Борискин Артем Валерьевич

УИД 61RS0008-01-2019-004557-47

Дело № 2-2812/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2019 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Савченко В.П., с участием истца Борискина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борискина А.В. к Республиканскому казенному предприятию «Авиакомпания «Тувинские авиационные линии» (сокращенно и далее по тексту РКП «АК «Тува Авиа») о взыскании начисленной, но невыплаченной заработной платы, денежной компенсации за несвоевременную ее выплату и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Борискин А.В. обратился с иском к РКП «АК «Тува Авиа» о взыскании начисленной, но невыплаченной заработной платы в размере 55 667 рублей 71 копейка, денежной компенсации за нарушение срока выплаты заработной платы за период времени с 14.08.2019 по день вынесения решения суда, тот есть по 06.11.2019 в размере 1 207 рублей 99 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, указав, что 13.03.2019 он заключил трудовой договор №16/2019 с ответчиком.

Указанный договор прекращен 14.08.2019. В нарушение требований ст. 140 ТК РФ при увольнении работодателем истцу не выплачена заработная плата. Всего задолженность ответчика по основным выплатам составила 55 667 рублей 71 копейка. Таким образом, работодатель не выполнил одну из своих основных обязанностей, преду...

...смотренных законодательством и условиями трудового договора.

Истец полагает, что исходя из требований ст. 236 и ст. 237 ТК РФ, ответчик обязан выплатить ему денежную компенсацию за нарушение срока выплаты заработной платы за период времени с 14.08.2019 по день вынесения решения суда, тот есть по 06.11.2019 в размере 1 207 рублей 99 копеек, а также выплатить компенсацию морального вреда, с учетом того, что на его иждивении находятся две дочери, обучающиеся на дневном отделении в высших учебных заведениях и пятилетний сын, он испытывает материальные трудности, в связи с данными действиями работодателя стресс, депрессию, бессонницу. Причиненный моральный вред он оценивает в 20 000 рублей 00 копеек.

Истец Борискин А.В. в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования согласно представленному дополнительному расчету денежной компенсации за задержку выплаты заработной платы, повторив сведения, изложенные в иске.

Представитель ответчика РКП «АК «Тува Авиа» Каминов Ч.А., будучи извещенным, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что ответчик фактически признал обстоятельства, указанных в иске, то есть задолженность по начисленной заработной плате, но просил суд снизить денежную суммы компенсации морального вреда, полагая ее завышенной.

Суд, выслушав объявления истца Борискина А.В., исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 21 ТК РФ, работник имеет право на своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.

В соответствии со ст. 22 ТК РФ, работодатель обязан выплачивать в полном размере причитающуюся работникам заработную плату в сроки, установленные ТК РФ, коллективным договором, правилами внутреннего трудового распорядка организации, трудовыми договорами.

Согласно ст. 16 ТК РФ, трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 136 ТК РФ, заработная плата выплачивается работнику, как правило, в месте выполнения им работы либо перечисляется на указанный работником счет в банке на условиях, определенных коллективным договором или трудовым договором. Заработная плата выплачивается непосредственно работнику, за исключением случаев, когда иной способ выплаты предусматривается федеральным законом или трудовым договором.

Заработная плата выплачивается не реже чем каждые полмесяца в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка, коллективным договором, трудовым договором. Оплата отпуска производится не позднее, чем за три дня до его начала.

В силу ст. 140 ТК РФ, при прекращении трудового договора выплата всех сумм, причитающихся работнику от работодателя, производится в день увольнения работника. Если работник в день увольнения не работал, то соответствующие суммы должны быть выплачены не позднее следующего дня после предъявления уволенным работником требования о расчете.

В соответствии со ст. 84.1 ТК РФ устанавливает порядок прекращения трудового договора: в день прекращения трудового договора работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку и произвести с ним расчет в соответствии со статьей 140 ТК РФ.

Исходя из требований статей 236 и 237 ТК РФ, при нарушении работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику, работодатель обязан выплатить их с уплатой процентов (денежной компенсации) в размере не ниже одной сто пятидесятой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. При неполной выплате в установленный срок заработной платы и (или) других выплат, причитающихся работнику, размер процентов (денежной компенсации) исчисляется из фактически не выплаченных в срок сумм.

Моральный вред, причиненный работнику неправомерными действиями или бездействием работодателя, возмещается работнику в денежной форме в размерах, определяемых соглашением сторон трудового договора.

В случае возникновения спора факт причинения работнику морального вреда и размеры его возмещения определяются судом независимо от подлежащего возмещению имущественного ущерба.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что с 13.03.2019 по 14.08.2019 Борискин А.В. состоял в трудовых отношениях с ответчиком, занимая должность второго пилота вертолета МИ-8, с должностным окладом в размере 18 194 рубля 00 копеек, с процентными надбавками, указанными в п. 4.1 трудового договора № 16/2019 от 13.03.2019. Причем из п. 4.2 данного трудового договора следует, что заработная плата выплачивается в порядке и в сроки, установленные Положением об оплате труда РКП «АК «Тува Авиа», путем перечисления на расчетный счет работника, заработная плата выплачивается двумя равными частями, первая – непозднее 30 числа расчетного месяца, вторая - не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.

