Боровских Ольга Владимировна

Дело № 2-2441/2022 (59RS0002-01-2022-002784-59)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь, 27 июня 2022г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Суетиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет» к Боровских С. В., Боровских О. В., Боровских К. С. о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Приоритет» обратилось в суд с иском к Боровских С.В., О.В., К.С. о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48302рубля 95копеек, пени в размере 12388рублей 53копейки, указав, что собственниками <адрес> являются ответчики Боровских С.В., Боровских О.В.. Кроме собственников в спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства: ответчик Боровских К.С. и несовершеннолетняя Боровских Е.С. Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «УК «Приоритет».

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики исполняют ненадлежащим образом. Задолженность за период с августа 2019 года по май 2021 года составляет 483028рублей 95копеек, размер пени на май 2021года составил 12388рублей 53копейки.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Задолженно...

...сть до настоящего времени ответчиками не погашена.

Истец о рассмотрении дела извещен, директор ООО «УК «Приоритет» в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что на иске настаивает, согласна на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску от ответчиков в суд не поступало.

Судом направлялись судебные извещения в адрес ответчиков, однако ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела № мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г. Перми, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает… у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Аналогичные положения содержатся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится с ДД.ММ.ГГГГ в совместной собственности Боровских О. В., Боровских С. В., что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН (л.д.13).

В указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят ее собственники: Боровских С. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Боровских О. В., 20.04.ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также Боровских К. С., 24.07.ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается справкой расчетно-паспортного центра ООО «УК «Приоритет» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с ч. 2,3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации: договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с п. 3 ч. 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы устанавливается договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Приоритет» (л.д. 18).

Факт предоставления коммунальных услуг ООО «УК «Приоритет» в жилое помещение, занимаемое ответчиками, и управления многоквартирным домом не оспаривается.

За период взыскания ответчикам производились начисления за содержание жилья, текущий ремонт, коммунальные услуги. За период с августа 2019года по май 2021года, у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт в сумме 48302рубля 95копеек, пени по состоянию на май 2021 года в размере 12388рубля 53копейки. Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом, ответчиками не оспорен.

Определением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о солидарном взыскании в пользу ООО «УК «Приоритет» с должников Боровских С.В., О.В., К.С. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2019 года по май 2021 года в размере 48302рубля 95копеек, пени по состоянию на май 2019 года в размере 12388рублей 53копейки, а также госпошлины в размере 2020рублей 74копейки.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные ООО «УК «Приоритет» требования подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, оплату коммунальных услуг не производят.

Доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не представлено.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В пункте 29 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу изложенного, размер задолженности суд определяет следующим образом.

Изучив представленный истцом расчет задолженности, суд считает возможным солидарно взыскать с ответчиков Боровских С.В., Боровских О.В., Боровских К.С. задолженность по оплате коммунальных услуг (водоотведение, холодное водоснабжение) за период с августа 2019года по май 2021года в размере 23473рублей 13копейки.

В абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК Российской Федерации и статья 210 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Согласно пункту 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Боровских С. В., Боровских О. В. принадлежит на праве совместной собственности <адрес>, то есть, они за спорной период времени, являясь сособственниками жилого помещения, которое находилось в их общей совместной собственности, несут равные обязанности по оплате по содержанию жилья, текущему ремонту, услуг председателя совета дома, обслуживания ОПУ.

Сумма задолженности за содержание жилья и текущий ремонт за период с августа 2019 года по май 2021 года составляет 24829рублей 82копейки. Таким образом, с Боровских С. В., Боровских О. В. подлежит солидарному взысканию задолженность по содержанию жилья и текущий ремонт за период с августа 2019 года по май 2021 года в размере 24829рублей 82копейки.

Согласно ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Сумма задолженности Боровских О.В., С.В., как собственников квартиры, за содержание жилья и текущий ремонт равна 48302рублям 95копейкам и составляет 51,4% от общего размера задолженности в 24829рублей 82копейки. Сумма пени, относящаяся на долю Боровских О.В.,С.В., составит 6367рублей 70копейки (51,4% от 24829рублей 82копейки). Оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков Боровских О.В., С.В., суд не усматривает, считая ее соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Сумма задолженности Боровских О.В. С.В., К.С., как проживающих в указанной квартире, за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение равна 23473рублям 13копейкам и составляет 48,60% от общего размера задолженности 48302рубля 95копеек. Сумма пени, относящаяся на долю Боровских О.В., С.В., К.С. составит 6020рублей 83копеек (48,6% от 48302рублей 95копеек). Оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию, суд также не усматривает

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Боровских О. В., Боровских С. В., Боровских К. С. в пользу ООО «Управляющая компания «Приоритет» задолженность за коммунальные услуги водоотведения, холодного водоснабжения за период с августа 2019 года по май 2021 года. в размере 23473рубля 13копеек, сумму пени за период с августа года по май 2021года в размере 6020рублей 83копейки.

Взыскать солидарно с Боровских О. В., Боровских С. В. в пользу с ООО УК «Приоритет» задолженность за услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, за повышающий коэффициент к коммунальной услуге холодного водоснабжения, услуги за обслуживание общедомовых приборов учета (прочее) за период с августа 2019 года по май 2021 года в размере 24829рублей 82копейки, сумму пени за период с августа 2019 года по май 2021 года в размере 6367рублей 70копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.

Дело № 2-151/2020

УИД 22 RS 0055-01-2020-000151-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 13 апреля 2020 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре Хрупиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидкова Ю.В. к Боровских О.В. о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Жидков Ю.В. обратился в суд с иском к Боровских О.В. о признании за ним в порядке наследования права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что указанная квартира была приватизирована его родителями Ж.В. и Ж.А. в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти родителей он и его сестра Боровских О.В. являются наследниками первой очереди к их имуществу, однако в связи с ненадлежащим оформлением договора приватизации нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру было отказано. С учетом отказа Боровских О.В. от своей доли в наследственном имуществе Жидков Ю.В. просил признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Боровских О.В. просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия все...

