Божко Раиса Григорьевна

ГД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующегосудьиРябушинаА.В., при секретаре Беловоловой О.С.,

с участием истицы Колесниковой Л.И.,

представителя ответчика Божко Р.Г. – адвоката Виноградова А.В., представившего ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клесниковой Л.И. к Божко Р.Г. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Божко Р.Г. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность у Божко Р.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данная сделка оформлена в простой письменной форме путем составления и подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, согласно которому Божко Р.Г. продала, а Колесникова Л.И. купила указанное имущество за 30000 рублей, уплаченных полностью наличными денежными средствами до подписания договора.

С этого времени истица вселилась в жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в нем и на протяжении десяти лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет им как своим собственным, содержит и благоустраивает его, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Однако до настоящего времени заключенный между ними договор купли-продажи и переход права собственности на указанное имущество от продавца Божко Р.Г. к истице Колесниковой Л.И. надлежащим образом не зарегистрированы, поскольку м...

...есто проживания ответчицы не известно.

Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход к Колесниковой Л.И. права собственности на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Божко Р.Г. и Колесниковой Л.И..

В судебном заседании истица Колесникова Л.И. доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Пояснила, что в связи с отсутствием у нее денежных средств заключенный с Божко Р.Г. договор купли-продажи не зарегистрировали должным образом. Ответчица, продав дом, уехала, сведений о ее месте жительства нет. В связи с отсутствием продавца она не может зарегистрировать в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю переход права собственности к ней на указанное имущество. Просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход к ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчица Божко Р.Г. в судебное заседание не явилась, ее место жительства неизвестно, что подтверждается почтовой корреспонденцией на имя ответчика, возвратившейся в суд без исполнения, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, назначил ответчику в качестве представителя адвоката.

Представитель ответчицы Божко Р.Г. – адвокат Виноградов А.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований Колесниковой Л.И. оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления Колесниковой Л.И. в отсутствие представителя Управления, указав, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует государственная регистрация прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчицы Божко Л.И. и представителя третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

ФИО6 и ФИО7, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, показали, что Колесникова Л.И. в ДД.ММ.ГГГГ году купила у Божко Р.Г. домовладение в <адрес>. С этого времени истица проживает в данном домовладении. Божко Р.Г. после продажи дома уехала, где она проживает в настоящее время никому не известно. В связи с этим Колесникова Л.И. не может оформить право собственности на дом.

Суд, выслушав истицу Колесникову Л.И., представителя ответчика Виноградова А.В., свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колесникова Л.И. купила у Божко Р.Г. жилой дом общей площадью 40,8 кв.м., и земельный участок общей площадью 1439 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 30000 рублей, уплаченных полностью до подписания договора наличными денежными средствами.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, однако, ответчик уклоняется от добровольного урегулирования возникшего спора.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Так как суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически исполнена, то исковые требования Колесниковой Л.И. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Клесниковой Л.И. к Божко Р.Г. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход к Клесниковой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, права собственности на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Божко Р.Г. и Клесниковой Л.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Председательствующий – подпись.

Верно: Председательствующий –