Приказом № 25 от 14.08.2019 директора РКП «АК «Тува Авиа» Борискин А.В. уволен по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, по инициативе работника.

Согласно расчетному листу за август 2019 года Борискину А.В. работодателем начислена заработная плата в размере 63 448 рублей 71 копейка, к выдаче с учетом удержанного НДФЛ денежная сумма в размере 55 667 рублей 71 копейка.

Расчет денежной компенсации за задержку выплаты заработной платы за период времени с 14.08.2019 по 06.11.2019, из размера задолженности 55 667 рублей 71 копейка, составил 1 207 рублей 99 копеек.

Расчет размера денежной компенсации за задержку выплаты заработной платы судом проверен и является арифметически верным, ответчиком фактически признан и не оспорен соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам гражданского дела и исследованным документам, в связи с чем суд полагает возможным принять дополнительный расчет денежной компенсации за задержку выплаты заработной платы, представленный истцом Борискиным А.В. и взыскать указанную денежную сумму с ответчика.

При этом суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика Каминова Ч.А. о том, что действиями работодателя истцу не причинены нравственные или физические страдания, так как они противоречат положениям ст. 237 ТК РФ, с учетом установленного судом факта нарушения работодателем трудовых прав работника по своевременному получению заработной платы.

ТК РФ не содержит каких-либо ограничений для компенсации морального вреда в любых случаях нарушения трудовых прав работников, суд в силу статей 21 (абзац четырнадцатый части первой) и 237 ТК РФ вправе удовлетворить требование работника о компенсации морального вреда, причиненного ему любыми неправомерными действиями или бездействием работодателя, в том числе и при нарушении его имущественных прав (например, при задержке выплаты заработной платы).

Установив нарушение ответчиком прав работника, суд полагает необходимым удовлетворить требование работника о компенсации морального вреда.

При этом суд полагает завышенным указанный истцом размер компенсации морального вреда, учитывая вышеуказанные обстоятельства дела, характер нарушения прав работника работодателем, сведения о составе семьи, требования разумности и справедливости суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Исходя из требований статей 91, 98 и 103 ГПК РФ, с РКП «АК «Тува Авиа» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 906 рублей 00 копеек.

Согласно требованиям ст. 211 ГПК РФ суд считает необходимым решение суда в части выплаты работнику Борискину А.В. заработной платы в вышеуказанном размере обратить к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борискина А.В. к РКП «АК «Тува Авиа» о взыскании начисленной, но невыплаченной заработной платы, денежной компенсации за несвоевременную ее выплату и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с РКП «АК «Тува Авиа» в пользу Борискина А.В. начисленную, но невыплаченную работодателем заработную плату в размере 55 667 рублей 71 копейка, денежную компенсацию за нарушение срока выплаты заработной платы за период времени с 14.08.2019 по 06.11.2019 в размере 1 207 рублей 99 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, а всего в общем размере 61 875 (шестьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей 70 копеек, в остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с РКП «АК «Тува Авиа» в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1 906 рублей 00 копеек.

На основании положений ст. 211 ГПК РФ решение суда в части выплаты работнику Борискину Артему Валерьевичу заработной платы в вышеуказанном размере подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин

Судья Кузьминова И.И. дело № 33-6904/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Семеновой О.В., Голубовой А.Ю.

при секретаре Жуковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубининой А.С. к Борискину А.В., Борискиной Е.И. третье лицо ИП Семенова О.С. о взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе Дубининой А.С. на решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24 января 2017 г. Заслушав доклад судьи Семеновой О.В., судебная коллегия

установила:

Дубинина А.С. обратилась в суд с иском к Борискину А.В., Борискиной Е.И., о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 04.12.2015 г. между Борискиной Е.И. (продавец) и Дубининой А.С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель купить АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 35,79 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в районе военного городка № 140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района и заключить между собой договор купли-продажи объекта. Окончательная согласованная между сторонами цена объекта недвижимости составила 1 670 000 руб.

В день подписания предварительного договора Дубинина А.С. с устного согласия Борискиной Е.И., передала Борискину А.В. денежную сумму в размере 50 000 руб., о чем имеется отметка на предварительном договоре.

Основной договор должен был быть заключен не позднее 18.12.20...

...15 г., однако в указанный срок не заключен.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.07.2016 г. с Борискина А.В. в пользу Дубининой А.С. взыскана денежная сумма в размере 50 000 руб., уплаченная по предварительному договору купли-продажи.

В соответствии с п. 12 предварительного договора купли - продажи от 04.12.2015 г., в случае нарушения продавцом условий настоящего договора и (или) отказа от заключения основного по его вине, продавец обязан возвратить покупателю переданную денежную сумму в размере 50 000 руб., а также выплатить ему денежные средства в сумме 50 000 руб. в течении 3-х дней с момента отказа от заключения основного договора.

