Борисевич Геннадий Анатольевич

Дело №

91RS0006-01-2023-000870-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре – Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании квартир частями жилого дома, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании квартир: №, площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером 90:01:020501:592, и № площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 на праве собственности, частями индивидуального жилого дома площадью 135,8 кв.м., прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на жилой дом площадью 135,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником двух квартир на основании свидетельства о праве на наследство по закону и на основании договора купли-продажи. Вход в жилой дом один, инженерные коммуникации у дома одни, совладельцы отсутствуют, проживают там только члены семьи истца. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Фед...

...ерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Ввиду изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, судом удовлетворены соответствующие ходатайства и определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, изучив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4, номер в реестре 82/89-н/82-2022-1-797 (л.д. 10-12).

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером 90:01:020501:184, общей площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-8, 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом недвижимого имущества, принадлежащим истцу на праве собственности.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с учетом объемно-планировочных характеристик индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и предназначено для проживания одной семьи, эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, является индивидуальным жилым домом и квартиры площадью 50,1 кв.м., 74,3 кв.м. являются частями индивидуального жилого дома, площадью 135,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.107-121).

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, законодателем в Градостроительном кодексе РФ также выделен такой вид объект капитального строительства как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр утвержден и введен в действие Свод правил 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001, в котором закреплено, что блокированная застройка жилыми домами одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Принимая во внимание изложенное, а также вывод эксперта о том, что спорный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому и относится к объекту индивидуального жилищного строительства, спорный жилой дом подлежит отнесению к индивидуальному жилому дому.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требований о компенсации судебных расходов истцом не заявлялось, ввиду чего понесенные судебные расходы суд относит на счет истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру, площадью 50,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кв, 2, с кадастровым номером № и квартиру площадью 74,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кв, 1, с кадастровым номером № принадлежащие ФИО2 на праве собственности, частями индивидуального жилого дома площадью 135,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру площадью 50,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру площадью 74,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 135,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13.05.2024 г.

Судья Е.А. Есина