...х проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договоре передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

На основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Троицкий» с одной стороны и Ж.В., Ж.А. с другой стороны, в собственность супругов Жидковых безвозмездно в порядке приватизации была передана ? доля жилого дома по <адрес>.Согласно распоряжения главы Зеленополянского сельсовета в целях упорядочения адресного хозяйства жилому помещению присвоен адрес : <адрес>

При изложенных обстоятельствах супруги Жидковы приобрели право собственности на жилое помещение по указанному адресу в порядке приватизации.

После смерти Ж.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Ж.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, их дети Жидков Ю.В. и Боровских О.В. являются наследниками первой очереди к имуществу родителей, при этом истец своевременно принял наследство, обратившись к нотариусу Троицкого нотариального округа.

ДД.ММ.ГГГГ Жидкову Ю.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу <адрес>.

Согласно уведомлений ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру по указанному адресу отсутствуют.

По сообщению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилое помещение на техническом учете стоит, информация о правообладателях отсутствует.

По сообщению архивного отдела администрации Троицкого района Алтайского края совхоз «Троицкий» прекратил свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ году.

Учитывая, что истец после смерти своих родителей принял наследство в виде указанного жилого помещения, при этом ответчик на свою долю в квартире не претендует, за истцом следует признать право собственности на всю спорную квартиру.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом учитывается, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, при этом притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на жилое помещение отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Жидковым Ю.В. право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева

Дело № 2-58/2019

Именем Российской Федерации

31 января 2019 г. с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре Петухове А.С.,

с участием истца Боровских О.В.,

третьего лица Боровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровских О.В. к Козюра Т.Я. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Боровских О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании иска указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Ответчик не является ей родственником, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением с ответчиком заключено не было. В связи с тем, что ответчик не снялся с регистрационного учета с момента регистрации её права собственности с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, что препятствует ей в распоряжении данным домом, а также не несет расходов по содержанию жилого помещения, в связи с чем, просила признать Козюра Т.Я. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Боровских О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на те же основания, что изложены в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении с июля 2018 г., на момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении уже не проживала, выехала из него добровольно, до рассмотрения дела в суде вселиться в дом не пыталась, ответчик не является ей родственником, общего хозяйства с ней не ведется, она не участвует в расходах по содержанию жилого помещения. Договоренности о том, что за ответчиком будет сохранено право пользования жилым помещением после заключения договора купл...

...и-продажи, не было. Она полагалась на добросовестность ответчика, считая, что Козюра Т.Я. добровольно снимется с регистрационного учета, однако она этого не сделала, все попытки связаться с ответчиком оказались безрезультатны, так как она не отвечает на её звонки, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с иском. В настоящее время она желает продать данный дом, а регистрация ответчика в нем препятствует ей в этом. Просила удовлетворить иск.

Ответчик Козюра Т.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, суд о причинах неявки не известила. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Третье лицо Боровских А.А. в судебном заседании поддержал заявленный иск, пояснив, что он подтверждает все сказанное истцом. Дополнительно пояснил, что он по доверенности, выданной ответчиком, представлял её интересы при заключении сделки купли-продажи. При заключении сделки купли-продажи дома, ответчик в нем уже не проживала, при выдаче ему доверенности не обращалась к нему с просьбами о сохранении за ней права пользования в проданном доме. С момента выезда из дома и до сегодняшнего дня ответчик никаких претензий относительно жилого дома не высказывала, не пыталась вселиться в дом.

Представитель третьего лица МП ОМВД по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Боровских О.В. является сособственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено письменными документами, имеющимися в материалах дела, а именно: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГР недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Боровских О.В. является собственником жилого дома, кадастровым номером № по <адрес> (л.д. 5,6,8,9).

Как следует из сообщения главы Администрации <адрес> сельсовета <адрес> ФИО5 на запрос суда на л.д. 19, Козюра Т.Я. состоит на похозяйственном учёте по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> о регистрации ответчика по указанному адресу также подтверждаются адресной справкой МП ОМВД России по <адрес> (копия на л.д. 18,19).

При разрешении спора суд учитывает, что правоотношения сторон возникли в 2009 году и применяет к ним положения Жилищного кодекса РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик в настоящее время прекратила проживание в жилом помещении, сменила место жительства, выехала из спорного жилого помещения и до разрешения спора в суде в нём не проживала. С момента выезда из спорного жилого помещения (с июля 2018 г.), вселиться в него не пыталась, письменного соглашения между ней и собственником жилого дома о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении по настоящее время, само по себе не свидетельствует о сохранении у неё права пользования данным жилым помещением, поскольку закон сохранение данного права связывает с соблюдением ряда условий, которые в отношении ответчика отсутствуют. Как установлено в судебном заседании, до заключения договора купли-продажи жилого дома, с июля 2018 г. и по настоящее время ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, общее хозяйство между сторонами не ведется, ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения, ответчик добровольно прекратила проживание в жилом помещении, в связи с чем, утратила право пользования им. Поскольку по договору купли-продажи жилое помещение перешло в собственность истца, а в силу требований закона переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ), из чего следует, что у Козюра Т.Я. прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве личной собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением, в связи с чем, требование собственника жилого помещения о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании Козюра Т.Я. прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учёта по месту жительства: по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Учитывая, что истцом при подаче иска в суд, были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией на л.д. 3, указанные расходы должны быть возмещены в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Боровских О.В. удовлетворить.

Признать Козюра Т.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Взыскать с Козюра Т.Я. в пользу Боровских ОльгиВладимировны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья В.Д. Прохорова