По утверждению истца, она по вине ответчиков, была лишена возможности приобретения объекта недвижимости, понесла существенные денежные траты, вынуждена проживать в съемной квартире, производить оплату по договору найма жилого помещения в размере 15 000 руб., а с 01.04.2016 г. с размером арендной платы 10 000 руб., что подтверждается соответствующими договорами найма. Кроме того, за подбор объекта недвижимости она оплатила третьему лицу ИП Семенова О.С. 30 000 руб.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать солидарно с Борискина А.В. и Борискиной Е.И. денежные средства в размере 50 000 руб. по предварительному договору купли-продажи от 04.12.2015 г., денежные средства в счет возмещения причиненных убытков в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 700 руб.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 января 2017 г. в удовлетворении исковых требований Дубининой А.С. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Дубинина А.С. ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит его отменить и принять новое решение, которым заявленные ею исковые требования удовлетворить полностью. В качестве доводов жалобы, заявитель ссылается на обстоятельства аналогичные, изложенным в исковом заявлении, а именно что по вине ответчиков, не явившихся для заключения основного договора купли-продажи, истец была лишена возможности приобретения жилья, понесла существенные денежные затраты, нравственные страдания и вынуждена проживать с ребенком в съемной квартире.

На апелляционную жалобу Борискиным А.В. поданы возражения, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, а решение суда без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились Дубинина А.С., Борискин А.В., представитель Борискина А.В.- Жорницкиий Б.В.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, посчитав возможным рассмотрение апелляционной жалобы в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся Борискиной Е.И., ИП Семеновой О.С,, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 04.12.2015 г. между Дубининой А.С. и ИП Семеновой О.С. был заключен договор № 444 на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки. Согласно п. 1.1. договора, исполнитель обязался за плату, оговоренную в п. 4.1 договора осуществлять в течении срока действия настоящего договора поиск объектов недвижимости, которые могут быть приобретены заказчиком, соответствуют его требованиям, изложенным в п. 2.1 настоящего договора, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки, оговоренные в п. 4.2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.5 договора, при получении согласия заказчика на приобретение предложенного объекта недвижимости оказать содействие при заключении договора купли-продажи и согласованию его между заинтересованными сторонами. Стоимость услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015 г. составила 30 000 руб.

ИП Семеновой О.С. была предложена к осмотру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в районе военного городка № 140, данная квартира была осмотрена Дубининой А.С. 04.12.2015 г., и дано согласие на её приобретение.

В этот же день, 04.12.2015 г. Борискиной Е.И. действующей с устного согласия в лице представителя Борискина А.В. (продавец) и Дубининой А.С. (покупатель) был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Окончательная, согласованная между сторонами цена объекта недвижимости составила 1 670 000 руб.

Согласно п. 8 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, в день подписания настоящего договора в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет оплаты за объект покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 50 000 руб. из собственных средств. Оставшуюся денежную сумму в размере 1 620 000 руб. покупатель выплачивает продавцу следующим образом: денежную сумму в размере 250 000 руб. покупатель передает продавцу в срок до 09.12.2015 г. из собственных денежных средств, а денежную сумму в размере 1 370 000 руб. выплачивает за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» после государственной регистрации права собственности в УФСГРКиК по Ростовской области, а также государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 28.12.2015 г.

Как следует из содержания п. 12 предварительного договора, в случае нарушения продавцом условий настоящего договора и отказа от заключения основного договора по его вине, продавец обязан возвратить покупателю переданную денежную сумму в размере 50 000 руб., переданную продавцу с безвозмездного хранения, а также выплатить ему денежные средства в сумме 50 000 руб. переданные продавцу с безвозмездного хранения в течение 3-х дней с момента отказа от заключения основного договора или нарушения условий настоящего договора.

Судом установлено и не опровергалось ответной стороной, что с устного согласия Борискиной Е.И., Борискин А.В. в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств получил по предварительному договору денежные средства в размере 50 000 руб.

Согласно Акту от 18.12.2015 г. о не заключении основного договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости – АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в районе военного городка № 140 Ростов-на-Дону, КЭЧ района следует, что продавцы Борискина Е.И. и Борискин А.В. на проведение полного расчета и подписание основного договора не явились.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 05.07.2016 г. с Борискина А.В. в пользу Дубининой А.С. взыскана денежная сумма в размере 50 000 руб. уплаченная по предварительному договору купли-продажи. Решение суда вступило в законную силу 09.08.2016 г.

Принимая решение и отказывая Дубининой А.С. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 8, 309, 310, 429, 779, 781 ГК РФ, и обоснованно исходил из того, что заявленная истцом ко взысканию сумма в размере 50 000 руб., уплаченная истцом по предварительному договору купли-продажи, ранее уже была взыскана по решению суда от 05.07.2016 г. и взыскивать с ответчиков повторно указанную сумму оснований не имеется, поскольку по смыслу п. 12 предварительного договора купли-продажи следует, что истец передавала ответчику сумму в размере 50 000 руб. один раз, и данный пункт договора не содержит условий о взыскании двойного размера указанной суммы в случае неисполнения условий договора. В силу изложенного выше, ввиду отсутствия вины ответчиков, требования истца о взыскании убытков в размере 75 000 руб., компенсации морального вреда и расходов по оплате государственной пошлины, не обоснованны.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.

При этом судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее. Одним из основных начал гражданского законодательства в силу ч. 2 ст.1 ГК РФ является то, что граждане приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, однако не допускается их осуществление исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с общими положениями ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

По смыслу указанных правовых норм, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В данном случае действия истца направлены на повторное получение 50 000 руб., уплаченных по предварительному договору купли-продажи от 04.12.2016г., что является злоупотреблением правом. Условия предварительного договора купли-продажи спорной квартиры, не содержат условий о взыскании двойного размера суммы уплаченной истцом в соответствии с п. 12 договора, поэтому у суда оснований для взыскания с Борискина А.В. и Борискиной Е.И. полученных от истца 50 000 руб. и не имелось.

