Борлакова Ирина Магометовна

Дело № 2-496/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Чотчаева Х.О.,

при секретаре судебного заседания Узденовой З.Р.,

с участием истца Борлаковой И.М.,

с участием представителя третьего лица - начальника Межмуниципального отдела по г.Карачаевск, Карачаевскому, Усть-Джегутинскому и Малокарачаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Айдинова А.З., участвующего в деле на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Борлаковой И.М. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Борлакова И.М. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и просит признать заключенным договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный между ней и администрацией <данные изъяты> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ей в собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Там же ей было выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ей было отказано в этом, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> сельского поселения после ликвидации Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» был передан администрации <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был о...

...формлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> сельского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд. Борлакова И.М. со своей стороны выполнила все условия договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и невозможность предоставления их регистрирующий орган считает уклонением от регистрации прав, и полагает возможным применить к данным отношениям правила ст. 165 ГК РФ, так как согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит закону, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В судебном заседании истец Борлакова И.М. поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ей в собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Там же ей было выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ей было отказано в этом, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> сельского поселения после ликвидации Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» был передан администрации <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> сельского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд. Борлакова И.М. со своей стороны выполнила все условия договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и невозможность предоставления их регистрирующий орган считает уклонением от регистрации прав, и полагает возможным применить к данным отношениям правила ст. 165 ГК РФ, так как согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит закону, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился. В своем письме Глава администрации Тешелеев А.Х. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований Борлаковой И.М. не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Айдинов А.З. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Борлаковой И.М. не возражал, суду пояснил, что истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> сельского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд сельского поселения.

Суд, выслушав истца Борлакову И.М., представителя третьего лица Айдинова А.З., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Борлакова И.М фактически владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> состоящей из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с одной стороны и Борлаковой И.М. с другой, был заключен договор о передаче в собственность последней указанной квартиры. Истец фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает ее право на нее.

Доводы истца также подтверждаются копией кадастрового паспорта на квартиру и копией технического паспорта жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, где собственником указана Борлакова И.М.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд считает, что Борлакова И.М. на законном основании - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, переданной ей муниципальным образованием. Истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4июля1991года N1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовала, а, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию квартиры нет.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем, что администрация <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие ей квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Борлаковой И.М. право собственности на занимаемое ею жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.

Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако, истец просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, поэтому суд не присуждает ему судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска, в размере трехсот рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борлаковой И.М. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор между администрацией <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и Борлаковой И.М. о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за Борлаковой И.М. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры на имя Борлаковой И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Председательствующий Х.О.Чотчаев