Божанова Наталья Анатольевна

47RS0017-02-2025-000028-70 Дело № 2-390/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тихвин Ленинградской области 17 июня 2025 года

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,

при помощнике судьи ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анисимова Юрия Станиславовича к Куимовой Валерии Николаевне о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

10 января 2025 года в суд поступило исковое заявление Анисимова Юрия Станиславовича к Куимовой Валерии Николаевне, в обоснование которого истец указывает, что между Лукичевым Антоном Сергеевичем и ответчиком 26.04.2024 г. был заключен и нотариально удостоверен договор займа, согласно условиям которого Лукичев А.С. передал ответчику сумму займа в размере 270 000,00 руб. с условием об уплате процентов ежемесячно, срок возврата суммы займа - до 26.04.2025 г.

В обеспечение обязательств по договору займа ответчик передала истцу в залог 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 187556, <адрес> <адрес>.

По договору цессии от 17.06.2024 г. право требования по договору займа перешло к истцу Анисимову Ю.С.

В связи с нарушением ответчиком условий договора займа истец после уточнения исковых требований (л.д.102) просит суд взыскать с ответчика в его пользу:

задолженность по договору займа от 26.04.2024 г. в размере 270 000,00 руб.,

проценты за пользование суммой займа...

... за период с 27.07.2024 г. по 02.11.2024 г. в размере 69 977,41 руб.,

договорную неустойку за период с 27.08.2024 г. по 02.11.2024 г. в размере 270 000,00 руб.,

штраф, предусмотренный пунктом 6.3 договора в размере 54 000,00 руб.

проценты и договорную неустойку взыскать с 03.11.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств,

судебные расходы по оплате государственной пошлины,

обратить взыскание на предмет залога – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 187556, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной залоговой стоимости при продаже имущества в размере 776 968,00 руб.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 16.01.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены сособственники спорной квартиры: Ефремова Нина Павловна и Божанова Наталья Анатольевна.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением суда от 22.05.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен законный представитель несовершеннолетней ФИО4, которая зарегистрирована по спорному адресу по месту жительства - Куимов Максим Олегович.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены о времени и месте слушания дела.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его явки.

Ответчик Куимова В.Н., ранее принимая участие в судебном заседании, обстоятельства, указанные истцом в иске, не отрицала, не возражала против рыночной стоимости 1/3 доли в праве собственности на предмет залога, произведенной истцом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1 ст.809 ГК РФ).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3 ст.809 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По общим положениям, предусмотренным ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что 26.04.2024 г. между займодавцем Лукичевым Антоном Сергеевичем и заемщиком Куимовой Валерией Николаевной заключен договор займа обеспеченный залогом недвижимости, что подтверждается подлинным договором, удостоверенным нотариусом Санкт-Петербурга ФИО14. на бланке <адрес>2, реестровый № (л.д.65).

Согласно условиям договора займа займодавец до подписания договора наличными передал, а ответчик Куимова В.Н. приняла денежные средства в размере 270 000,00 руб. в качестве займа и взяла на себя обязательство вернуть эту сумму займа в срок до 26.04.2025 г., а также выплачивать ежемесячно по графику проценты за пользование займом в размере 4,00 % ежемесячно, что составляет 10 800,00 руб., не позднее 26 числа каждого месяца, начиная с 26.05.2024 г. (п.п. 1.4, 2.3).

Передача денежных средств заемщику в качестве займа в размере 270 000,00 руб. подтверждается распиской (заявлением) Куимовой В.Н., подпись Куимовой В.Н. удостоверена нотариусом Санкт-Петербурга ФИО13., реестровый № (л.д.19).

Согласно пункту 2.4 договора сумма займа должна быть возвращена 26.04.2025 г. единым платежом вместе с суммой процентов в размере 10 800,00 руб. в общем размере 280 800,00 руб.

В соответствии с пунктом 2.5 договора займа в случае задержки выплаты очередного платежа по графику на срок 15 календарных дней размер процентов увеличивается до 8 %, что составит ежемесячно сумму в размере 21 600,00 руб.

В соответствии с пунктом 2.9 договора займа в случае задержки выплаты очередного платежа по процентам по графику, а также по возврату суммы займа в срок, заемщик обязан выплачивать пени в размере 2 % от суммы займа согласно графику ежемесячных платежей в соответствии с пунктом 2.4 договора за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.2 договора займа обязательства заемщика по возврату займа и уплате процентов обеспечиваются залогом объекта недвижимости - 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 187556, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.5.1 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа.

17 июня 2024 года займодавец ФИО6 передал по договору цессии Анисимову Юрию Станиславовичу полные права требования по договору займа, заключенному с Куимовой В.Н., договор цессии удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга ФИО7 на бланке <адрес>2, реестровый № (л.д.17-18).

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор займа, в обеспечение обязательств заемщика в залог предоставлено недвижимое имущество, обязательства займодавцем выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика о получении денег от 26.04.2024 г.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Не оспаривается сторонами и факт того, что ответчиком обязательства по возврату суммы займа и выплате процентов за пользование займом в установленный договором срок не исполнены, ответчиком допущена просрочка в виде невнесения очередного платежа по графику 26.08.2024 г., 26.09.2024 г., 26.10.2024 г., срок просрочки составил 68 дней по состоянию на 02.11.2024 г.