Доводы апелляционной жалобы повторяют обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Суд, в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал надлежащую правовую оценку доказательствам по делу с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и достаточности доказательств в их совокупности. Результаты оценки имеющихся в деле доказательств изложены в мотивировочной части решения в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ в объеме, достаточном для разрешения заявленного по настоящему делу спора. Оснований для иной оценки доказательств, для вывода о не исследованности имеющих юридическое значение для дела обстоятельств, судебная коллегия не находит.

Таким образом, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24 января 2017 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Дубининой А.С. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 мая 2017 года.

дело № 2-1936/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2016 года г.Ростов-на-Дону

Судья Советского районного суда г.Ростова-на-Дону Кузьминова И.И.

при секретаре Разогреевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ИП ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ИП ФИО5, ФИО1, ФИО8 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ИП ФИО5 был заключен договор № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки.

Согласно п. 1.1. Договора № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г., Исполнитель обязуется за плату, оговоренную в п. 4.1 Договора осуществлять в течении срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, которые могут быть приобретены Заказчиком, соответствуют требованиям Заказчика, изложенным в п. 2.1 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки, оговоренные в п. 4.2 настоящего Договора.

Так, в соответствии с п. 2.1. Договора, обязанностью исполнителя является осуществление в течении срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, находящихся в <адрес>, отвечающих следующим требованиям Заказчика: вид недвижимости: квартира, район нахождения: Суворовский, количество комнат: 1.

Указание стоимости объекта недвижимости, порядка расчета межд...

...у сторонами - отсутствует.

В соответствии с п. 2.5 Договора, при получении согласия Заказчика на приобретение предложенного Объекта недвижимости оказать содействие при заключении договора купли - продажи и согласованию его между заинтересованными сторонами.

В соответствии п. 6.4 Договора №, стороны несут ответственность по сделке в соответствии с действующим законодательством.

По договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г. ФИО4 была внесенная денежная сумма в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №/Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в агентство недвижимости «Юпитер 3» (ИП ФИО5) за оказанием услуг по поиску объектов недвижимости для покупки одним из условий «Заказчика» было оговорено обращение в СБЕРБАНК за оформлением кредита по программе кредитования Инвестирование/Ипотека с господдержкой, поскольку СБЕРБАНКОМ ДД.ММ.ГГГГг. было принято предварительное решение по заявке истца о возможности предоставления Жилищного кредита на приобретение объекта недвижимости.

ИП ФИО5 была предложена к осмотру квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в районе военного городка №, <адрес>.Данная квартира была осмотрена ФИО4 «Заказчиком» ДД.ММ.ГГГГг., а также «Заказчиком» было дано согласие на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в районе военного городка №.

Исполнителем по договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г. был предоставлен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, а именно <адрес>,<адрес> Россия, <адрес> в районе военного городка № Ростовской - на -Дону КЭЧ района.

Предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. был подписан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с устного согласия в лице представителя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Продавец» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Покупатель».

Окончательная, согласованная между сторонами цена объекта недвижимости составляет сумму 1 670000 рублей.

Согласно п. 8 предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г., в день подписания настоящего договора в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет оплаты за объект Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 50 000 рублей из собственных средств. Оставшуюся денежную сумму в размере 1 620 000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу следующим образом: денежную сумму в размере 250 000 рублей Покупатель передает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ из собственных денежных средств, а денежную сумму в размере 1 370000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю ПАО «Сбербанк России» после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 28.12.2015г.

С устного согласия ФИО2, ФИО1 получил по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. денежную сумму в размере 50 000 рублей.

Подписание предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. организовано агенством недвижимости «Юпитер» в помещении офиса, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует соответствующая запись в предварительном договоре купли - продажи недвижимого имущества.

ФИО4 при обращении в ПАО «Сбербанк России» было отказано по кредитной заявке№ от 20.11.2015г. о предоставлении кредита на приобретение имущественных прав на объект по адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской -на -Дону КЭЧ района <адрес>, по программе кредитования Инвестирование/Ипотека с господдержкой, т. к. уступка права производится физическим лицом.

Тем самым, было нарушено право Покупателя на приобретение объекта недвижимости, являющегося непосредственно предметом обращения к ИП ФИО5

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской -на -Дону КЭЧ района <адрес>, изначально не мог служить объектом для осмотра и согласования его продажи.

Агентством недвижимости «Юпитер 3» (ИП ФИО5) не дана оценка необходимым обстоятельствам для подбора и совершения сделки.

Представленный предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. и подписанный ФИО2 с устного согласия в лице представителя ФИО1 и ФИО4 не может считаться заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Так, предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. предметом, которого является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской -на -Дону КЭЧ района, подписан не надлежащим лицом.

В договоре указано, что «Продавец» ФИО2 и с ее устного согласия стороной по договору в ее лице выступает представитель ФИО1, что противоречит нормам действующего законодательства заключения письменной формы сделки.

Документов в подтверждение надлежащих полномочий на право подписи договора купли - продажи, а также отчуждения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской -на -Дону КЭЧ района, на имя ФИО1 не представлено.

