Бостанова Ольга Ивановна

дело №2-1800/2022 г.

УИД 09RS0002-01-2022-002109-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания –Джанибекове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании направления (номер обезличен) от 20.09.1992 г. Совхозом Комбинатом «Южный» была передана в собственность комната в общежитии, общей площадью 12,80 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ). С 20.09.1992 года по настоящее время она проживает в ней совместно со своей семьей. Здание было построено на нужды общежития и принадлежало государственному предприятию Совхоза Комбината «Южный». В настоящее время здание общежития было передано в муниципальную собственность. Со дня передачи квартиры, она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на квартиру, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, поскольку на руках у нее имеется направление на квартиру. Она владеет спорной квартирой как своей собственной. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к ней не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым и...

...муществом не заявлялось. В настоящее время в соответствии с Постановлением администрации Усть-Джегутиского городского поселения (номер обезличен) от 08.08.2022 г. дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), признан аварийным и подлежит сносу. Из-за этого она не имеет возможности приватизировать комнату. После получения ею указанного постановления ей стало известно, что она не является титульным владельцем квартиры, которая ей принадлежит с 1992 года. Поскольку она владеет указанной квартирой более 15 лет, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Всем ее соседям известно, что именно она проживала и проживает в указанной квартире, и никто помимо нее не претендует на это жилье.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась и в своём заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик - представитель администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО4 надлежащим образом, уведомленная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, в своем письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

По правилам ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО3 в 1992 году, вселена в жилое помещение - общежитие, расположенное по адресу (адрес обезличен ), площадью 12, 80 кв.м., на основании решения профкома Совхоза Комбината «Южный» на основании направления (номер обезличен), выданного 20.09.1992 года, поскольку состояла в трудовых отношениях с СК «Южный» в должности п/воспитателя в Детском саду №1.

На основании постановления Президиума Народного Собрания КЧР от 22.01.1999 года №598-ХХП «О принятии в собственность Карачаево-Черкесской Республики объектов социального назначения и жилищного фонда» и в соответствии со ст.93 Конституции КЧР, Постановления Правительства КЧР от 12.02.1998 года "Об утверждении Положения о порядке передачи объектов собственности КЧР в собственность муниципальных образований, Президиумом Правительства Карачаево-Черкесской Республики постановлено передать объекты социального назначения и жилищного фонда, относящиеся к собственности республики в собственность муниципального образования города Усть-Джегута согласно приложению (Постановление Правительства КЧР от 05.05.1999 г. №122).

Во исполнение Постановления Правительства КЧР от 05.05.1999 г. №122 «О передаче в собственность муниципального образования г.Усть-Джегуты объектов социального назначения и жилищного фонда, относящихся к собственности республики» Актом приема-передачи, утвержденным заместителем председателя Правительства КЧР, Министром государственного имущества 08.07.1999 года общежитие (дом) (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен ), 1983 года ввода в эксплуатацию, передано в собственность и на баланс муниципального образования г.Усть-Джегуты.

Доводы истца ФИО2 о том, что все это время она беспрерывно и добросовестно пользовалась жилым помещением, оплачивала коммунальные услуги, производила текущий ремонт за свой счет, подтверждено письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, в частности Карточкой расчетов за период с 01.02.2020 по 06.12.2022 ООО УК «Комфорт» по лицевому счету ФИО2, адрес: (адрес обезличен ), из которой следует, что задолженность за указанный период составляет 0 рублей.

Доказательств обратного, суду не представлено.

На основании заключения муниципальной межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений и многоквартирных домов для постоянного проживания граждан (номер обезличен) от 08.08.2022, акта обследования помещения (многоквартирного дома) (номер обезличен) от 08.08.2022г. и Заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома №231-2022-ТЗ, Главой администрации Усть-Джегутинского городского поселения постановлено:

1). Признать аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен );

2). Осуществить отселение жильцов, проживающих в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен ), в соответствии с требованиями жилищного законодательства в срок, указанный в региональной программе.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец ФИО3 представила доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет, при этом утверждала, что ей не было известно о том, кто является собственником этого имущества – общежития, договор социального найма с администрацией Усть-Джегутинского городского поселения она не заключала.

Данные доводы истца ФИО2 не опровергнуты.

Суд считает установленным тот факт, что ФИО3 вселилась в спорное помещение в качестве собственника, длительное время проживает в указанной комнате, владеет объектом недвижимости как своим собственным непрерывно и добросовестно, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 197, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного жилого помещения не может составлять менее 18 лет.

Доводы истца ФИО2 о том, что до момента осуществления ответчиком отселения жильцов, проживающих в многоквартирном жилом доме, ей не было известно о том, что жилой дом – здание общежития было передано в муниципальную собственность, в ходе судебного заседания не оспорено.

Следовательно, к моменту рассмотрения дела срок приобретательной давности истек, поскольку установлен факт проживания истца в спорном жилом помещении около 30 лет.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.11.2022 года сведения о государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п.20, 21 Постановления Пленума).

Таким образом, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ), право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – квартиру, общей площадью 12,80 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева