Божок Николай Васильевич

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Макоед Ю.И.

при секретаре – Шереужевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, кадастровому ФИО7 ФИО6, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО4, ФИО5 об признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о смежной границе и установлении смежной границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, неоднократно уточняя исковые требования и в последней редакции уточнений к иску, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №:313, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Северный», уч. №, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о смежной границе земельного участка №:313 и участка №:46, площадью 798 кв.м, Установить (восстановить) смежную границу с кадастровым номером №:313 и участка №:46, согласованные в Актах согласования местоположения границ земельных участков от 2017г и координатами поворотных точек, находившимися в сведениях ЕГРН, на ДД.ММ.ГГГГ год, в следующих координатах:

№

№

№

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка, №, расположенного по адресу: г. Севасто...

...поль, <адрес>, в границах землепользования СТ «Северный», имеющий кадастровый №.

В январе 2022 года истцу стало известно, что в результате проведения комплексных кадастровых работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участок принадлежащий на праве собственности истцу был уменьшен и границы указанного выше участка были сдвинуты, а соседний участок с кадастровым № №:46 принадлежавший ФИО3 (Отетвичк-1) был увеличен за счет участка истца в результате того, что граница сдвинулась.

Согласно государственного акта серия ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ участок, имеющий кадастровый номер №:313 имеет площадь 798 кв.м., а в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанный участок имеет площадь уже 790 кв.м.

Границы земельного участка 42 площадью 0,0798 га, с кадастровым № №:313 были установлены и согласованы со смежными землепользователями, которые претензий не заявили, что подтверждается актами согласования установленных границ, подписанные сторонами в 2017 г., межевыми планами, постановкой сведений о координатах границ, площади земельных участков на государственный кадастровый учет. В частности, граница земельного участка истца была согласована с ответчиком, как землепользователем смежного земельного участка N44, поставившим свою подпись.

Несмотря на согласование границ спорного земельного участка кадастровым ФИО7 А.В. (Ответчик-2), были проведены комплексные кадастровые работы, в результате которых участок истца с кадастровым № №:№ был уменьшен, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях представитель истца – ФИО10 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представили.

Ответчик Кадастровый ФИО7 ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

Ответчик ФИО3 и ее представитель – ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях иск не признавали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Суд установил, что границы спорного земельного участка 42 площадью 0,0798 га, с кадастровым № №:313 были установлены и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования установленных границ, подписанные сторонами в 2017 г., межевыми планами, постановкой сведений о координатах границ, площади земельных участков на государственный кадастровый учет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории города федерального значения Севастополь, Нахимовский муниципальный округ <адрес>, кадастровый квартал №, в том числе садовое объединение граждан «Северный» выполнялись комплексные кадастровые работы в соответствии с постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, Государственным контрактом на оказание услуг по комплексным кадастровым работам №-ГК20 от ДД.ММ.ГГГГ. В результате которых были установлены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:№, №№, №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом установленных обстоятельств судом была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

Каковы координаты фактического землепользования земельных участков с кадастровым номером №, совпадают ли они с реестровыми координатами? Имеется ли наложение фактического землепользования на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № Если имеется, то каковы площадь и координаты наложения. Имеется ли в сведениях ЕГРН реестровая ошибка при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по результатам комплексных кадастровых работ? Если имеется, то каковы способы ее устранения?

Заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «СКЭКСПЕРТ» №/СЭ-22 установлено наложение фактического землепользования на действующие реестровые границы между участками с кадастровыми номерами №№, была выявлена реестровая ошибка при уточнении границ в результате проведения комплексных кадастровых работ.

В своих выводах эксперт определил, что способ устранения реестровой ошибки состоит в исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, площади, с кадастровыми номерами №№ 91:04:№ и постановке на кадастровый учет сведений о границах земельных участков, площади, указанных Актах согласования от 2017-2018 г.

Земельные участки с кадастровыми номерами 91:04:№ на момент уточнения границ 2017 года имели другую площадь в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка при уточнении границ земельных участков.

Заключение эксперта подробно аргументированы, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты. В связи с чем, оснований не доверять заключениям экспертов у суда не имеется.

Таким образом, факт допущения при проведении комплексных кадастровых работ реестровой ошибки следует считать установленным. Соответственно, доводы истца о нарушении его прав и законных интересов нашли подтверждение.

Суд принимает в качестве доказательств заключение судебной экспертизы, оно является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованы, противоречий не содержат. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Это означает, что никто, кроме собственника здания, строения не имеет права на приобретение земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

Если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается (пункт 31 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что при проведении комплексных кадастровых работ земельных участков истца и ответчика-1 была допущена реестровая ошибка в координатах смежной границы между земельными участками истца и ответчика-1.

Согласно ст. 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: …4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка c кадастровым номером 91:04:№ и земельного участка с кадастровым номером 91:04:№ являются недостоверными. Наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельных участков нарушает права истца.

Исключение указанных сведений из состава ЕГРН в данном случае не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически возвращает смежную границу земельных участков истца и ответчика ФИО3 в первоначальное состояние, до производства комплексных кадастровых работ.

С учетом изложенного суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Кадастровому ФИО7 ФИО6 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о смежной границе и установлении смежной границы земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Северный», уч. № с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Северный», участок №, по следующим координатам:

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья Макоед Ю.И.