Борец Лариса Яковлевна

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» августа 2018 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при секретаре судебного заседания Лаптевой В.Д.,

с участием:

представителя истца Морозовой Е.А., действующей на основании доверенности № 12 от 31 января 2018 года,

ответчиков Борец Л.Я., Оводенко А.Н.,

помощника прокурора г. Ноябрьска Шевхужевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1790/2018 по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска к Борец Л.Я., Борец Ю.В., Борец Л.В., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Оводенко А.Н. об установлении выкупной цены за жилое помещение, признании права собственности и прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (далее – департамент) обратился в суд с иском к Борец Л.Я., Борец Ю.В., Борец Л.В., Оводенко А.Н. об установлении выкупной цены за жилое помещение, признании права собственности и прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру №, общей площадью ... кв.м., расположенную в <адрес> принадлежит на праве собственности Борец Л.Я. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией города Ноябрьска принято решение об отселении проживающих в доме граждан и о сносе дома, срок сноса дома определен до 05 июня 2018 года. В связи с фактическим отказом собственника помещений от сноса аварийного дома Администрацией города Ноябрьска издано распоряжение об изъятии земельного участка. Однако до настоящего времени соглашения о выплате возмещения за него между стор...

...онами не достигнуто. Указывая на то, что бездействие ответчика лишает истца возможности осуществить мероприятия по сносу многоквартирного жилого дома, просит установить выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 641 000 рублей, прекратить право собственности ответчика Борец Л.Я. на спорное жилое помещение и признать право собственности на него за муниципальным образованием город Ноябрьск, сняв ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Морозова Е.А. на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики Борец Л.Я. и Оводенко А.Н. в судебном заседании выразили согласие с исковыми требованиями.

Ответчики Борец Ю.В., Борец Л.В. в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений по существу иска не представлено.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру №, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Борец Л.Я. на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 30 декабря 2005 года (л.д. 10, 11-12, 13-15).

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 26 (1402) от 22 марта 2013 года многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 16-17).

Распоряжениями Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 15 апреля 2013 года № 209-з и от 28 мая 2018 года № Р-1479 жилые помещения указанного многоквартирного дома включены в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, установлен срок для самостоятельного отселения собственников помещений в доме до 30 мая 2018 года, а также срок сноса дома собственниками помещений в доме до 05 июня 2018 года (л.д. 18, 19-23).

На основании вышеуказанных распоряжений 07 июня 2018 года Администрацией города Ноябрьска издано постановление № П-581 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный <адрес> и распоряжение № от 22 июня 2018 года об изъятии 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Борец Л.Я., путем предоставления собственнику возмещения на указанное жилое помещение (л.д. 24, 25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При этом законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством (ч. 3 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ).

В целях реализации на территории Ямало-Ненецкого автономного округа названного Федерального закона Российской Федерации постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.04.2013 года № 295-П утверждена долгосрочная окружная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2013 - 2017 годы, целью которой являлось расселение на территории Ямало-Ненецкого автономного округа до 1 сентября 2017 года, жилого фонда, признанного до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный <адрес> в региональную адресную программу, утвержденную высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, включен не был, в приложении № 1 к региональной адресной программе, содержащим перечень аварийных многоквартирных домов, из которых планируется переселение многоквартирный дом, где расположена квартира ответчика, отсутствует, а кроме того, аварийным дом признан после утверждения региональной программы.

Таким образом, в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся и в Законе Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 года № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» (ст. 28.1 Закона).

Соглашения же между сторонами о предоставлении ответчику другого жилого помещения взамен изымаемого не достигнуто.

С учетом данных положений суд приходит к выводу о том, что жилищные права ответчика, как собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания и подлежащего сносу, должны быть обеспечены путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик Борец Л.Я. с предложенной истцом выкупной ценой согласилась. В связи с тем, суд приходит к выводу, что в судебном заседании стороны пришли к соглашению относительно размера возмещения за 1/2 доли в праве собственности, принадлежащей ответчику.

Таким образом, требования истца о выкупе изымаемого жилого помещения с установлением выкупной цены в размере 641 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст.32Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Так как требования истца о заключении с ним соглашения о выкупе жилого помещения признаны подлежащими удовлетворению, право собственности ответчика Борец Л.Я. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики до настоящего времени проживают и зарегистрированы по спорному адресу.

При установленных судом обстоятельствах, право пользования спорным жилым помещением ответчиков, включая несовершеннолетнего, подлежит прекращению.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчиков Борец Л.Я., Борец Ю.В., Борец Л.В., в том числе несовершеннолетнего ФИО5 и Оводенко А.Н. является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Установить возмещение (выкупную цену) за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 641 000 (шестьсот сорок одна тысяча) рублей.

Прекратить право собственности Борец Л.Я. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования Борец Л.Я., Борец Ю.В., Борец Л.В., ФИО5, Оводенко А.М. жилым помещением в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Борец Л.Я., Борец Ю.В., Борец Л.В., ФИО5, Оводенко А.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

...

...

...

...

...