Бритвина Александра Николаевна

№ 2-2305/2024

УИД 35RS0009-01-2024-003349-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Гусевой А.В.,

с участием прокурора Прокуратуры Вологодского района Беляевского Д.В.,

а также с участием представителя истца Корниловой И.А. по доверенности Влас М.Н., ответчика Корнилова Н.П., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бритвиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корниловой И.А. к Корнилову Н.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Корнилова И.А. обратилась в суд с иском к Корнилову Н.П. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленного требования указав, что она является собственником жилого дома <адрес>. В этом жилом доме зарегистрирован ответчик Корнилов Н.П., с которым Корнилова И.А. находилась в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Корнилов Н.П. не является членом семьи Корниловой И.А., семейные отношения между ними прекращены, соглашение о пользовании жилым помещением, находящимся в собственности истца, между ними не заключалось. Корнилов Н.П. по собственной инициативе выехал из жилого дома <адрес>, но с регистрационного учета по данному адресу не снялся. Ссылаясь на положения ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст.20, 288, 304 ГК РФ, Корнилова И.А. обратилась с названным иском в суд.

В судебное заседание истец Корнилова И.А. не явилась, о дате,...

... времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Корниловой И.А. по доверенности Влас М.Н. в судебном заседании поддержала требования иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Корнилов Н.П. в судебном заседании требования иска Корниловой И.А. не признал полностью, пояснив, что с 1976 года проживал в квартире <адрес>, данная квартира была предоставлена родителям Корнилова Н.П. в 1972 году. После регистрации брака с Корниловой И.А. в ДД.ММ.ГГГГ году Корнилов Н.П. вселил свою супругу в данную квартиру, а затем в 2014 году подарил эту квартиру дочери Александре, то есть Бритвиной А.Н.. В 2009 году Корнилов Н.П. с супругой купили жилой дом <адрес> и земельный участок площадью 1800кв.м в <адрес>, которыми пользовались как дачей, с 2016 года после выхода на пенсию Корнилов Н.П. постоянно проживал в <адрес>. В 2017 году Корнилов Н.П. подарил принадлежащие ему жилой дом № и земельный участок в <адрес> своей дочери Бритвиной А.Н.. Поскольку дом <адрес> находится в ветхом состоянии, с 2019 года Корнилов Н.П. постоянно один проживал в доме <адрес>, который строила его дочь Бритвина А.Н. на смежном земельном участке. Для использования имеющихся у Корнилова Н.П. льгот по оплате коммунальных услуг в 2021 году ответчик был прописан в доме <адрес> после сдачи этого дома в эксплуатацию. 15.10.2023 после ссоры с зятем БНА., окончившейся нанесением Корнилову Н.П. побоев, БНА потребовал, чтобы Корнилов Н.П. с нового года покинул жилой дом Бритвиной А.Н., поэтому с января 2024 года по апрель 2024 года Корнилов Н.П. проживал при храме в <адрес>, с апреля 2024 года по октябрь 2024 года проживал в доме <адрес>, в октябре 2024 года выбыл в <адрес>, где проживает в <данные изъяты>. Корнилов Н.П. утверждает, что не имеет ключей от дома <адрес>, от квартиры <адрес>, в течение 2023 года и 2024 года ежемесячно переводил Бритвиной А.Н. плату за пользование жилым помещением, в настоящее время не имеет другого жилого помещения для постоянного проживания, его выезд из дома <адрес> являлся вынужденным из-за применения к нему насилия со стороны зятя БНА По мнению Корнилова Н.П., он мог бы в летнее время проживать в доме <адрес> при этом пользоваться туалетом и холодильником дома № той же деревни, по мере возможности налаживая свои взаимоотношения с бывшими членами своей семьи.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бритвина А.Н. в судебном заседании указала на обоснованность требований иска Корниловой И.А., пояснив, что является дочерью Корнилова Н.П., который подарил ей трехкомнатную квартиру <адрес>, в 2017 году подарил жилой дом <адрес>, которые родители купили в 2009 году. Поскольку этот жилой дом не был пригоден для постоянного проживания, Бритвина А.Н. с супругом приобрели смежные земельные участки и построили жилой дом <адрес>, в который в 2019 году вселили, а в 2021 году прописали Корнилова Н.П. для использования его льгот по оплате коммунальных услуг. В связи со злоупотреблением ответчиком спиртными напитками 15.10.2023 произошел конфликт между Корниловым Н.П. и БНА., после которого Корнилов Н.П. выбыл из дома <адрес>, поселился при храме <адрес>, помогая отцу НП. Летом 2024 года Корнилов Н.П. приезжал в <адрес>, нервировал своих родственников, утверждая, что не хочет с ними жить, отказался от предложения дочери приобрести ему жилье, сославшись на то, что такой вопрос не является первоочередной задачей. На день рассмотрения дела в суде никакого жилого помещения для постоянного проживания у Корнилова Н.П. нет, но Корнилова И.А., Бритвина А.Н. и члены ее семьи не хотят с ним вместе жить. Бритвина А.Н. признает, что в 2023 и 2024 года Корнилов Н.П. безналичным способом переводил ей на банковскую карту денежные средства в качестве оплаты проживания в <адрес>.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Вологодского района Вологодской области Беляевского Д.В., полагавшего правомерным заявленные требования иска Корниловой И.А. удовлетворить, суд приходит к следующему.

