Борисенок Антон Алексеевич

Дело № 2-1171/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре Н.В. Поляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисенок Н.В. к администрации города Черногорска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Борисенок А.А., Борисенко А.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Борисенок Н.В. обратилась в суд с иском к администрации города Черногорска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в мае 2000 года на основании расписки приобрела данную квартиру, владеет ей непрерывно и открыто, не от кого не скрывая свои права как своей собственной. В течение всего срока владения испрашиваемым имуществом права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Лица, у которых квартира приобретена умерли. В качестве правового основания ссылается на статью 234 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 11.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Борисенок А.А. и Борисенок А.А.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, истец и третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие. От третьих лиц в суд поступили заявления, в которых они указали, что не возражают против удовлетвор...

...ения исковых требований, полагают их подлежащими удовлетворению. Ответчик возражений на иск не направил. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства суд пришел к следующему.

Согласно договору на передачу государственных квартир в собственность граждан от 23.03.1993 собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Черногорск, ***, являются Белов А.В., умерший 26.01.1997 (свидетельство о смерти I-ПВ ***) и Бутонец Н.Ф., умершая 13.12.2001 (свидетельство о смерти I-ПВ ***).

Истец приобрела данную квартиру у Бутенец Н.Ф. на основании расписки от 03.05.2000.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Из сообщений нотариусов Черногорского нотариального округа следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти Белова А.В. к нотариусам никто не обращался. Лапченко В.В. приняла наследство после смерти Бутенец Н.Ф. лишь в части денежных вкладов.

Из справки ООО «ЖЭУ-7» от 06.07.2018 следует, что Борисенок Н.В. зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, с 05.05.2000 по настоящее время.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно представленным письменным свидетельским показаниям соседей Борисенок Н.В., она постоянно проживает в квартире с 2000 года, оплачивает коммунальные услуги, сделала ремонт, владеет данной квартирой открыто и добросовестно.

Факт владения и пользования квартирой в течение срока приобретательной давности подтверждается также внесением Борисенок Н.В. в течение всего периода проживания платы за жилое помещение, о чем свидетельствуют представленные истцом в материалы дела платежные документы.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования:

признать право собственности Борисенок Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Борисенок Н.В. на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Р. Коголовский