Согласно п. 1,2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании ч. 2 ст. 162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Кроме того, представленный ИП ФИО5 для приобретения в собственность Покупателя объект недвижимости находится в залоге у банка, и документом возникновения права у Продавца на отчуждаемый объект служит договор участия в долевом строительстве, что свидетельствует о его несоответствии требования и условия по приобретению объекта недвижимости заявленному Покупателем.

Согласно ч. 1 ст. 174.1 ГК РФ, сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Таким образом, «Исполнителем» по договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г. обязательства надлежащим образом не исполнены, нарушены права и законом охраняемые интересы «Заказчика», как то подобранный и представленный объект недвижимости (<адрес>) не может быть отчужден в силу залога ипотеки, подписанный ФИО1 и ФИО4 предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. является недействительным, также отсутствует договор уступки права от залогодержателя (что должно было быть предусмотрено «Исполнителем»).

В силу ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, истицей в адрес ИП ФИО5 15.12.2015г. была направлена претензия с просьбой добровольного возврата денежных средств оплаченных по договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки, о чем свидетельствует соответствующая надпись на претензии, о ее получении.

ФИО4 был получен ответ на претензию, который ни кем не подписан, однако в данном ответе сторона указывает на надуманность требований истицы и отклонению их в полном объеме.

Также истицей была направлена претензия в адрес ФИО1, с просьбой добровольного возврата денежных средств полученных им по недействительному договору (предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г.), о чем свидетельствует опись почтового вложения от 16.12.2015г., кассовый чек об отправке письма почтой России.

Однако ответа на претензию ФИО4, от ФИО1 не поступило.

ФИО4 в период с 04.12.2015г. по настоящее время причинен материальный ущерб, моральный вред.

По вине агентства недвижимости «Юпитер 3» (ИП ФИО5) истица была лишена возможности приобретения объекта недвижимости, понесла существенные денежные траты, вынуждена проживать в съемной квартире по адресу: <адрес>, производить оплату по договору найма жилого помещения в размере 15 000 рублей.

С целью досудебного урегулирования спора ФИО4 обратилась за оказанием юридической помощи.

14.12.2015г. между ФИО4 и ФИО9 были заключены договоры на оказание юридических услуг на составление и направление претензии в адреса ответчиков. Стоимость оказанных услуг составила 2500 рублей по каждому договору.

Обязательства между сторонами исполнены в полном объеме «Юристом» получены денежные средства по договору на оказание юридических услуг о составлении претензии в адрес ИП ФИО5 и по договору на оказание юридических услуг о составлении и направлении претензии в адрес ФИО1, на основании актов приема - передач от 14.12.2015г. и от 16.12.2015г. «Клиент» получил составленные «Юристом» претензии в адреса ответчиков.

Согласно положениям ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.С учетом степени нравственных страданий, причиненных истице в результате нарушения ее права, полагаем, что размер компенсации морального вреда составляет 5 000 (пять тысяч) рублей.

К тому же истица была вынуждена понести судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 3 100 рублей, что подтверждается чеком ордером от 11.01.2016г.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного иска,истец просит предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 действующей с устного согласия в лице представителя ФИО1 и ФИО4 признать недействительным, взыскать в ФИО1 сумму в размере 50 000 рублей, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 2 000 рублей, оплаты юридических услуг в размер 2 500 рублей по договору от 14.12.2015г.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу истца сумму в размере 30000 рублей,денежную сумму в счет возмещения причиненных убытков в размере 30 000рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины всумме 1100рублей, оплаты юридических услуг в размер 2 500рублей по договору от 14.12.2015г.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца –ФИО9 действующая на основании доверенности явилась, исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом телефонограммой.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ИП ФИО5- ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в иске просила отказать, пояснила, что ее доверительница исполнила все обязательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ИП ФИО5 был заключен договор № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки.Согласно п. 1.1. Договора № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г., Исполнитель обязуется за плату, оговоренную в п. 4.1 Договора осуществлять в течении срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, которые могут быть приобретены Заказчиком, соответствуют требованиям Заказчика, изложенным в п. 2.1 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки, оговоренные в п. 4.2 настоящего Договора.

Так, в соответствии с п. 2.1. Договора, обязанностью исполнителя является осуществление в течении срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, находящихся в <адрес>, отвечающих следующим требованиям Заказчика: вид недвижимости: квартира, район нахождения: Суворовский, количество комнат: 1.Указание стоимости объекта недвижимости, порядка расчета между сторонами - отсутствует.

В соответствии с п. 2.5 Договора, при получении согласия Заказчика на приобретение предложенного Объекта недвижимости оказать содействие при заключении договора купли - продажи и согласованию его между заинтересованными сторонами.( л.д.№). По договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г. ФИО4 была внесенная денежная сумма в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №/Р от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.(№).ИП ФИО5 была предложена к осмотру квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в районе военного городка №, <адрес>.Данная квартира была осмотрена ФИО4 «Заказчиком» ДД.ММ.ГГГГг., а также было дано согласие на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в районе военного городка №.

Исполнителем по договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г. был предоставлен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, а именно <адрес>,<адрес> Россия, <адрес> в районе военного городка № Ростовской - на -Дону КЭЧ района.