Из искового заявления Корниловой И.А. от 06.02.2024, решения мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о расторжении брака №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Корнилов Н.П. и Корнилова И.А. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, их брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Договором дарения дома и земельного участка от 06.07.2021 установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 128,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, завершен строительством в 2021 году, являлся общей собственностью супругов Бритвиной А.Н. и БНА., подарен Корниловой И.А..

Согласно выпискам из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный жилой дом, являются собственностью Корниловой И.А., такое право Корниловой И.А. в отношении жилого дома зарегистрировано 16.07.2021, в отношении земельного участка – 08.02.2024.

Таким образом, существующего либо предполагаемого права собственности на жилой дом с кадастровым номером № Корнилов Н.П. не имел и не имеет.

Сведениями паспорта гражданина РФ Корнилова Н.П. серии <данные изъяты> установлено, что Корнилов Н.П. имел регистрацию по месту жительства в период с 19.06.1975 по 01.06.2009 по адресу: г<адрес>, в период с 01.06.2009 по 13.10.2021 по адресу: <адрес>, с 13.10.2021 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу постановлением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 30 от 07.05.2024 № БНА признан виновным в нанесении побоев Корнилову Н.П. 15.10.2023 в 19час00мин по адресу: <адрес>

Из объяснений сторон, третьего лица Бритвиной А.Н., данных в судебном заседании, рапорта ст.участкового уполномоченного ОМВД России по Вологодскому району Карпова А.А. от 20.11.2024 следует, что с января 2024 года Корнилов Н.П. в жилом доме <адрес> не проживает.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 ст.31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (часть 5 ст.31 ЖК РФ).

В пунктах 11, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что с учетом положений части 1 ст.31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. По смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 ст.31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и других) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Из объяснений сторон в судебном заседании, сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что Корнилов Н.А., находящийся в возрасте 70 лет, не имеет постоянного места жительства на территории Российской Федерации, не имеет прав на объекты недвижимости, не имеет возможности самостоятельно обеспечить себя иным жилым помещением для постоянного проживания.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая то, что в материалах дела отсутствуют доказательства сохранения между Корниловым Н.П. и Корниловой И.А., Бритвиной А.Н. отношений, позволяющих признать Корнилова Н.П. членом их семьи, сам по себе факт несения Корниловым Н.П. расходов по оплате найма жилого помещения путем перечисления денежных сумм Бритвиной А.Н. в 2023 и 2024 годах правового значения для рассматриваемого спора не имеет, суд считает правомерным удовлетворить требования иска Корниловой И.А., но сохранить право Корнилова Н.П. на пользование жилым домом <адрес> на один год, полагая, что срок именно такой длительности позволит Корнилову Н.П. принять надлежащие меры по обеспечению себя жилым помещением для постоянного проживания. При принятии данного решения по делу суд учитывает также положения ч.4 ст.31 ЖК РФ, согласно которым суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга по их требованию.

Поскольку требование о возмещении судебных расходов истцом Корниловой И.А. не заявлено, данный вопрос судом не рассматривался.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования Корниловой И.А.

