Боровских Наталия Николаевна

Копия УИД №

дело №

учет №г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2025 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» (далее – Банк, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком кредитный договор № № (индивидуальные условия кредитования), в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 548 040 рублей 91 копеек под 9,99 % годовых на срок 182 месяцев с даты предоставления кредита.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки - квартиры расположенной по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №.

Залог по кредитному договору № № зарегистрирован.

В нарушение условий договора ответчик длительное время не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 363 790 руб. 92 коп., из которых 2 239 534 руб. 26 коп. – сумма остатка основного долга, 114 625 руб. 70 коп. – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 5 960 руб. 34 коп. - неустойку за несвоевременную уплату процентов и 3 670 руб. 62 коп. – неустойку за несвоевр...

...еменную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уплаченную истцом государственную пошлину в размере 38 637 руб. 91 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

В силу положений статей 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 548 040 рублей 91 копеек под 9,99 % годовых на срок 182 месяцев с даты предоставления кредита.

В нарушение условий договора ответчик длительное время не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, имеет просроченную задолженность в 2 363 790 руб. 92 коп., из которых 2 239 534 руб. 26 коп. – сумма остатка основного долга, 114 625 руб. 70 коп. – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 5 960 руб. 34 коп. - неустойку за несвоевременную уплату процентов и 3 670 руб. 62 коп. – неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет истца соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Ответчиком нарушены существенные условия кредитного договора, после обращения истца в суд с требованием о расторжении договора возражений от ответчика не поступило, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требования о расторжении договора и взыскании рассчитанной истцом задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий, за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена неустойка (штраф) в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Из выписки по счету следует, что заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату долга и уплате процентов, в результате чего образовалась задолженность.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что ответчиком перед истцом ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору в течение длительного времени, подтверждений погашения задолженности ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк», номер государственной регистрации ипотеки - №.

Согласно отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: РТ, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5 976 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем передачи предмета залога залогодержателю.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд одновременно взыскивает с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 38 637 руб. 91 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН: 1027700067328, ИНН: 7728168971) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 363 790 рублей 92 копеек, из которых 2 239 534 рублей 26 копеек – сумма остатка основного долга, 114 625 рублей 70 копеек – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 5 960 рублей 34 копеек - неустойку за несвоевременную уплату процентов и 3 670 рублей 62 копеек – неустойку за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в возврат государственной пошлины в размере 38 637 рублей 91 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено 26.06.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина