Бопп Галина Ивановна

Дело № 2-1580/2024

УИД 42RS0037-01-2024-002167-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Гемузовой А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоминых Т.С.

с участием истца Бопп Г.И.

21 августа 2024 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бопп <ФИО>13 к Администрации г. Юрги о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Бопп Г.И. обратилась в Юргинский городской суд с иском к Администрации г. Юрги о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что В *** году я вступила в брак с Бопп <ФИО>14, в браке родился сын Бопп <ФИО>15, *** года рождения.

***г. брак между мной и Бопп С.М. расторгнут.

У ее мужа был родной брат Бопп <ФИО>16, *** года рождения.

Муж истца и его родной брат после смерти их матери унаследовали квартиру по адресу: ***, по *** доли каждый.

Бопп Р.М. проживал в указанной квартире. Также у Бопп Р.М. была квартира по адресу: ***, принадлежавшая ему на праве собственности.

Истец и ее сын Бопп М.С. проживали в квартире по адресу: ***, принадлежавшей истцу на праве общей долевой собственности.

Ее бывший муж Бопп С.М. умер ***г. в ***.

Поскольку у брата ее мужа Бопп Р.М. были долги, он предложил истцу оплатить похороны ее бывшего мужа, погасить его долги по коммунальным платежам за квартиру по адресу: ***, а взамен предложил истцу указанную квартиру для того, чтобы она могла обменять свою и...

... его квартиры на квартиру большей площади.

По договору мены квартир от ***. они обменяли принадлежавшие истцу и сыну, а также брату мужа Бопп Р.М. квартиры на квартиру по адресу: ***, по *** доли в праве общей долевой собственности каждому.

В квартире по адресу: ***, стали проживать истец и ее сын, Бопп Р.М. остался проживать в квартире по адресу: ***.

Ее сын Бопп М.С. умер ***г. в ***.

Решением Юргинского городского суда от ***г., вступившим в законную силу ***г., ей восстановлен срок для принятия наследства и она признана фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти ее сына Бопп М.С.

Истцом получены свидетельства о праве на наследство по закону от ***г.: на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***; на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***; на *** доли в праве общей долевой собственности на гараж по адресу: ***, ***, после смерти моего сына Бопп М.С.

Бопп Р.М. ***

Бопп Р.М. умер ***г. в ***.

Поскольку наследников ни по закону, ни по завещанию у Бопп Р.М. не было, истец продолжала пользоваться принадлежащими ему долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***; *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, а также *** доли в праве общей долевой собственности на гараж по адресу: ***, ***

Истец продолжает проживать в квартире по адресу: ***, пользуется всей квартирой, на ее имя открыт лицевой счет, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт: заменила деревянные окна на пластиковые стеклопакеты, поменяла трубы и батареи отопления, электропроводку, заменила сантехнику (унитаз, трубы, смеситель), сменила линолеум, клеила обои.

Также она пользуется квартирой по адресу: ***, пользуется всей квартирой, на ее имя открыт лицевой счет, оплачивает коммунальные платежи, осуществляю текущий ремонт: поменяла трубы и батареи отопления, заменила сантехнику (унитаз, трубы, смеситель), осуществляла побелку и покраску стен и потолков, клеила обои, когда приезжают ее родственники, предоставляет им указанную квартиру для проживания.

Кроме того, она продолжает пользоваться гаражом, которому на основании постановления Администрации г. Юрги от ***г. присвоен адрес вместо: ***

Истец пользуется погребом в гараже, хранит в нем овощи, соления, оплачивает платежи за электроэнергию, делает текущий ремонт: произвела замену кровли, осуществила частичную замену гаражных ворот, красила ворота, меняла неисправные замки, штукатурила стены внутри гаража.

Фактически с июня 2007г. и по настоящее время, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своими собственными жилыми помещениями: ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый ***; *** *** в ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый ***; а также нежилым помещением - гаражом по адресу: *** площадью *** кв.м, кадастровый ***, не являясь при этом полным единоличным собственником указанных объектов недвижимости.

На протяжении всего времени пользования и владения жилыми и нежилым помещениями она несет бремя расходов по содержанию помещений, оплачиваю коммунальные услуги, электрическую энергию, что подтверждается соответствующими платежными документами. Кроме того, она производит текущий ремонт в помещениях, владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, относится к имуществу, как к своему. На протяжении более 15лет не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, пользовалась им непрерывно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Но смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: ***, постановлением Администрации г. Юрги признан аварийным и подлежащим сносу, включен в перечень многоквартирных домов, в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных жилых домов, признанных до 01 января 2017г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на 2019-2024 годы», изъят для муниципальных нужд Юргинского городского округа земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по ***,признанном аварийным и подлежащим сносу, в том числе квартира по адресу: ***.

