Браун Павел Исаакович

№ 2-230/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Карякина,

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

с участием представителя ответчика Эзау О.И – адвоката Судьбина К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Браун Павла Исааковича к администрации Хортицкого сельсовета, Эзау Ольге Исааковне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Браун П.И. обратился в суд с вышеозначенным иском к администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, Эзау Ольге Исааковне в обоснование которого указал, что с 1994 года, на основании договора-купли продажи, владеет земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес> №. Договор купли-продажи недвижимого имущества регистрирующим органом в установленном порядке зарегистрирован не был. Продавец по договору - Эзау О.И. в 1994 году выехала на постоянное место жительства в ФРГ, связи с ней нет, её местонахождение не известно. С момента приобретения и по настоящее время он владеет имуществом открыто, непрерывно, несет бремя расходов по содержанию домовладения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В настоящее время договор купли-продажи недвижимого имущества утерян, иных правоустанавливающих документов ...

...на земельный участок и жилой дом не имеется, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Просил суд: признать право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> №.

В судебное заседание истец Браун П.И. не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - администрация Хортицкого сельсовета Александровского района, в судебное заседание представителя не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, от главы МО Хортицкий сельсовет Макунина А.Б. до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, и об отсутствии претензий относительно заявленных требований.

Ответчик Эзау О.И. в судебное заседание не явилась, судебная повестка направленная ей по последнему известному месту жительства, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». Из справки администрации Хортицкого сельсовета следует, что Эзау Ольга Исааковна в 1994 году выбыла в ФРГ, местонахождение её не известно.

На основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании адвокат Судьбин К.В. действующий на основании ордера в качестве представителя ответчика Эзау О.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Браун П.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из представленной суду копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Эзау Ольга Ивановна приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный в <адрес> №.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ решением Хортицкого сельсовета Эзау Ольге Исааковне предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га., целевое назначение использования земель – для <данные изъяты>, изложенное в свидетельстве соответствует выпискам из похозяйственной книги от 15.02.2018г., от 15.02.2018г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № отнесен к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, правообладетелем земельного участка является Эзау О.И., на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, в 1994 году на основании письменного договора купли-продажи он – Браун П.И. приобрел у Эзау О.И. жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, покупатель и продавец исполнили обязательства по договору, но переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрировали. После продажи дома, продавец выехала на постоянное место жительства в ФРГ, место её жительства не известно, договор купли-продажи утерян, в связи с чем установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Пояснения истца согласуются с иными доказательствами по делу, не противоречат им, а потому принимаются судом как достоверные.

Представленными документами установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> № в реестре муниципальной собственности Хортицкого муниципального образования не числится (справка № 145 л.д.15), в Реестре муниципального имущества Александровского района Оренбургской области отсутствует (уведомление № л.д.17), в едином государственном реестре недвижимости записей о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости не имеется, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют (уведомление <данные изъяты>). Факт постоянного проживания Браун П.И. в указанном жилом доме с 1994 года по настоящее время, подтверждается справкой № 169 администрации Хортицкого сельсовета, выданной на основании лицевых счетов № 248; № 353, № 239; № 70, № 237 № 31 за периоды с 01.01.1991 по 01.01.2021г.г. и справкой № 116 выданной руководителем Александровского ОП и ОК ОАО «Энергосбыт Плюс» об оплате Браун П.И. потребленной электроэнергии по вышеуказанному адресу за период с 1994 года по настоящее время.

Из сведений, представленных центром технической инвентаризации и землеустройства по Оренбургской области, следует, что в отношении объекта: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоена литера: А. Сведения о правообладателях: отсутствуют, сведения о правоустанавливающих документах: не представлены. Сведения об объекте капитального строительства, по которому проведен государственный технический учет и техническая инвентаризация: жилой дом, <данные изъяты>

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Браун Павла Исааковича - удовлетворить.

Признать за Браун Павлом Исааковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объекты недвижимости:

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое здание, одноэтажное.

Настоящее решение является основанием для: исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, – Эзау Ольге Исааковне и регистрации права собственности за Браун Павлом Исааковичем на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2018 года.

Председательствующий судья Е.А. Карякин