Боркунов Игорь Борисович

УИД №30RS0007-01-2024-000489-64

№2-326/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Голякевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боркунова Игоря Борисовича к Кузьминой Ирине Филипповне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Боркунов И.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Кузьминой И.Ф. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав, что в 1995 году истец приобрёл земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> С.А.А. – матери ответчика Кузьминой И.Ф. за 10 000 рублей, которые переданы при фактической передаче земельного участка. Зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок не удалось по причине отдаленности села Замьяны от районного центра, а также необходимостью нотариального удостоверения данного договора. После получения земельного участка, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком. Продавец С.А.А. умерла, после её смерти в наследство никто не вступал, поскольку Кузьминой И.Ф. известно о заключенной сделке между ним и её матерью, условия сделки не оспаривала. В 2022 году у него возникла необходимость оформить права на земельный участок документально, по причине возникших препятствий с оформлением подключения к водопроводным сетям в установленном законом порядке. Он обратился к дочери С.А.А. – Кузьминой И.Ф., которая не отказалась от помо...

...щи в собирании документов, однако вступать в права наследования на не принадлежащий ей земельный участок она отказалась, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В качестве третьего лица по делу определением суда привлечён С.А.Ф..

Истец Боркунов И.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. Не представил истребованных суду доказательств, подтверждающих заявленные требования.

Ответчик Кузьмина И.Ф., её представитель Макашева З.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Кузьминой И.Б. имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, не возражает об их удовлетворении.

Третье лицо С.А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела направлена судебная повестка по последнему известному месту его жительства, которая возвращена в суд с истечением срока хранения, что судом расценивается как его надлежащее извещение.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации Замьянского сельского совета народных депутатов Енотаевского района Астраханской области №36 от 15.07.1993 жителям Замьянского сельского Совета народных депутатов в собственность бесплатно предоставлены земельные участки под личное подсобное хозяйство из земель, переданных в ведение Замьянского сельского совета.

С.А.А. выдано свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения администрации Замьянского сельского совета от 15.07.1993 №36 для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти №20 от 08 августа 1995 г. С.А.А. умерла 07 августа 1995 г..

Постановлением администрации муниципального образования «Замьянский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области от 13.09.2022 №33 жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Из ответа нотариуса нотариального округа Енотаевский район Завадской Н.С. следует, что наследник, принявший наследство после смерти С.А.А. является её сын – С.А.Ф., проживающий по адресу: <адрес>.

Иные наследники по материалам дела не установлены.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указал, что государственная регистрация договора купли-продажи в Управлении Росреестра не состоялась, по причине отдаленности регистрирующего органа, затем продавец С.А.А. скончалась, ввиду чего истец лишён возможности реализовать своё имущественное право в отношении предмета договора купли-продажи и придать сделке правовой характер. Ответчик Кузьмина И.Ф. не возражает об удовлетворении заявленных требований.

Суд при этом, исходит из того, что сторонами в судебном заседании не доказано, а судом не установлено, факта наличия заключенного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, воли продавца С.А.А. на заключение сделки купли-продажи земельного участка в 1995 году, а также факта исполнения сторонами условия договора в части передачи стоимости предмета договора.

Наряду с этим, С.А.А. не была лишена возможности участвовать в сделке самостоятельно, тем самым выразив свою прямую волю на передачу имущественных прав в отношении земельного участка на имя Боркунова И.Б., так как к моменту заключения договора купли-продажи являлась дееспособной, не страдала каким-либо заболеванием, препятствующем ей самостоятельно заключить сделку купли-продажи. Кроме того, на момент сделки по указанному адресу проживал наследник, принявший наследственные права после смерти С.А.А. – её сын С.А.Ф..

Как установлено судом, ответчик Кузьмина И.Ф. в права наследования не вступала, сведения о фактическом принятии ею наследства, в материалах дела отсутствуют.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки, подлежащей государственной регистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированной сделке, так как такая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной.

Истец указывает на заключение договора купли-продажи, однако спорный договор суду не представлен, сторонами зарегистрирован не был, продавец по сделке С.А.А. скончалась 07 августа 1995 г..

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Поскольку сделка до смерти продавца не была зарегистрирована, переход права собственности на спорное имущество не произошёл, Кузьмина И.Ф., не являвшаяся стороной сделки купли-продажи, не вступившая в права наследования после смерти С.А.А., не является надлежащим ответчиком по данному иску.

Не зарегистрированный договор купли-продажи, который не представлен суду и по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме того, истцом не представлено доказательств невозможности передачи договора купли-продажи на государственную регистрацию после его заключения и до момента смерти С.А.А..

Сведения об иных наследниках, принявших вышеуказанное наследственное имущество, в материалах дела отсутствуют и судом не добыто.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие объективных препятствий для осуществления при жизни С.А.А. государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в признании сделки между С.А.А. и Боркуновым И.Б. состоявшейся и признании права собственности на указанный земельный участок, в связи с отсутствием доказательств совершения и исполнения сделки купли-продажи.

Ссылка истца на открытое, добросовестное и непрерывное пользование земельным участком суд не принимает во внимание, так как доказательств вышеизложенного, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, материалы дела не содержат и истцом, по требованию суда, не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Боркунова Игоря Борисовича к Кузьминой Ирине Филипповне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июля 2024 г.

Судья Е.М. Семёнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>