Борзенко Сергей Николаевич

22MS0009-01-2020-003405-53

Мировой судья Москалева Е.С. № 11-129/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 декабря 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Этвеш К.Н.

при секретаре Герман Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Борзенко М.А., Борзенко С.Н., Борзенко С.С. на решение мирового судьи судебного участка № Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК «Старый Барнаул» обратилось к мировому судье с иском к Борзенко С.Н., Борзенко М.А., Борзенко С.С. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 773.75 руб., пени в размере 8 248.69 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 340.67 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого лома по ул. <адрес> в г. Барнауле ООО «УК «Старый Барнаул» является справляющей компанией данного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> В нарушение ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) ответчики своевременно плату за предоставляемые услуги не вносили, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 773.75 руб., а также начислены пени в размере 8 248.69 руб. Кроме того, истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 340.67 руб.

Судом в качестве соответчика привлечен к участию деле Борзенко А....

...С., действующий через своих законных представителей Борзенко С.Н. и Борзенко М.А.

В ходе рассмотрения дела представители ООО «УК «Старый Барнаул» Новиков В.Б., Большакова С.В. уточнили исковые требования, пояснили, что ООО «УК «Старый Барнаул» не является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Барнауле, дом находился в непосредственном управлении, вместе с тем, на основании решения собственников с ООО «УК «Старый Барнаул» заключен договор возмездного оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного дома. Однако ответчики оказанные истцом услуги не оплачивают, поэтому просит взыскать с Борзенко С.Н., Борзенко М.А., Борзенко С.С., Борзенко А.С. образовавшуюся задолженность, а также пени и судебные расходы по уплате государственной пошлины. Также пояснили, что истец оказывает услуги по заключенному договору, в том числе услуги аварийно-диспетчерской службы, паспортного стола, бухгалтерии.

Решением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК «Старый Барнаул» удовлетворены частично. Взысканы с Борзенко С.Н., действующего в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО 1, в пользу ООО «УК «Старый Барнаул» задолженность за услуги по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 5 952.42 руб., пени в размере 600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 236.40 руб. Взысканы с Борзенко М.А., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО 1, в пользу ООО «УК «Старый Барнаул» задолженность за услуги по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 5 952.42 руб., пени в размере 600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 236.40 руб. Взысканы с Борзенко С.С. в пользу ООО «УК «Старый Барнаул» задолженность за услуги по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3 968.28 руб., пени в размере 400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 157.60 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, Борзенко М.А., Борзенко С.Н., Борзенко С.С., обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с апелляционной жалобой, в которой просили обжалуемое решение отменить полностью.

В обоснование жалобы указывалось, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей копании ООО «УК Старый Барнаул», на основании которого в последствие были заключены договоры возмездного оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, является недействительным и оспорен в судебном порядке.

В судебном заседании Борзенко М.А. настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы по указанному основанию, пояснив, что поскольку в удовлетворении иска о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ судами первой и второй инстанции было отказано, в настоящее время ею подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.

Иные участники процесса, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, не явились, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении жалобы в их отсутствие.

Выслушав Борзенко М.А., проверив материалы дела, законность и обоснованность вынесенного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором у правления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. жилищною кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Установлено, что Борзенко С.Н., Борзенко М.А., Борзенко С.С., Борзенко А.С. на праве общедолевой собственности (по 1/4 у каждого) принадлежит квартира № по <адрес> в г. Барнауле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности у каждого ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Дом № по <адрес> в г. Барнауле находится в непосредственном управлении собственников помещений в доме, обслуживание указанного дома осуществляет ООО «УК «Старый Барнаул» на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (письмо администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме по <адрес> в г. Барнауле были приняты, в числе прочего, следующие решения: выбран способ управления - непосредственное управление, расторгнут договор с ООО «УК «Старый город», в качестве обслуживающей организации определено ООО «УК «Старый Барнаул», тариф на обслуживание установлен в размере 9.82 руб. за 1 кв.м.

Копии данного протокола представлены суду как истцом, так и администрацией г. Барнаула.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Старый Барнаул» (исполнитель) с одной стороны, и собственниками помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> в г. Барнауле в лице уполномоченного собственника ФИО 2, с другой стороны, заключен договор возмездного оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного дома, по условиям которого исполнитель обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД № по <адрес>, а собственники помещений обязуются оплатить услуги и работы, выполненные исполнителем в размере и порядке, установленном данным договором.

