Брежнева Нина Михайловна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 502/2020 по иску Митичкиной Александры Васильевны к Брежневой Нине Михайловне, администрации муниципального образования Веневский район об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Митичкина А.В. обратилась в суд с иском к Брежневой Н.М. об установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 730 кв.м каждый, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <данные изъяты>, участки являются смежными.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находится жилой дом общей площадью 44,5кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, собственником которого является истица.

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 11.04.1995 года, границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Принадлежащие истцу земельные участки граничат слева с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1380 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты> собственником которого является Брежнева Нина Михайловна, границы земельного участка н...

...е установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Спорные участки граничат с землями общего пользования.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных по адресу: Тульская <данные изъяты> 26 ноября 2019 года истцом был заключен договор с <данные изъяты> о проведении кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ были установлены координаты характерных точек границ и фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>

17 декабря 2019 года кадастровым инженером <данные изъяты> по результатам выполнения кадастровых работ подготовлены межевые планы на земельные участки, в которых отражены, в том числе, сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков, указана их площадь – 730 + 9 кв.м каждого участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены в соответствии с их фактическим местоположением, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, используются в указанных границах 15 лет и сложились исторически. Площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН и составляет 730 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены по следующим координатам характерных точек:

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены по следующим координатам характерных точек:

Правообладатель Брежнева Н.М. согласовывать местоположение смежной границы земельных участков от точки н2 до точки н14, от точки н3 до точки н11 отказалась.

26 декабря 2016 года кадастровому инженеру от ответчика поступили возражения, которые мотивированы тем, что ранее между спорными участками в заборе имелась калитка, которая лет 10-15 назад была снесена истцом, после чего на ее месте был возведен гараж, который частично заходит на территорию ответчика.

Вышеуказанные возражения, по мнению истца, являются необоснованными. Однако наличие указанных возражений препятствует истцу в настоящее время внести сведения об установленных границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем кадастровые работы были приостановлены.

В жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, ранее проживали родители истца.

После их смерти в наследство вступила истец и ее сестра. Впоследствии доля на жилой дом, принадлежащая сестре, перешла в собственность ее дочери, а затем в 2012 году по договору дарения к истцу.

Указывает на то, что между участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> всегда существовало ограждение, забор строил отец истца. Разногласий с ответчиком по поводу землепользования никогда не было. Каких-либо споров относительно смежной границы земельных участков с Брежневой Н.М. после установки забора не возникало. Местоположение ограждения не менялось. В связи с длительным существованием и ветхостью ограждение местами ремонтировалось, однако деревянные опоры (столбы) для забора остаются на месте.

Земельный участок обрабатывается по сложившемуся землепользованию в существующих границах более 30 лет, и существующее ограждение отражает фактические границы участков.

На земельном участке находятся хозяйственные постройки, плодовые деревья и кустарники. Вблизи границы с земельным участком ответчицы на некотором расстоянии от забора более 15 лет назад был построен сарай, постройка не заходит на территорию участка ответчицы.

Межевой план на принадлежащие истцу земельные участки был подготовлен кадастровым инженером <данные изъяты> с учетом фактических границ участков, и мог являться основанием для внесения сведений о границах участка в государственный реестр, однако ответчицу это не устроило.

Местоположение границ принадлежащих истцу земельных участков определено по фактическому землепользованию, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения - забору.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 730 + 9 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Митичкиной Александре Васильевне, в соответствии с подготовленным межевым планом <данные изъяты> от 17.12.2019 года в следующих координатах точек границ земельного участка:

установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 730 + 9 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Митичкиной Александре Васильевне, в соответствии с подготовленным межевым планом <данные изъяты> от 17.12.2019 года в следующих координатах точек границ земельного участка:

Истец Митичкина А.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Брежнева Н.М. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Митичкиной А.В.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель 3-го лица ООО «Вектор плюс» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Данные положения относительно права собственности на земельные участки закреплены в ст. 40 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. ст. 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральном законе порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости"

Как указано в ч. 7 ст. 1 данного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 8 статьи 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичным образом данный вопрос регламентировался частью 9 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего ранее.

Абзац 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей с 2001 г. до 15.05.2008 г., предусматривал, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

В силу частей 1, 3, 5 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ в той же редакции результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, Митичкиной Александре Васильевне на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 730 кв.м каждый, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2019, свидетельством о праве собственности, пользования и владения на землю от 11.04.1995 № 182, участки являются смежными (л.д.26-27, 43-46, 52, 80).

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 11.04.1995, границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находится жилой дом общей площадью 44,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, собственником которого является Митичкина А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2019 (л.д.47-48), свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2012 (л.д.53).

Принадлежащие истцу Митичкиной А.В. земельные участки граничат слева с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1380 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты> собственником которого является Брежнева Нина Михайловна, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.12.2019 По данным ЕГРН земельный участок имеет статус «ранее учтенный», границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.50-51).

Судом также установлено, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты>, 26 ноября 2019 года истец Митичкина А.В. заключила договор с <данные изъяты> о проведении кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ были установлены координаты характерных точек границ и фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты>

17 декабря 2019 года кадастровым инженером <данные изъяты> по результатам выполнения кадастровых работ подготовлены межевые планы на земельные участки, в котором отражены, в том числе, сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков, указана их площадь – 730 + 9 кв.м каждого участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены в соответствии с их фактическим местоположением, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, используются в указанных границах 15 лет и сложились исторически. Площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН и составляет 730 кв.м (л.д.15-62).

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены по следующим координатам характерных точек:

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены по следующим координатам характерных точек:

Правообладатель Брежнева Н.М. согласовывать местоположение смежной границы земельных участков от точки н2 до точки н14, от точки н3 до точки н11 отказалась, 26 декабря 2016 года кадастровому инженеру от ответчика поступили возражения, которые мотивированы тем, что ранее между нашими участками в заборе имелась калитка, которая лет 10-15 назад была нами снесена, после чего на ее месте был возведен гараж, который частично заходит на территорию ответчика, в связи с чем Митичкина А.В. обратилась в суд с иском об установлении границ земельных участков.

В ходе рассмотрения дела от ответчика Брежневой Н.М. поступила телефонограмма, в которой она не возражала против удовлетворения исковых требований Митичкиной А.В.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца при формировании, описании и регистрации границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ принадлежащих истцу земельных участков определено по фактическому землепользованию, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения – забору, в связи с чем считает исковые требования Митичкиной Александры Васильевны к Брежневой Нине Михайловне об установлении границ земельных участков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Митичкиной Александры Васильевны удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 730 + 9 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Митичкиной Александре Васильевне, в соответствии с подготовленным межевым планом <данные изъяты> от 17.12.2019 в следующих координатах точек границ земельного участка:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 730 + 9 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Митичкиной Александре Васильевне, в соответствии с подготовленным межевым планом <данные изъяты> от 17.12.2019 года в следующих координатах точек границ земельного участка:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий