Бовин Алексей Николаевич

Дело № 2-1796/2025

УИД 52RS0002-01-2024-009040-25 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н. Новгород, (адрес обезличен), кВ.59.

На регистрационном учете в данной квартире состоит ответчик ФИО3

С ответчиком прекращены брачные отношения, расторгнут брак на основании решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В настоящее время ответчик в квартире не проживает, членом семьи истца ответчик не является.

ФИО2 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кВ.59, снять с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик выехал из квартиры перед расторжением брака, в квартиру не вселялся, соглашения о проживании не заключали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроиз...

...водства. При указанных обстоятельствах неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, с учетом мнения истца, изложенного в заявлении, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке вынесения заочного решения

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу требований ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кВ.59 (л.д.5-7,8)

В спорной квартире на момент рассмотрения дела на регистрационном учете с (ДД.ММ.ГГГГ.) состоит ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения.

Судом установлено, что ответчик не проживает в спорной квартире, добровольно выбыл на иное постоянное место жительства. Все расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, в том числе за ответчика, вынужден нести истец. В связи с этим истец, являясь собственником квартиры, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, по вине ответчика лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 утратил самостоятельное право пользования жилым помещением, в связи с чем, подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кВ.59.

В силу ст.7 Закона РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу подлежит безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин признан утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт (№)) удовлетворить.

Признать ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№)) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кВ.59.

Разъяснить, что данное решение является основанием для совершения регистрационных действий по снятию ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кВ.59.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025 года.

Судья: (подпись) А.В. Ткач

Копия верна

Судья А.В. Ткач

Секретарь А.В. Чернеева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1796/2025

Дело № 2-984/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Хуриевой С.М.,

с участием представителя истицы Бовиной Н.Н. - Перекальской И.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бовиной Нины Николаевны, Бовина Алексея Николаевича, Бовина Николая Николаевича к Пустовой Екатерине Сергеевне о прекращении ипотеки,

установил:

Бовина Н.Н. через своего представителя по доверенности Перекальскую И.А., Бовин А.Н. и Бовин Н.Н. обратились в суд с иском к Пустовой Е.С. о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истица Бовина Н.Н., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверив представление своих интересов представителю по доверенности Перекальской И.А., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы, в том числе супруг истицы Бовиной Н.Н. - Бовин Н.Н, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрели у ответчицы Пустовой Е.С. в лице Мартынова С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты>. - это стоимость жилого дома, <данные изъяты>. - стоимость земельного участка. По условиям договора оплата производилась за счет федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному жилищному сертификату «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья» путем перечисления денежных средств Сбербанком России с личного блокированного целевого счета покупателя на счет продавца. Право долевой собственности истцов и умершего Бовина Н.Н. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением (обременением) - ипотека в силу закона. ДД.ММ.Г...

...ГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>. были переведены с банковского счета истицы Бовиной Н.Н. на банковский счет ответчицы, указанная сумма, а также денежные средства в размере <данные изъяты> были получены представителем Пустовой Е.С. - Мартыновым С.В., о чем свидетельствует расписка. Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме. В связи со смертью одного из покупателей - супруга Бовиной Н.Н. - Бовина Н.Н., истцы не могут обратиться в Управление Росреестра РСО-Алания с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просила исковые требования удовлетворить.

Истцы: Бовин А.Н., Бовин Н.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд на основании п.3 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица Пустовая Е.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как участия в сделке не принимала, имуществом распорядился Мартынов С.В. на основании нотариальной доверенности от ее имени.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов. Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Пустовой Е.С. в лице Мартынова С.В. и истцами, в том числе умершим Бовиным Н.Н., был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка определена в сумме <данные изъяты>. По условиям договора оплата производилась за счет федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному жилищному сертификату «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья», серии ПС №, путем перечисления денежных средств Сбербанком РФ (филиал 8632) с личного блокированного целевого счета покупателя № на счет продавца (с момента их поступления на лицевой счет продавца). Денежные средства в размере <данные изъяты>. получены представителем Пустовой Е.С., а оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены Пустовой Е.С. за счет федерального бюджета в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается сберегательной книжкой Пустовой Е.С. серии ОВ №, счет №

Согласно ответу ПЦП ОЦ ПАО «Сбербанк России»№ от ДД.ММ.ГГГГ предоставить выписку по счету Пустовой Е.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным ввиду того, что срок хранения документов - 5 лет.

Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцами и умершим Бовиным Н.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, при этом установлено ограничение (обременение) - ипотека в силу закона.

Покупатель Бовин Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт того, что оплата за жилой дом и земельный участок по указанному адресу произведена в полном объеме, и денежные средства получены по расписке представителем ответчицы - Мартыновым С.В., действовавшим на основании нотариальной доверенностью №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ему ответчицей Пустовой Е.С., в которой последняя уполномочила Мартынова С.В. продать принадлежащий ей жилой дом с хозпостройками и земельный участок по адресу: <адрес>, за цену и на условиях, ей известных, с правом получения следуемых денег.

С учетом изложенного, доводы ответчицы Пустовой Е.С. о том, что она является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, суд полагает несостоятельными.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, исполнено, однако один из покупателей - Бовин Н.Н. умер, что препятствует подаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства для погашения регистрационной записи об ипотеке, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов и признании обременения отсутствующим, то есть устранении препятствий в осуществлении права собственности в соответствии со ст.209 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бовиной Нины Николаевны, Бовина Алексея Николаевича, Бовина Николая Николаевича к Пустовой Екатерине Сергеевне о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания регистрационной записи - «ипотека в силу закона» на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Оганесян