В п. 3.1. п. 3.2 договора закреплено, что размер платы за организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома определяет соразмерно доле имущества каждого собственника и составляет 9.82 руб. на 1 кв.м, площади помещения собственника в месяц. Срок внесения платы - до 10 числа месяца, действующего за отчетным, если иной (более поздний) срок не указан в платежном документе.

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту приведен в приложении № к договору.

Обращаясь в суд, истцом, с учетом уточнения, предъявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающею в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В ч. 8 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать:

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом:

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способ, управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (иди) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общею собрания сказанных собственников. При этом все иди большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ).

В п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), закреплено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с справляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил №).

В п. 28 Правил № также установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилою помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеприведенных положений законодательства, доводы ответчиков о том, что поскольку в отношении их жилого дома собственниками избрана непосредственная форма управления, то у них отсутствует обязанность по внесению платы за содержание жилья какой-либо организации, правомерно отклонены мировым судьей, как основанные на неправильном толковании закона.

При этом в ходе судебного разбирательства представители истцов поясняли, что на основании заключенного с собственниками помещений договора, ООО «УК «Старый Барнаул» на постоянной основе оказывает услуги аварийно-диспетчерской службы, паспортного стола, бухгалтерии, а также осуществляет непосредственно работы по содержанию общего имущества.

Оказание истцом услуг подтверждается, в частности, выписками из журналов аварийно-диспетчерской службы за 2018-2020 годы, актами выполненных работ, согласно которым истцом проводились работы по прочистке канализации, очистке кровли от снежного покрова, наледи и др.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что истцом услуги по договору не оказывались, или что договор расторгнут, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Обоснованно отклонены мировым судьей и доводы ответчиков о ненадлежащей работе истца, его бездействие при обращении к нему жильцов, так как с учетом характера спора, данные доводы не свидетельствуют о необоснованности заявленных требований, соответствующих доказательств в материалах дела не имеется, при наличии таких обстоятельств собственники вправе обратиться в уполномоченные органы для привлечения виновных лиц к ответственности.

Так, в п. 42 Правил № закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Мировым судьей учтено, что имелись факты оплаты ответчиками оказанных услуг истца (ноябрь 2017 года). Кроме того, мировым судьей установлено, что КЖКХ г. Барнаула на обращение истцов дан ответ, что организацией, обязанной проводить осмотр общего имущества, проводить подготовку дома к отопительному сезону, является ООО «УК «Старый Барнаул». Следовательно, ответчики располагали сведениями об обслуживающей организации их дома, однако с какими-либо жалобами на бездействие, ненадлежащее оказание услуг не обращались.

Довод ответчиков, изложенный в апелляционной жалобе о недействительности договора и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ судом во внимание не принимается, поскольку решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу после апелляционного обжалования ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Борзенко М.А. к Борзенко С.Н., Ивачевой З.А., ООО УК «Старый Барнаул» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными оставлены без удовлетворения.

Размер задолженности рассчитан мировым судьей верно, с учетом заявлений ответчиков о применении срока исковой давности. Расчет пени соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

При указанных обстоятельствах оснований к отмене обжалуемого решения мирового судьи не имеется.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

апелляционную жалобу Борзенко М.А., Борзенко С.Н., Борзенко С.С. на решение мирового судьи судебного участка № Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения, обжалуемое решение - без изменения.

Судья К.Н. Этвеш

Дело № 2-1628/2021

22RS0066-01-2021-001565-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Сошиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борзенко М.А. к Борзенко С.Н., Ивачевой З.А., ООО УК «Старый Барнаул» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с настоящим иском к ответчикам, просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> в <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, (форма голосования не указана) были приняты решения по следующей повестке дня:

Утверждение проведения общего собрания в форме заочного голосования;

Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.

Выбор в качестве обслуживающей организации ООО «УК «Старый Барнаул» ДД.ММ.ГГГГг.

Об определении места хранения протокола у членов совета дома, копии в обслуживающей организации ООО «УК «Старый Барнаул».

Выбор способа управления -непосредственное управление.

Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ

Полагает, что указанное решение принято с существенным нарушением норм ЖК РФ и ГК РФ, что повлекло нарушение прав и законн...