Предварительный Предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. был подписан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с устного согласия в лице представителя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Продавец» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Покупатель».(л.д.№).

Окончательная, согласованная между сторонами цена объекта недвижимости составляет сумму 1 670000 рублей.

Согласно п. 8 предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г., в день подписания настоящего договора в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет оплаты за объект Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 50 000 рублей из собственных средств. Оставшуюся денежную сумму в размере 1 620 000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу следующим образом: денежную сумму в размере 250 000 рублей Покупатель передает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ из собственных денежных средств, а денежную сумму в размере 1 370000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю ПАО «Сбербанк России» после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 28.12.2015г.

С устного согласия ФИО2, ФИО1 получил по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. денежную сумму в размере 50 000 рублей.( л.д.№ об.). При подписании предварительного договора купли-продажи в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств продавцу была передана сумма в размере 50 000 рублей, о чем имеется отметка на предварительном договоре. (л.д.№ об). Подписание предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. организовано агенством недвижимости «Юпитер» в помещении офиса, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует соответствующая запись в предварительном договоре купли - продажи недвижимого имущества.

ПАО «Сбербанк России» истице было отказано по кредитной заявке№ от 20.11.2015г. о предоставлении кредита на приобретение имущественных прав на объект по адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской -на -Дону КЭЧ района <адрес>, по программе кредитования Инвестирование/Ипотека с господдержкой, т. к. уступка права производится физическим лицом.( л.д.№).

В соответствии с п.п. 1 ст.8 ГКРФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 п.1 ГКРФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сщественными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из изложенного следует, что для признания сделки мнимой необходимо наличие следующих условий: стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения; при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

В пункте 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.По смыслу приведенных норм гражданского законодательства условие об определении предмета договора считается выполненным в случае, когда обе договаривающиеся стороны имеют о данном предмете одинаковое представление и могут его определить.

При проверке законности предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено обстоятельств, влекущих признание его недействительным. Оспариваемый предварительный договор купли-продажи заключен в письменной форме, т.е. в форме, установленной для основного договора, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в нем указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. С учетом изложенного, принимая во внимания положения ч. ч. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ отсутствуют основания для признания договора незаключенным.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Исходя из обстоятельств данного дела, стороны основной договор не заключили.С учетом изложенного, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратились.

Приняв во внимание вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным предварительного договора.

Согласно ст. 309,310 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.779 ГКРФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГКРФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ИП ФИО5 был заключен договор № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки.

Согласно п. 1.1. Договора № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г., Исполнитель обязуется за плату, оговоренную в п. 4.1 Договора осуществлять в течении срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, которые могут быть приобретены Заказчиком, соответствуют требованиям Заказчика, изложенным в п. 2.1 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки, оговоренные в п. 4.2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.1. Договора, ИП ФИО5 обязалась произвести поиск для истца Объектов недвижимости, находящихся в <адрес>, отвечающих следующим требованиям Заказчика: вид недвижимости: квартира, район нахождения: Суворовский, количество комнат: 1.Указание стоимости объекта недвижимости, порядка расчета между сторонами - отсутствует.

В соответствии с п. 2.5 Договора, при получении согласия Заказчика на приобретение предложенного Объекта недвижимости оказать содействие при заключении договора купли - продажи и согласованию его между заинтересованными сторонами.

В соответствии п. 6.4 Договора №, стороны несут ответственность по сделке в соответствии с действующим законодательством.

По договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г. ФИО4 была внесенная денежная сумма в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №/Р от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО5 была предложена к осмотру квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в районе военного городка №, <адрес>.Данная квартира была осмотрена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг., а также «Заказчиком» было дано согласие на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в районе военного городка №.( л.д.№).

Таким образом ИП ФИО5 выполнила свои обязательства, предусмотренные договором об оказании услуги, предоставила для осмотра объект недвижимости, содействовала заключению предварительного договора купли-продажи. Учитывая, что ответчиком ФИО5 была оказана услуга по поиску объекта недвижимости, который сам по своим параметрам подошел для истца, что истец и отразил в листе просмотра объекта, то ответчик ФИО5 в силу условий договора об оказании услуг обоснованно получила оговоренную сторонами денежную сумму за оказанную услугу в размере 30000рублей.

Исходя из представленного суду предварительного договора пункта 12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО1, в случае нарушения Продавцом условий настоящего договора и отказа от заключения основного по его вине Продавец обязан возвратить покупателю переданную денежную сумму в размере 50000рублей в течение 3-х дней с момента отказа от заключения основного договора. ( л.д.№ об.).

Из представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ о не заключении основного договора купли-продажи в отношении объекта по адресу :<адрес>, в районе военного городка № Ростов-на-Дону, КЭЧ района <адрес> следует, что продавцы ФИО2 и ФИО1 на проведение полного расчета и подписание основного договора не явились.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию уплаченная сумма истцом при подписании предварительного договора купли-продажи.

В силу ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность, каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требованиях, в иске ИП ФИО5 следует отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы, поэтому исковые требования о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины с ответчика подлежат удовлетворению, также подлежит удовлетворению требования о взыскании судебных расходов на представителя.

Руководствуясь ст. ст.12, 194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующей с устного согласия в лице ФИО1 и ФИО4 недействительным оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 сумму в размере 50 000 рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи, расходы на оплату государственной пошлины- 3100 рублей, расходы на оплату услуг представителя -2500рублей.

Исковые требования ФИО4 к ИП ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.И.Кузьминова

дело № 2-99/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г.Ростов-на-Дону

Судья Советского районного суда г.Ростова-на-Дону Кузьминова И.И.

при секретаре Разогреевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств, 3-е лицо: ИП ФИО8

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО12, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с устного согласия в лице представителя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Продавец» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Покупатель» был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества.

По условиям вышеуказанного договора Продавец обязуется продать, а Покупатель купить <адрес>, площадью 35,79 кв.м., этаж:1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в районе военного городка № Ростовской - на - Дону КЭЧ района, <адрес>, и заключить между собой договор купли - продажи Объекта.

Окончательная, согласованная между сторонами цена объекта недвижимости составляет сумму 1 670 000 (Один миллион шестьсот семьдесят тысяч) рублей.

В день подписания договора в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей из собственных денежных средств.

С устного согласия ФИО7, ФИО6 получил по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. денежную сумму в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. При подписании предварительного договора купли - продажи в качестве выполнения сторонами своих обя...

...зательств продавцу была передана сумма 50 000 рубле, о чем имеется отметка на предварительном договоре.

04.12.2015г. между ФИО5 и ИП ФИО8 был заключен договор № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки.Так, в соответствии с п. 2.1. Договора, обязанностью исполнителя является осуществление в течении срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, находящихся в <адрес>, отвечающих следующим требованиям Заказчика: вид недвижимости: квартира, район нахождения: Суворовский, количество комнат: 1.

Указание стоимости объекта недвижимости, порядка расчета между сторонами - отсутствует.

В соответствии с п. 2.5 Договора, при получении согласия Заказчика на приобретение предложенного Объекта недвижимости оказать содействие при заключении договора купли - продажи и согласованию его между заинтересованными сторонами.

Подписание предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. организовано агентством недвижимости «Юпитер» в помещении офиса, расположенном по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует соответствующая запись в предварительном договоре купли - продажи недвижимого имущества.

Основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Однако основной договор купли - продажи между сторонами не заключен.

На основании решения Советского районного суда <адрес> от 05.07.2016г. с ФИО6 в пользу ФИО5 взыскана денежная сумма в размере 50 000 рублей уплаченная по предварительному договору купли - продажи. Решение суда вступило в законную силу 09.08.2016г.

В соответствии с п. 12 предварительного договора купли - продажи от 04.12.2015г., в случае нарушения Продавцом условий настоящего договора и (или) отказа от заключения основного по его вине, Продавец обязан возвратить Покупателю переданную денежную сумму в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей переданная Продавцу с безвозмездного хранения, а также выплатить ему денежные средства в сумме 50 000 рублей в течении 3-х дней с момента отказа от заключения основного договора.

ФИО5 в период с 18.12.2015г. (дата заключения предполагаемого основного договора купли - продажи) по 05.07.2016г. (вынесено решение Советского районного суда <адрес> о взыскании денежных средств с ФИО6 по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества) причинен материальный ущерб, моральный вред.

По вине ответчиков, истица была лишена возможности приобретения объекта недвижимости, понесла существенные денежные траты, вынуждена проживать в съемной квартире по адресу: <адрес>, производить оплату по договору найма жилого помещения в размере 15 000 (Пятнадцати тысяч) рублей, а с 01.04.2016г. по адресу: <адрес>, с размером арендной платы 10 000 (Десять тысяч) рублей, что подтверждается договором найма <адрес> от 01.09.2015г. и договором аренды (найма) помещения от 01.04.2016г.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Так, согласно положениям ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

У истицы имеется несовершеннолетняя дочь - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении l-АГ № выданным Управление ЗАГС <адрес>, составлена запись акта о рождении №.

Согласно свидетельства о рождении фамилия матери - ФИО2, после вступления в брак с ФИО3 жене была присвоена фамилия ФИО16, что подтверждается свидетельством о заключении брака II- АГ № выданным Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> России.На основании справки МСЭ-2014 № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлена инвалидность 10.09.2015г., группа инвалидности категория «Ребенок-инвалид».

ФИО4 проживает с матерью ФИО5, находится на ее иждивении и обеспечении.

Согласно положениям ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.С учетом степени нравственных страданий, причиненных истице в результате нарушения ее права, полагаем, что размер компенсации морального вреда составляет 10 000 (Десять тысяч) рублей.

К тому же истица была вынуждена понести судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 3700 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО7 в пользу ФИО5 денежную сумму в размере 50 000 рублей, сумма выплаты по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г., денежную сумму в счет возмещения причиненных убытков в размере 75 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 3700(Три тысячи семьсот) рублей,

В судебное заседание истец ФИО5 явилась, исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО6 явился, просил отказать.

