Ботвинкин Матвей Евгеньевич

Дело № 2-98/2022

УИД 22RS0061-01-2022-000042-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 11 марта 2022 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Пастуховой М.В.

с участием истцов Ботвинкина Е.В., Ботвинкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботвинкина Е.В., Ботвинкиной Е.А., ФИО3 к Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края, Администрации Целинного района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и пристроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ботвинкин Е.В., Ботвинкина Е.А. и ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам, с учетом уточнения которых просят о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и пристроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для более комфортного проживания, в 2013 году ими было принято решение сделать пристрой к принадлежащей им квартире, а также в целях улучшения жилищных условий произвести перепланировку и реконструкцию. Для этого истцы обратились в Администрацию Целинного района с заявлением о выдаче разрешения для производства реконструкции квартиры. <дата> Ботвинкиными было получено такое разрешение за подписью главы Администрации района Бирюкова В.Н., где бы...

...л установлен срок выполнения работ – <дата>.

После поучения разрешения истцы приступили к реконструкции своей квартиры, однако, ввиду материальных трудностей в установленный срок закончить работы они не смогли. Завершить реконструкцию удалось только в 2021 году. При этом разрешение на реконструкцию своевременно пролонгировано не было.

На сегодняшний день в принадлежащей истцам квартире в целях улучшения условий проживания были произведены следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры в жилом доме (лит. А) и строительству пристроя (лит. А2): демонтирована печь в кухне поз. 1, площадью 8,3 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней поз. 1, площадью 8,3 кв.м., жилой комнатой поз. 3, площадью 6,1 кв.м., и жилой комнатой поз. 2, площадью 16,1 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней поз. 1, площадью 8,3 кв.м., и жилой комнатой поз. 2, площадью 6,1 кв.м.; демонтирован дверной блок в наружной стене кухни поз. 1, площадью 8,3 кв.м., проем заложен бревном; выполнен дверной проем во внутренней стене между жилой комнатой поз. 1, площадью 15,1 кв.м., и кухней поз. 4, площадью 12,2 кв.м.; кухня поз. 1, площадью 8,3 кв.м., объединена с жилой комнатой, поз. 3, площадью 6,1 кв.м., и переоборудована в жилую комнату поз. 2, площадью 14,3 кв.м. Возведен пристрой (лит. А2), общей площадью 39,0 кв.м. В пристрое (лит. А2) размещены жилая комната, поз. 3, площадью 20,1 кв.м., кухня, поз. 4, площадью 12,2 кв.м., в которой установлена раковина, совмещенный санузел, поз. 5, площадью 3,7 кв.м., в котором установлены душевая кабина, умывальник и унитаз, и кочегарка, поз. 6, площадью 3,0 кв.м., в которой расположена печь.

В результате перепланировки, переустройства, строительства пристроя и улучшения внутренней отделки в <адрес> жилого дома (лит.А) жилая площадь строения увеличилась с 22,2 кв.м. до 49,5 кв.м., общая площадь увеличилась с 30,5 кв.м. до 68,4 кв.м.

После перепланировки и переустройства в <адрес> жилого дома (лит.А) и строительства пристроя (лит.А2) общая площадь строения составляет 68,4 кв.м., в том числе жилая – 49,5 кв.м.

В настоящее время истцы решили привести в соответствие с действующим законодательством документы на квартиру в жилом доме, узаконить перепланировку, переустройство и строительство пристроя. Однако, сотрудники БТИ им указали, что поскольку своевременно не были пролонгированы разрешительные документы на выполнение работ, внести изменения во внесудебном порядке невозможно.

Отсутствие решения о согласовании перепланировки, переустройства указанного жилого помещения и строительстве пристроя препятствует на данный момент внесению изменений в техническую документацию на объект недвижимости, что существенно нарушает права Ботвинкина Е.В., Ботвинкиной Е.А. ФИО3., как собственников жилого помещения.

Согласно 4.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилого дома (лит. А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит.А2) соответствует СП 55.13330.2011, угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Пристрой (лит. А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Истцы Ботвинкин Е.В., Ботвинкина Е.А., выступающая в собственных интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3., в судебном заседании исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Истец Ботвинкин М.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежащим образом уведомлен, об отложении судебного заседания не просил.

Представители ответчиков - Администрации Целинного района Алтайского края, Администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо Свинцова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, возражений на иск не представила.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истцов Ботвинкина Е.В., Ботвинкину Е.А., оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со свидетельством о заключении брака <номер>, выданным <данные изъяты>, Ботвинкин Е.В. и Ботвинкина (добрачная фамилия – ФИО14) Е.А. состоят в браке с <дата>.

Согласно свидетельству о рождении <номер>, выданному <адрес> <дата>, Ботвинкин Е.В. и Ботвинкина Е.А. являются родителями ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>.

<дата> Ботвинкин Е.В. и Ботвинкина Е.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, <дата> года рождения, по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) земельный участок и квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенные по адресу: <адрес>. Из Выписки из ЕГРН от <дата> усматривается, что <дата> за каждым из них было зарегистрировано по 1/3 доле в праве собственности на указанные объекты недвижимости, в том числе на квартиру с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>.

В соответствии с Выпиской из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного <дата> по состоянию на <дата>, и техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме (лит.А) по <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, самовольного строительства пристроя (лит. А1), в названой квартире выполнены следующие работы: демонтирована печь в кухне поз. 1, площадью 8,3 кв.м. (приложение <номер>); демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней поз. 1, площадью 8,3 кв.м., жилой комнатой поз. 3, площадью 6,1 кв.м. и жилой комнатой поз. 2, площадью 16,1 кв.м (приложение <номер>); демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней поз. 1, площадью 8,3 кв.м., и жилой комнатой поз. 2, площадью 6,1 кв.м. (приложение <номер>); демонтирован дверной блок в наружной стене кухни поз. 1, площадью 8,3 кв.м., (приложение <номер>), проем заложен бревном; выполнен дверной проем во внутренней стене между жилой комнатой поз. 1, площадью 15,1 кв.м. и кухней поз. 4, площадью 12,2 кв.м. (приложение <номер>); кухня поз. 1, площадью 8,3 кв.м., объединена с жилой комнатой, поз. 3, площадью 6,1 кв.м., (приложение <номер>) и переоборудована в жилую комнату поз. 2, площадью 14,3 кв.м. (приложение <номер>). Возведен пристрой (лит. А2), общей площадью 39,0 кв.м. В пристрое (лит. А2) размещены жилая комната, поз. 3, площадью 20,1 кв.м., кухня, поз. 4, площадью 12,2 кв.м., в которой установлена раковина, совмещенный санузел, поз. 5, площадью 3,7 кв.м., в котором установлены душевая кабина, умывальник и унитаз, и кочегарка, поз. 6, площадью 3,0 кв.м., в которой расположена печь (приложение <номер>).

После перепланировки и переустройства в <адрес> жилого дома (лит.А) и строительства пристроя (лит.А2) общая площадь строения составляет 68,4 кв.м., в том числе жилая – 49,5 кв.м.

Исходя из содержания технического заключения <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилого дома (лит. А) по <адрес> в <адрес>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство названной квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит.А2) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

С учетом выводов специалистов, а также принимая во внимание, что осуществлением переустройства и перепланировки жилого помещения и строительством пристроя чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в переустроенном, перепланированном и пристроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ботвинкина Е.В., Ботвинкиной Е.А., ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и пристроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 20 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2022 года

Судья подпись