...ых интересов истца и влечет его недействительность по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ и ч. 4 ст. 181 ГК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления этим домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Проводимые собрания помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с частями 4-5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собсгвенникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Истец не был уведомлен о проведении внеочередного общего собрания собственников в установленный законодательством срок. В адрес истца сообщение о проведении собрания заказным письмом не направлялось, под роспись не вручалось, в местах общего пользования не вывешивалось.

То есть подтверждающих документов о надлежащем уведомлении собственников проведении собрания у ответчика не имеется.

Таким образом, при проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома имелись существенные нарушения норм ЖК РФ, ГК РФ, обязательные требования инициаторов собрания, в протоколе не указан инициатор собрания.

Вследствие этого истец не имел реальной возможности принимать участие в собрании, также выразить свое мнение по поставленным на голосовании вопросам.

Указать каким образом голос истца мог бы повлиять на результат голосования, не представляется возможным, т.к. у истца нет возможности ознакомиться с подписями собственников многоквартирного дома. Соответственно произвести подсчет мог ли повлиять голос истца на голосование и тем самым изменить его итоги так же невозможно.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения собрания;

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания и в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Истец считает, что в проведенном собрании кворум отсутствовал.

Часть 3 статьи 46 ЖК РФ гласит, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений, а так же итоги голосования доводятся до сведения собственников, путем сообщения в доступном для всех собственников месте, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

О решениях, принятых на собрании, истец узнала в судебном заседании мирового судьи судебного участка №<адрес>, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГг.

В указанном протоколе отсутствует вопросы об утверждении договора управления, о наделении полномочиями Иваниса Д.В. заключать договора от имени собственников.

Исходя из требований ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Такие договоры являются двусторонними, в них все или большинство собственников помещений в многоквартирном доме выступают в качестве одной стороны. Для признания любого из указанных договоров заключенным необходимо, чтобы число подписавших договоров собственников в многоквартирном доме превышало половину общего числа таких собственников.

Согласно п.З, п.11, п.18, п.19, п.20 Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” (далее -Приказ №937) протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания.

Текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей:

а) часть 1 - «СЛУШАЛИ», в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом «СЛУШАЛИ»;

б) часть 2 - «ПРЕДЛОЖЕНО», в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;

в) часть 3 - «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)», в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня. количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №1, ст. 14; 2014, №30, ст. 4264; 2015, №27, ст. 3967, № 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников);

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собран указывается на первом листе документа.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имелись существенные нарушения п.З ст. 181.2 ГК РФ, нет подписей инициатора, председательствующего и секретаря собрания, соответственно собственники не выбирали лиц, уполномоченных на подписание протокола и подсчет голосов.

Также в протоколе имеются поддельные следующие подписи:

Мясниковой А.С., так как она умерла в ДД.ММ.ГГГГ

Борзенко С.Н. в судебном заседании Мирового суда судебного участка № <адрес>, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГг. опроверг свою подпись.

Кроме того, в протоколе отсутствуют номера помещений собственников, которые подписывали протокол ОСС и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

Данные обстоятельства побуждают истца сомневаться в подлинности протокола от ДД.ММ.ГГГГ и легитимности собрания и принятых на нем решений.

Решения по вопросам, содержащимся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, затрагивают права и законные интересы, поскольку истец является собственником помещения в многоквартирном доме.

Оспариваемые решения лишают истца возможности осуществить право на выбор управляющей организации.

Так же оспариваемые решения нарушают право истца на свободу договора, установленные ч.1 ст. 421 ГК РФ, так как, согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организашии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Именно таким договором управления регулируются, в том числе, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а так же перечня жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и размера платы за коммунальные услуги, а так же порядок внесения такой платы, порядок определения контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по догову управления.

Ч.6 ст. 46 ЖК РФ и ч. 4 ст. 181 ГК РФ предусматривает, что собственник помещения многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собрания собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ и ГК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом голосовании или голосовал против принятия такого решения, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании истец и ее представитель Тамбовцева О.Г. на иске настаивали по изложенным основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Борзенко С.Н. и Ивачева З.А. просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчика ООО «УК Старый Барнаул» Новиков В.Б., ранее участвующий в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, заявил о пропуске срока для обжалования оспариваемого решения общего собрания.

Представитель Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктапунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 2) приятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 3) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 4) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 5) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 6) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Сособственниками остальных долей в праве собственности на данную квартиру по ? доле каждый, являются супруг истца – ответчик по иску – Борзенко С.Н., а также дети истца – Борзенко С.С. и Борзенко А.С.

Ответчик Ивачева З.А. является собственником <адрес> данном доме.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проведено общее собрание.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, на повестку дня общего собрания собственников помещений поставлены следующие вопросы:

1) Утверждение проведения общего собрания в форме заочного голосования.

2) Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.

3) Выбор в качестве обслуживающей организации ООО «УК «Старый Барнаул» ДД.ММ.ГГГГг.

4) Об определении места хранения протокола у членов совета дома, копии в обслуживающей организации ООО «УК «Старый Барнаул».

5) Выбор способа управления -непосредственное управление.

6) Расторжение договора с ООО «УК Старый город».

7) Выбор оплаты энергоресурсов напрямую поставщиками.

6) Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в 2015г.

Результаты данного собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Инициатор проведения собрания не указан.

На указанном собрании приняты решения собственников помещений, в том числе, о выборе в качестве обслуживающей организации ООО «УК Старый Барнаул», выбор способа управления – обслуживающей организацией, расторжения договора с ООО «УК Старый город», выбор платы энергоресурсов напрямую поставщиками, об установлении платы за обслуживание многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере 9,82 руб. за кв. м.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 374 кв. м из 406,90 кв. м, что составляет 92% голосов.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на нарушение порядка созыва, проведения оспариваемого собрания, отсутствие кворума.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока на обжалование оспариваемого решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

По смыслу п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части I Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) (п. 112).

Из материалов дела следует, что общее собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ, настоящее исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском шестимесячного срока.

С доводами истца о том, что о принятом решении истец узнала в ходе рассмотрения дела мировым судьей судебного участка №<адрес> по иску ООО «УК «Старый Барнаул» к Борзенко С.С., Борзенко С.Н.. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Борзенко А.С., Борзенко М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Борзенко А.С. о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилья ДД.ММ.ГГГГ, суд не соглашается, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что квитанции на оплату, в том числе и услуг по содержанию жилья, истец получает своевременно с мая 2015 года по настоящий момент, в указанных квитанциях в качестве обслуживающей организации указывается ООО «УК «Старый Барнаул», истец не оспаривала того факта, что она видела это в квитанциях, вместе с тем пояснила, что намеренно не оплачивала услугу за содержание жилья, поскольку таких услуг им данная организация не оказывала. Вместе с тем, согласно предоставленному финансовому лицевому счету, в ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила данную услугу. К ее пояснениям о том, что данную услугу кассир, принимавший платеж, ошибочно указала в платежном документе, в связи с чем впоследствии возвратила истцу указанную сумму, суд относится критически, поскольку допустимыми доказательствами данный факт не подтвержден. Также судом установлено, что иные собственники данного многоквартирного дома регулярно производят оплату ООО «УК «Старый Барнаул» за содержание жилья.

Помимо изложено, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что судебный приказ о взыскании с истца и членов ее семьи задолженности в пользу ООО «УК «Старый Барнаул» был отменен по заявлению истца мировым судьей судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а с иском в суд истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. также по истечении 6 месяцев.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником жилого помещения, при надлежащем и добросовестном исполнении своих обязанностей по оплате за содержание жилья должна была своевременно узнать о наличии оспариваемого решения общего собрания многоквартирного дома и обратиться в суд с иском своевременно, равно как и принять меры к установлению размера задолженности за содержание общего имущества. При надлежащей осмотрительности и заботливости истец не был лишен возможности выяснить основания установления размера указанных платежей, ознакомиться с решением общего собрания, которыми они установлены и при несогласии оспорить их в установленный пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ срок.

Своевременность подачи искового заявления зависела исключительно от волеизъявления истца, наличия у него реальной возможности действий и не была обусловлена причинами объективного характера, препятствовавшими или исключавшими реализацию конституционного права на судебную защиту в срок, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Также судом учтено, что оспариваемое решение общего собрания фактически исполняется с ДД.ММ.ГГГГ. При этом ни один из собственников помещений в многоквартирном доме после подачи истцом настоящего иска к нему не присоединился в порядке ст. 181.4 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в связи с пропуском срока на оспаривание решений общего собрания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борзенко М.А. к Борзенко С.Н. Ивачевой З.А., ООО УК «Старый Барнаул» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья О.А. Яковченко