м. Возведенный объект жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни ...

...и здоровью граждан. Так как иным способом оформить жилой дом не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец М. участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Ц. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Б. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, претензий и возражений по исковым требованиям М. не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: …, площадью … кв.м. на основании решения Выксунского городского суда Нижегородской области от …, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от … г.

Градостроительный кодекс в ст. 51 предусматривает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

… Администрацией г.о.г. Выкса Нижегородской области М. выдано разрешение на строительство № … на строительство индивидуального жилого дома по адресу: …, со сроком действия до … г.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от …г. за М. зарегистрировано право собственности на жилой дом, объект незавершенного строительства, общей площадью застройки …%, степенью готовности объекта …, расположенный по адресу: …

Как следует из содержания искового заявления и представленных документов, в настоящее время жилой дом истцом полностью построен, что подтверждается техническим планом здания, выполненным ООО «П» по состоянию на …г.

… М. в Администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области направлено уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, в ответ на которое … истцу выдано Уведомление № … о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине того, что фактически индивидуальный жилой дом от северной границы земельного участка № … расположен на расстоянии … м.

Как следует из Уведомления № …, спорный жилой дом и земельный участок располагается в зоне Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки).

Согласно правил землепользования и застройки г.о.г. Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от … г. №…, для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения-3 м.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 — ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после введения в действие Градостроительного кодекса РФ, либо разрешения на строительство объекта на отведенном земельном участке; акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта и решения об утверждении акта; кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданного после …г. или технической документации, описывающей объект недвижимого имущества, выданная до …г.

Судом установлено, что параметры объекта индивидуального жилищного строительства, принадлежащего М., не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки.

При этом, как следует из технического плана здания жилого дома, подготовленного ООО «П», по состоянию на …по адресу: … общей площадью … кв.м., …года завершения строительства. Одновременно в данном техническом плане и в заключении кадастрового инженера Б. указано, что указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером … по адресу: …, а объект незавершенного строительства прекратил свое существование в результате возведения нового объекта - жилого дома.

Кроме того, в соответствии с представленным в материалы дела техническим заключением № …, выполненным ИП С. в … по результатам обследования спорного жилого дома, сделан вывод о том, что сечения установленных балок и стропил соответствуют расчетным, имеют необходимый запас прочности и не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие конструкции жилого дома: фундаменты, стены, деревянные перекрытия, а также стропильная кровля выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены, все деревянные конструкции жилого дома обработаны антисептическим и огнезащитным составом «С». Несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что расстояние между жилым домом по адресу: … и границей земельного участка, расположенного по адресу: … не удовлетворяет требованиям предельных параметров разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, так как составляет менее 3 метров.

Однако само по себе несоблюдение истцом расстояния от стены возведенного им строения до границы земельного участка соседнего строения не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка и жилого дома по адресу: … является Б.

Б. не имеет возражений относительно расположения жилого дома истца, о чем представлено письменное заявление.

Доказательства реального нарушения прав ответчика и третьего лица несоблюдением указанного расстояния суду не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит, что оснований для отказа в иске не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление М. удовлетворить.

Признать за М., (…часть текста отсутствует…), право собственности на … дом, общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - К.Ю.О.