Для получения другого жилого помещения взамен изымаемого, или возмещения за изымаемое жилое помещение истцу необходимо в установленном законом порядке признать право собственности в порядке приобретательной давности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, кадастровый ***.

Также ей необходимо признать право собственности в порядке приобретательной давности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру *** *** в ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый ***; на *** доли в праве общей долевой собственности на гараж по адресу: *** кадастровый ***.

Просит суд признать за Бопп <ФИО>17, *** года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности:

на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на *** в ***, общей площадью *** кв. м, кадастровый ***;

на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый ***;

на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж по адресу: *** кв.м, кадастровый ***.была квартира ДГТ на ***

Истец Бопп Г.И. в судебном заседании пояснила, что пользуется имуществом (квартирами и гаражом) в течение более 15 лет как своим собственным, при жизни брат бывшего супруга не возражал против пользования истцом данным имуществом и фактически отдал ей его, наследников, которые бы могли вступить и вступили в наследство не имеется. Также пояснила, что содержит все вышеуказанное имущество и следит за гаражом.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение дела на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу норм п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно договору мены квартир от *** квартира, находящейся по адресу: ***, была передана в собственность <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>5 по *** доли каждому (л.д. 19-21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из ЕГРН право собственности на *** доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за Боппом <ФИО>18 (л.д. 23, 25-29).

Согласно справке (копии поквартирной карточки), квартирой, расположенной по адресу: ***, владеет Бопп Г.И., долга за жилищно-коммунальные услуги нет (л.д. 33).

Согласно свидетельству о праве на наследство от *** Бопп Г.М. принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***,

Согласно справке о зарегистрированных лицах в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрирована по месту жительства только Бопп Г.И., долга за жилищно-коммунальные услуги нет.

Согласно свидетельству о праве на наследство от *** Бопп Г.М. принадлежит ? доля в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, *** (л.д.38).

Согласно Постановлению от *** *** нежилому зданию-гаражу и земельному участку под ним, ранее расположенным по адресу: в *** кв. по обращению Бопп Г.И. присвоен адрес: *** (л.д. 39).

Из пояснений истца следует, что ? доля в праве собственности на гараж и квартиру по адресу: ***, принадлежала Боппу Р.М – брату ее мужа, она осуществляла уход за ним.

Согласно сведениям и Органа ЗАГС г. Юрги и Юргинского района Бопп Р.М. умер ***, не имеет родственников, которые могли бы вступить в наследство (л.д. 55).

Из пояснений сторон и показаний свидетелей, следует, что Бопп Г.И. как при жизни брата ее бывшего мужа – Бопп Р.М., так и после его смерти владеет и пользуется спорными квартирами для проживания и гаражом, следит за состоянием квартир, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержит квартиру, вносила членские взносы за пользование гаражом, что подтверждается квитанциями об оплате.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 225 ГК РФ, суд делает вывод, о том, что спорные доли в праве собственности на квартиры и гараж являются бесхозяйным имуществом. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Указанные письменные доказательства, а также показания свидетелей подтверждают, что давностное владение спорным имуществом истца началось с момента смерти Боппа Р.М. в 2007 году и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, ее владение являлось непрерывным в течение более 17 лет, то есть всего срока приобретательной давности, а также 3 лет, приходящихся на срок исковой давности.

Свидетельские показания подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.

Из пояснений сторон, свидетелей, а также выписок из ЕГРН следует, что в наследство никто после смерти Боппа Р.М. не вступал и фактически не принимал его, права на спорное имущество не регистрировал.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец Бопп Г.И., хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с 2007 года, то есть более 15-ти лет владеет спорным имуществом –*** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: ***; *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, а также *** доли в праве общей долевой собственности на гараж по адресу: ***

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ, Бопп Г.И. приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования Бопп Г.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бопп <ФИО>19 удовлетворить.

Признать за Бопп <ФИО>20, *** года рождения, право собственности на объекты недвижимости:

*** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***;

на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: *** общей площадью *** кв. м, кадастровый ***;

на *** доли в праве общей долевой собственности на гараж по адресу: *** кв. м, кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гемузова А.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2024 г.

Председательствующий судья: Гемузова А.И.