Представитель ФИО13- ФИО14, действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, в иске просил отказать, пояснил, что его доверитель исполнил все обязательства.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

ИП ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, свидетеля Свидетель №1 показавшей суду, что она работала у ИП ФИО8 руководителем подразделения и присутствовала при подписании предварительного договора купли-продажи истца и ответчиков, лично слышала, что ФИО5 отказалась от сделки, ей также было видно, что истица не собирается покупать квартиру у ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ИП ФИО8 был заключен договор № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки. Согласно п. 1.1. Договора № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г., Исполнитель обязуется за плату, оговоренную в п. 4.1 Договора осуществлять в течении срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, которые могут быть приобретены Заказчиком, соответствуют требованиям Заказчика, изложенным в п. 2.1 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки, оговоренные в п. 4.2 настоящего Договора.

Так, в соответствии с п. 2.1. Договора, обязанностью исполнителя является осуществление в течении срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, находящихся в <адрес>, отвечающих следующим требованиям Заказчика: вид недвижимости: квартира, район нахождения: Суворовский, количество комнат: 1.Указание стоимости объекта недвижимости, порядка расчета между сторонами - отсутствует.

В соответствии с п. 2.5 Договора, при получении согласия Заказчика на приобретение предложенного Объекта недвижимости оказать содействие при заключении договора купли - продажи и согласованию его между заинтересованными сторонами.( л.д.№). По договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г. ФИО5 была внесенная денежная сумма в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №/Р от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.(№).

ИП ФИО8 была предложена к осмотру квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в районе военного городка №, <адрес>.Данная квартира была осмотрена ФИО5 «Заказчиком» ДД.ММ.ГГГГг., а также было дано согласие на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в районе военного городка №.

Исполнителем по договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г. был предоставлен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, а именно <адрес>,площадью 35,79 кв.м., этаж:1, расположенной по адресу: Россия, <адрес> в районе военного городка № Ростовской - на -Дону КЭЧ района.

Предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. был подписан ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с устного согласия в лице представителя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Продавец» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Покупатель».(л.д.№).

Окончательная, согласованная между сторонами цена объекта недвижимости составляет сумму 1 670000 рублей.

Согласно п. 8 предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г., в день подписания настоящего договора в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет оплаты за объект Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 50 000 рублей из собственных средств. Оставшуюся денежную сумму в размере 1 620 000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу следующим образом: денежную сумму в размере 250 000 рублей Покупатель передает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ из собственных денежных средств, а денежную сумму в размере 1 370000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю ПАО «Сбербанк России» после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 28.12.2015г.

С устного согласия ФИО7, ФИО6 получил по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. денежную сумму в размере 50 000 рублей.( л.д.№ об.). При подписании предварительного договора купли-продажи в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств продавцу была передана сумма в размере 50 000 рублей, о чем имеется отметка на предварительном договоре. (л.д.№об).Подписание предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. организовано агентством недвижимости «Юпитер» в помещении офиса, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует соответствующая запись в предварительном договоре купли - продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 1 ст.8 ГКРФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Исходя из обстоятельств данного дела, стороны основной договор не заключили.С учетом изложенного, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратились.

Согласно ст. 309,310 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.779 ГКРФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГКРФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

ИП ФИО8 была предложена к осмотру квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в районе военного городка №, <адрес>.Данная квартира была осмотрена ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг., а также «Заказчиком» было дано согласие на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в районе военного городка №.

Исходя из представленного суду предварительного договора пункта 12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО6, следует, что в случае нарушения Продавцом условий настоящего договора и отказа от заключения основного по его вине Продавец обязан возвратить покупателю переданную денежную сумму в размере 50000рублей переданная продавцу с безвозмездного хранения, а также выплатить ему денежные средства в сумме 50000рублей переданная продавцу с безвозмездного хранения в течение 3-х дней с момента отказа от заключения основного договора или нарушения условий настоящего договора. ( л.д.№ об.).

ФИО5 в адрес ИП ФИО8 и ФИО6 была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ о возврате денежной суммы в размере 50000рублей.

Из представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ о не заключении основного договора купли-продажи в отношении объекта по адресу :<адрес>, в районе военного городка № Ростов-на-Дону, КЭЧ района <адрес> следует, что продавцы ФИО7 и ФИО6 на проведение полного расчета и подписание основного договора не явились.

На основании решения Советского районного суда <адрес> от 05.07.2016г. с ФИО6 в пользу ФИО5 взыскана денежная сумма в размере 50 000 рублей уплаченная по предварительному договору купли - продажи. Решение суда вступило в законную силу 09.08.2016г.

Следовательно, вышеуказанная сумма в размере 50000рублей взыскана с ответчика по решению суда и взыскивать с ответчиков повторно оснований у суда не имеется, по смыслу п. 12 договора следует, что истица передавала ответчику сумму в размере 50000рублей один раз, также данный пункт не содержит о взыскании двойного размера.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ), если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсаций указанного вреда.

В соответствии со ст. 150 ГК РФ нематериальные блага: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора место пребывания и жительства, праве на имя, право автора, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" установлено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу изложенного, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку законом не предусмотрена.

Требования о взыскании убытков на оплату съемной квартиры в размере 75000 рублей также не подлежат удовлетворению, поскольку вины ответчиков не установлено.

В силу ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность, каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы, поскольку отказано в иске в полном объеме, исковые требования о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины с ответчика не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12, 194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7, ФИО6 о взыскании суммы в размере 50 000 рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи, расходы на оплату государственной пошлины- 3700 рублей, убытки в сумме 75000рублей, моральный вред-10000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.И.Кузьминова