16 сентября 2024 года в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном исполнении обязательств в соответствии с пунктом 4.3.5 договора займа в связи с задержкой ежемесячного платежа на срок более 15 календарных дней, согласно номеру заказного письма № претензия вернулась по причине истечения срока хранения заказного письма.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа, а именно:

- 270 000,00 руб. сумма основного долга,

- 69 677,41 руб. проценты за пользование займом в размере 8 % от суммы займа в месяц в размере за период с 27.07.2024 г. по 02.11.2024 г.,

- договорная неустойка за нарушение исполнения обязательства по договору займа в размере 2 % от суммы займа за каждый день просрочки за период с 27.08.2024 г. по 02.11.2024 г., которую суд снижает в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 20 000,00 руб., учитывая период просрочки, сумму задолженности, обстоятельства при которых был заключен договор займа, поведение обеих сторон после возникновения просрочки, что не менее чем размер неустойки, рассчитанной по ключевой ставке Банка России в указанный период.

Арифметический расчет процентов за пользование суммой займа соответствует периоду просрочку, графику платежей.

Истец предъявил ответчику требования о взыскании процентов и неустойки по день фактической уплаты этих средств кредитору, просил суд одновременно с установлением суммы процентов на день вынесения решения указать в резолютивной части решения на взыскание процентов начисленных как меру ответственности до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Уплата процентов по договору займа, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором, должна производиться за весь период пользования предоставленным займом, а не только с момента наступления срока исполнения обязательства до дня возврата суммы займа.

Учитывая положения ст. 809 и п.3 ст. 395 ГК РФ суд находит требования истца в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа в размере 54 000,00 руб., предусмотренного пунктом 6.3 договора займа, согласно которому в случае нарушения заемщиком пунктов 2.11, 4.2.18, 4.2.19 заемщик выплачивает штраф за каждое нарушение в размере 10 % от суммы займа, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Пункт 2.11 договора займа предусматривает обязанность заемщика не распространять конфиденциальную информацию, к которой относится содержание договора.

Пункт 4.2.18 договора займа предусматривает обязанность заемщика уведомить займодавца о расходовании полученного займа по целевому назначению – для начала осуществления заемщиком предпринимательской деятельности, что указано в пунктах 1.5, 1.6 договора займа.

Пункт 4.2.19 договора займа предусматривает обязанность заемщика предоставить займодавцу в течение тридцати календарных дней справки из наркологического и психиатрического диспансеров по месту жительства, справку о характеристиках предмета залога по форме 7, выписку из домовой книги по форме 9.

Ссылаясь на нарушение заемщиком пунктов 2.11, 4.2.18, 4.2.19, истец доказательств невыполнения/нарушения заемщиком этих условий, доказательств принятия мер к досудебному урегулированию спора в этой части - не представил.

При этом пункты 4.2.18, 4.2.19 относятся к разделу 4 договора займа, регулирующему отношения по обеспечению обязательства заемщика залогом недвижимости, обращению на него взыскания, которое в настоящем случае производится истцом в судебном порядке.

Кроме того, перечисленные в пункте 4.2.19 характеристика предмета залога по форме 7, выписка из домовой книги по форме 9 имеются в материалах дела.

При такой ситуации, требования о взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 6.3 договора займа, подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество в установленном законодательством порядке.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленных выписок из ЕГРН усматривается, что Куимовой В.Н. принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 187556, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Как следует из заключения специалиста ООО «Бюро судебной экспертизы и оценки» от 25.02.2025 г., выполненного по инициативе истца в ходе судебного разбирательства, рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру составляет 971 210,00 руб. (л.д.90).

Учитывая то, что ответчик была согласна с оценкой рыночной стоимости квартиры, выполненной по инициативе истца, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 776 968,00 руб., что равно 80 % от рыночной стоимости спорного имущества.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, для вывода о том, что ответчиком допущено незначительное нарушение обеспеченного залогом обязательства по договору займа, а также, что размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования Анисимова Ю.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, а в счет погашения задолженности по договору займа следует обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Куимовой В.Н. заложенное недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 776 968,00 руб.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 21 274,00 руб., подтвержденные надлежащими письменными документами - чеком ПАО Сбербанк от 03.12.2024 г. (л.д.11).

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Анисимова Юрия Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, предъявленные к Куимовой Валерии Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт № №.

Взыскать с Куимовой Валерии Николаевны в пользу Анисимова Юрия Станиславовича сумму задолженности в размере 359 677,41 руб. по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный на нотариальных бланках серии № АВ № №, №, №, №, удостоверенного ФИО7, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, по реестру№, из которой:

- сумма займа в размере 270 000,00 руб.,

- проценты за пользование суммой займа в размере 8 % от суммы займа в месяц в размере 69 677,41 руб. за период с 27.07.2024 г. по 02.11.2024 г.,

- неустойка за нарушение исполнения обязательства по договору займа в размере 2 % от суммы займа за каждый день просрочки в размере 20 000,00 руб. за период с 27.08.2024 г. по 02.11.2024 г.

Взыскать с Куимовой Валерии Николаевны в пользу Анисимова Юрия Станиславовича проценты за пользование суммой займа в размере 8 % на сумму займа в размере 270 000,00 руб. в месяц, начиная с 03.11.2024 г. по день фактического исполнения обязательства, а также неустойку за нарушение исполнения обязательства по договору займа в размере 2 % на сумму займа в размере 270 000,00 руб. за каждый день просрочки, начиная с 03.11.2024 г. по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 187556, <адрес>, площадью: 44,7 кв.м, этаж: 1, кадастровый № путем ее реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 776 968,00 руб.

Взыскать с Куимовой Валерии Николаевны в пользу Анисимова Юрия Станиславовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 274,00 руб.

Отказать в удовлетворении требований в части взыскания оставшейся суммы неустойки, а также взыскания штрафа, предусмотренного пунктом 6.3 договора займа.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Удюкова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья И.В. Удюкова