Братан Николай Николаевич

Дело № 2-969/2024

23RS0037-01-2024-000388-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2024 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «УК «Малая Земля» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную тамбурную металлическую дверь,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Малая Земля» обратилось с учетом уточнений с иском к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную тамбурную металлическую дверь, в обоснование которого истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>. ООО «Управляющая компания «Малая Земля» является управляющей компанией в многоквартирном <адрес>. В ходе осмотра МКД 8 по <адрес> в <адрес> ООО «УКМЗ» обнаружены существенные нарушения действующего законодательства, выразившиеся в самовольной, без законных оснований и согласия собственников помещений многоквартирного дома, установке в местах общего пользования тамбурной металлической двери, что является самовольным захватом мест общего пользования с уменьшением их площади. В результате чего собственнику было направлено предписание о демонтаже самовольно установленной отсечной металлической двери. Поскольку собственником предписание не исполнено, истец вынужден обратиться в суд.

Просят обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленную тамбурную металлическую дверь в местах общего пользования 12 этажа в 2-ом подъезде многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в течение 30 дней либо произвести демонтаж силами ООО «УК «...

...Малая Земля» с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 рублей и почтовые расходы.

Представитель истца УК «Малая Земля», ответчик и представитель 3-го лица УГХ <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, суд признал неявки сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвер: Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ п предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и вып работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвеча! собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответстве надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Р Федерации и договором (п. 42).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

МКД по адресу <адрес> находится в управлении ООО УК Малая Земля, что подтверждается данными с сайта ГИС ЖКХ.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя о принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При проведении технической проверки состояния общего имущества сотрудниками ООО «УКМЗ» обнаружены существенные нарушения действующего законодательства, выразившиеся в самовольной, без законных оснований и согласия собственников помещений многоквартирного дома, установке в местах общего пользования тамбурной металлической двери, что является самовольным захватом мест общего пользования с уменьшением их площади.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УКМЗ» составлен акт осмотра самовольно установленной тамбурной металлической двери в местах общего пользования 12 этажа в 2-ом подъезде многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Указанная металлическая дверь установлена собственником <адрес> ФИО1

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Согласно вышеуказанным правовым нормам установка тамбурной металлической двери в местах общего пользования должна быть обусловлена не только разрешением органов государственной власти, но и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пункт 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред.29.06.2020г) предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно вышеуказанным правовым нормам установка тамбурной металлической двери в местах общего пользования должна быть обусловлена не только разрешением органов государственной власти, но и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Между тем, такого согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение работ по перепланировке помещения общего пользования и передаче части общих помещений в пользование ответчика им получено не было. Общего собрания собственников помещений по данному вопросу не проводилось, и соответствующих решений принято не было

Таким образом, использование общего имущества собственников помещений жилого <адрес> в <адрес> производится ответчиками самовольно, без необходимого согласования.

Право собственников требовать устранения всяких нарушений их права, в том числе не соединенных с лишением владения, предусмотрено законом (ст. ст. 301, 304 ГК РФ).

Истец пытался уведомить ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение, в связи с чем им по почте России было направлено ответчику предписание, с требованием демонтировать самовольно захваченную территорию общего имущества в МКД. Однако, ответчик предписание не получил, металлическую дверь до настоящего времени не демонтировал.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 222 ГК РФ и ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками требований действующего законодательства – самовольная установка тамбурной металлической двери в местах общего пользования в отсутствие согласия собственников, при этом, ответчик не привел доказательств устранения выявленных нарушений, а потому исковые требования ООО «УК «Малая Земля» подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине в размере 6000 рублей и почтовые расходы в размере 63,00 рубля, которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Малая Земля» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия 2910 № демонтировать самовольно установленную тамбурную металлическую дверь в местах общего пользования 12 этажа в 2-ом подъезде многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда с законную силу, в случае не выполнения работ ФИО1 в установленный срок произвести демонтаж металлической двери ООО «УК «Малая Земля» самостоятельно.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия 2910 № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей и почтовые расходы в размер 63 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Схудобенова М.А.