Брицкая Светлана Ивановна

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в городе Омске дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по предварительному договору купли-продажи, взыскании упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании долга по предварительному договору купли-продажи, взыскании упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов и компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка б/н, расположенного в <адрес>, стр.поз.7, площадью 1000 кв.м стоимостью 450000 рублей с последующим оформлением основного договора в течении 3 месяцев с момента подписания предварительного договора. Ответчику было передано в качестве аванса 200000 рублей, о чем на договоре ответчик поставил собственноручную подпись. По условиям предварительного договора остальные 250000 рублей, должны быть внесены после регистрации права собственности на вышеназванный земельный участок. Государственная регистрация объекта недвижимости должна быть произведена в течение 3-х месяцев с момента заключения предварительного договора, т.е. в августе 2012 года. Поскольку до сентября 2012 года сделка купли-продажи земельного участка между ней и ответчиком не состоялась по вине последнего, то денежная сумма 200000 рублей подлежала возврату, но до настоящего времени этого не сделано. С сентября 2012 года стала требовать возврата денежных средств, внесенных по предварительному договору, поскольку у нее был оформлен кредитный договор 200000 руб. хотела внести в банк, с целью погашения части основного долга и уменьшения процентных выплат на остаток кредита. Ответчик заявил, что денег у него нет, вернуть деньги он не может, при этом заверил, что до декабря 2012 года он оформит права на землю, продаст ее и рассчитается. В течение декабря 2012 года и января 2013 года ответчик уклонялся от встреч. В марте 2013 года ответчик заявил, что денег у него нет, и когда будут - он не знает. В соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны с учетом положений ст. 193 ГК РФ должны были заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В данной связи, расчет процентов за несвоевременный возврат денежных средств начинает производиться с 28.08.2012 года и по 11.04.2013 года, что составляет 227 дней и...

... сумма штрафных санкций за пользование денежными средствами составляет 10404 руб. 17 коп. Кроме того, в соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно представленному расчету, на момент подачи искового заявления, упущенная выгода составляет 12014 руб. 85 коп. Указанная сумма состоит расчета стоимости произведенной переплаты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в случае внесения денежных средств в размере 200 000 руб. в Банк с сентября 2012 года по апрель 2013 года, размер удерживаемых процентов по действующему кредитному договору был бы меньше на 12 014 руб. 85 коп. Действиями ответчика был нанесен моральный ущерб, выразившейся в причиненных моральных и нравственных страданиях, который оценивает в 10000 руб. На основании вышеизложенного просила взыскать с ФИО3 денежную сумму в размере 237943 руб. 21 коп., в том числе: денежную сумму в размере 200000 рублей, полученную в счет аванса за земельный участок по предварительному договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, упущенную выгоду в размере 12014 рублей 85 копеек, образовавшуюся в связи с переплатой процентов за кредит, в связи с несостоявшейся сделкой по вине ответчика, денежную сумму в размере 10404 рубля 17 копеек за пользование чужими денежными средствами, моральный ущерб в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5424 рубля 19 копеек и 100 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была возвращена сумма основного долга в размере 200000 рублей. От поддержания требований о взыскании упущенной выгоды и компенсации морального вреда отказалась. Просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на день возврата основной суммы долга в размере 11045 рублей 83 копейки, судебные расходы в размере 5310 рублей 46 копеек.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал и пояснил, что между ним и ФИО1 действительно был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей стоимостью 450000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала в качестве аванса 200 000 рублей. Условием договора было предусмотрено что, он передает ФИО1 все документы после оформления права собственности в течении 3 месяцев, а она выплачивает оставшуюся сумму по договору. Срок истекал в августе 2012 года. Процедура оформления земельного участка затянулась не по его вине, а по вине <адрес>. Однако в августа 2012 года, ФИО1 не заявила о своем намерении расторгнуть договор. Они неоднократно встречались с ней и ее супругом Игорем, у родного брата ФИО1 ФИО2 осенью 2012 года и зимой 2013 года. ФИО1 знала всю ситуацию по вопросу оформления участка, но не заявляла о намерении расторгнуть договор. Более того изъявила желание оплатить строительство канализации к участку и заплатила за это 20000 рублей. ФИО1 была разрешено пользоваться участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручила уведомление о расторжении договора и возврате денег. Через месяц он вернул деньги. Считает требования ФИО1 необоснованными, т.к. расчет с ней произведен полностью.

Выслушав пояснения истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> стр.поз.7, что подтверждается копией указанного договора.

В соответствии с пунктом 1.2 предварительного Договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение 3 месяцев с момента подписания предварительного договора.

Согласно пункту 2.9 предварительного Договора стоимость земельного участка составила 450000 рублей.

Пунктом 2.10.1 предварительного Договора установлено, что в день заключения предварительного договора покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве аванса сумму, составляющую 200000 рублей.

В пункте 2.10.2 предварительного Договора указано, что оставшаяся сумма в размере 250000 рублей будет перечислена непосредственно продавцу в день подписания сторонами основного договора.

Согласно пункту 3.1 предварительного Договора в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

ФИО1 выполнила условия предварительного договора, передав ФИО3 200000 рублей, о чем имеется запись в предварительном договоре, также подпись ФИО3

Факт заключения указанного предварительного договора и передачи денежных средств в размере 200000 рублей сторонами не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО3 направлено уведомление о возврате денежной суммы в размере 200000 рублей, внесенных в качестве аванса за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что в указанный в предварительном договоре срок, до ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка истцом и ответчиком не заключался, и ни одна из сторон не обращалась с требованием о понуждении к заключению указанной сделки.

Следовательно, предварительная договоренность утратила силу и обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании п.6 ст. 429 ГК РФ.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и, учитывая, что основной договор в установленный сторонами срок не заключен, ни одна из сторон предварительного договора не требует заключения основного договора, следовательно, денежные средства в сумме 200000 рублей, переданные ответчику по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат возврату.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в размере 200000 рублей были возвращены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2012 года (дата заявленная истцом) по 26.04.2013 года. Количество дней просрочки составило 241 день, ставка рефинансирования на 26.04.2013 года равна 8,25%. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами – 11045 рублей 83 копейки (200000 руб.*8,25%/360 д.*241 д.)

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально сумме удовлетворенных требований, в размере 5310 рублей 83 копейки

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11045 рублей 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5310 рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2013 года

Решение вступило в законную силу 12.07.2013 года

Согласовано А.В.Безверхая