признать Корнилова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером № площадью 128,7кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с сохранением права пользования Корниловым Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), данным жилым домом с кадастровым номером № площадью 128,7кв.м, расположенным по адресу: <адрес> на срок 01 год, то есть до 11 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья Т.Л.Тихонюк

Мотивированное решение составлено 11.12.2024

Дело № 2-533/2024

УИД 35RS0010-01-2024-006283-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Гайновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» к Стражковой Светлане Васильевне о признании недействительным внеочередного решения общего собрания,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» (далее – ООО УК «ВИСиС») обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к Стражковой С.В. о признании недействительным в силу ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом от 18.02.2024: пункта №2 в части утверждения размера платы за жилое помещение 25,70 рублей с одного квадратного метра площади помещений (без учета расходов коммунальных услуг на СОИ); пункта №3 в части утверждения порядка изменения размера платы за жилое помещение; пункта №4 в части утверждения порядка оплаты сбора и вывоза строительного мусора за счет платы за содержание жилого помещения; пункта №5 в части утверждения порядка оплаты работ по вывозу и утилизации снега с придомовой территории за счет платы за содержание жилого помещения; пункта №6 в части утверждения порядка оплаты по уборке снега на придомовой территории трактором за счет платы за содержание жилого помещения; пункта №7 в части утверждения порядка оплаты работ по обслуживанию домофонов за счет платы за содержание жилого п...

...омещения; пункта №8 в части утверждения порядка оплаты работ по обслуживанию видеокамер за счет платы за содержание жилого помещения. Просят взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что общее собрание собственников помещений проведено с существенным нарушением порядка его проведения, перед проведением заочного голосования не было проведено собрание в очной форме, решения приняты в отсутствие предложений управляющей организации, размер платы установлен произвольно, экономическое обоснование размера платы отсутствует, решения приняты собранием вне пределов его компетенции, установленной Жилищным кодексом Российской Федерации.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 06.06.2024 дело передано на рассмотрение по подсудности в Грязовецкий районный суд.

Представитель истца ООО УК «ВИСиС» по доверенности Фалалеев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениям к нему возражениям по доводам ответчика.

Ответчик Стражкова С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по доводам возражений, дополнений к ним, просит отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования в отношении

предмета спора, ООО "Специализированный застройщик Ренессанс", Зуева М. Ю., Килина В. Г., Моженин А. Н., Моженина Е. А., Эллер В. Б., Эллер Ю. Ю., Белозерова Е. В., Лобов К. Н., Шаляпина С. Н., Бакулина А.М., Иваницкая Т.Д., Рыбанова Н. К., Пешков А.А., Пешкова А. А., Клочкова М. А., Клочков А.В., Харитонова Т. Н., Киракозов Б.М., Патраков В. Н., Барабошин К. А., Хохлова Н.В., Бурсевич В. С., Глебова Л. Б., Андреев В. Н., Паруткин Т. С., Лихачева Ю.Н., Лихачев Н. М., Вячеславова Е.Н., Осетрова И.В., Осетров В. В., Раздрогин И.Д., Уторов Н. И., Квиченкова Я. А., Яковлев А. Г., Яковлева А. Н., Мякичев А. А., Королев Р. И., Шульжик Ю. В., Белозеров М.Н., Молодцова Л.В., Канатов В. А., Ловчиков Е. Д., Ловчикова Д. Д., Тепляков И.С., Попов И.А., Шевелев Э. А., Шевелева М. В., Ремезова Г.А., Рыжинский Г.Е., Бухтина Е. В., Лохов Д. А., Карелина Е. А., Серова А. И., Корепов А.С., Бухтин А. С., Котова Е.О., Талашова М.А., Рыбина Н. А., Комиссаров А.В., Анкудинов А.А., Шумилова К.М., Грицкова Е. А., Струнина Ж. Ю., Струнин Д.Е., Харациди А. Ф., Харациди А. В., Малков Ю.В., Малков Д. Ю., Якушенко А.А., Малетин Д. А., Кучерова Е.В., Иванова Ю.А., Маклакова Е. И., Харациди Н.Ф., Филинцева Н.В., Сангов М. Ш., Дорохова Т. Н., Шумакова А.В., Котов С.В., Замятина Н. И., Корягин М. М., Смыслов Ю.Л., Мурашева С. П., Савина Е. Н., Кулаков А. Н., Хоробрая И.Г., Привалова А.В., Черняева А.Н., Седельникова И. А., Лукинская О. А., Бритвина А. Н., Андрейчук С. Л., Остапенко В.Н., Шишелова А. Г., Белякова С. Н., Слободенюк С. В., Слобеденюк И. Л., Сергеев С.В., Сергеева Ю. А., Бровко А.А., Бровко Ю. В., Кокорин Д. А., Кокорина К. С., Дорохова Т. Н., Беляев Н. А., Соколов Л. В., Ивашова А.С., Шолохова Л.Д., Шолохов В. А., Вильмов А. В., Шахбазов Р.Х., Абдуллаева Х. Я. К., Кремин К. И., Кремин И. Н., Круглов С.А., Рябинина Н.А., Трубкина А. О., Чуркина Н. Е., Пивкин А. Г., Узорова Е. В., Киселев А. И., Киселев Н. А., Киселева А. В., Грушина Я.С., Меньшиков О. Е., Лакалова О.В., Беляева И. С., Саитова В.С., Саитов А. М., Мизгирева Н. З., Балашова С. С., Ромшин С. В., Буликов А.В., Андреев С. А., Андреева Д. А., Воробьева О.К., Игнатьева Е.В., Лобашева Е. Г., Меспорян Ю.С., Петрова Я. Е., Петров С. В., Вологдин Д. Л., Вологдина Д.Д., Вологдин Я. Д., Дятлев В.И., Дятлева Ж. М., Лысова Н. В., Лысов А.А., Чеканова И. В., Оверин А. Н., Солдатенко Д.П., Малкова А. Ю., Никандров А. О., Конев Г. Г., Воробьева А. А., Осипов А.И., Малыгина О. В., Сергеева А. А., Лебедев Д. Ю., Лебедева С.В., Косарева Т. Л., Кичигин Д. А., Творилова В. Н., Волчек И. С., Ваганова Н.Б., Ващенко Е. Д., Ващенко С. В., Масалова С. И., Государственная жилищная инспекция Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки не известна.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, оценив относимость,

допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся помимо прочих, указанных в приведенной статье : 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 приведенной ст.) (ст.ст.45,156,158,162 ЖК РФ).

В силу положений ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания (ч.2 п.2.2).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч.4).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключениями, указанными в составе ч.1 приведенной статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном

доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Решение общего собрания собственников может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ

При этом, часть 1 статьи 47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Указанная норма также не содержит прямого запрета на проведение собрания путем заочного голосования. Не проведение очной части собрания, само по себе не лишает возможности и не нарушает прав собственников на свое волеизъявление путем заполнения письменного решения (бюллетеня) по вопросу повестки дня. Собственники имели возможность выразить свое волеизъявление путем заполнения письменных решений по вопросам повестки собрания. Проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или части, конкретизирующей их положения (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно нормам статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положениями статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что истец

ООО УК «ВИСиС» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №... от 02.02.2023. На указанном собрании также утвержден договор управления многоквартирным домом №..., которым, в том числе, определен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также стоимость содержания и текущего ремонта за 1 кв. м в размере 25,70 руб., размер платы ежегодно увеличивается на уровень инфляции в процентах с января каждого календарного года. Установлен порядок оплаты за установку, аренду и вывоз контейнера для строительного мусора, за работы по вывозу и утилизации снега с придомовой территории, за работу трактором по уборке снега на придомовой территории, как не входящие в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества: по факту на основании счетов и актов выполнения работ подрядной организации путем выставления собственникам и нанимателям помещений соразмерно их долям в праве общей собственности отдельной строкой в платежном документе после фактического выполнения таких работ управляющей организацией. Принято решение о включении домофонов, видеокамер в состав общего имущества многоквартирного дома с оплатой за обслуживание домофонов в размере 27 руб., видеокамер в размере 35 руб. с квартиры ежемесячно (т.1 л.д. 18-24).

Ответчик Стражкова С.В. является собственником квартиры №..., расположенной в многоквартирном по адресу: ....

Согласно протоколу от 18.02.2024 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., данное собрание проводилось в форме заочного голосования в период с 08.02.2024 по 13.02.2024, инициатором собрания являлась Стражкова С.В. (т.1 л.д. 13-17).

На повестку дня названного общего собрания собственников были поставлены

следующие вопросы: 1. Об избрании председателя, секретаря общего собрания, комиссии по подсчету голосов общего собрания и наделение их правом подсчета голосов в порядке, установленном жилищным законодательством РФ, оформления и подписания протокола; 2. Утверждение платы за содержание жилого помещения; 3. Утверждение порядка изменения платы за содержание жилого помещения; 4.Утверждение порядка оплаты сбора и вывоза строительного мусора; 5. Утверждение порядка оплаты работ по вывозу и утилизации снега с придомовой территории; 6. Утверждение порядка оплаты за работу трактора по уборке снега с придомовой территории; 7. Утверждение порядка оплаты обслуживания домофонов; 8. Утверждение порядка оплаты обслуживания видеокамер; 9. Определение места хранения протокола общего собрания собственников.

Согласно данному протоколу в общем собрании собственников помещений

многоквартирного дома приняли участие собственники помещений в количестве 80 человек, обладающие 3199,0 голосами, что составляет 50,57% от общего числа голосов всех собственников помещений.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений

решило: по вопросу 2 - утвердить размер платы за содержание жилого помещения с 01.02.2024 г. в размере 25,7 руб. с одного квадратного метра площади помещения (без учета расходов коммунальных услуг на СОИ); по вопросу - 3 утвердить с 01.02.2024 порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения – плата за содержание жилого помещения утверждается в денежном выражении на квадратный метр площади жилого помещения общим собранием собственников дома без увеличения на уровень инфляции; по вопросу 4- утвердить следующий порядок оплаты сбора и вывоза строительного мусора – установку, аренду и вывоз контейнера для строительного мусора признать входящим в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества с оплатой соответствующих расходов за счет платы за содержание жилого помещения; по вопросу 5 - утвердить работы по вывозу и утилизации снега с придомовой территории как входящие в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества с оплатой соответствующих расходов за счет платы за содержание жилого помещения; по вопросу 6 - утвердить работы по уборке снега на придомовой территории трактором как входящие в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества с оплатой соответствующих расходов за счет платы за содержание жилого помещения; по вопросу 7 - утвердить работы по обслуживанию домофонов как входящие в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества с оплатой соответствующих расходов за счет платы за содержание жилого помещения; по вопросу 8 - утвердить работы по обслуживанию видеокамер как входящие в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества с оплатой соответствующих расходов за счет платы за содержание жилого помещения (т.1 л.д.14-17).

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно ч.7 с.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 приведенных выше Правил в предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п.2,3 ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п.17 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п.1 ст.310, п.1ст. 432, ст.ст. 450 - 453 ГК РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖКРФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст.ст.450 - 453 ГК РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также в силу ст. 451 ГК РФ по соглашению сторон или в судебном порядке договор может быть изменен в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Согласно п.3.3.14 договору управления многоквартирным домом по адресу: ... от 16.01.2023, действующему, не претерпевшему изменений на дату принятия оспариваемого решения, собственники многоквартирного дома обязаны не менее чем за 5 суток лично оповещать Управляющую организацию о проведении всех собраний, обеспечивать представителям управляющей организации возможность участия в них.

Согласно п.6.1 приведенного Договора изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Таким образом, стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, в том числе путем изменения путем увеличения объема услуг (изменения путем увеличения структуры (перечня) услуг), принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества, исходя из приведенных норм ЖК РФ и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2023 г. N 45-КГ23-2-К7).

Вопреки доводам ответчика, собственники помещений многоквартирного жилого дома не вправе в одностороннем порядке отменять и пересматривать ранее утвержденный размер платы за содержание жилого помещения, а также иные дополнительные услуги, в том числе изменять (расширять, увеличивать) перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, поскольку в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оспариваемым решением со 2 по 8 вопросам, оформленными протоколом от 18.02.2024, собственники многоквартирного жилого дома фактически отменили размер платы за содержание жилого помещения, изменив порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения, расширив перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения, утвержденные решением общего собрания собственников от 02.02.2023. При этом условия договора управления многоквартирным домом в установленном порядке изменены не были.

В договоре управления содержится перечень работ, в том числе, и дополнительных работ, которые обязана производить управляющая компания, в связи с чем и были первоначально установлены тарифы, учитывающие специфику конкретного многоквартирного дома, объем услуг и работ.

При этом суд учитывает, что ни гражданское, ни жилищное законодательство не обязывают управляющую организацию заключить дополнительное соглашение к договору управления на условиях, которые без ее участия определены собственниками.

Поскольку принятие общим собранием собственников многоквартирного дома решения по вопросам со 2 по 8 повестки собрания, оформленных протоколом от 18.02.2024, может привести к существенным неблагоприятным последствиям, к которым, в том числе относятся нарушения законных интересов как самого истца, так и гражданско-правового сообщества собственников многоквартирного дома, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, учитывая, что решение собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №... от 02.02.2023 года, оспорено не было, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., со второго по восьмой вопросы повестки собрания, оформленные протоколом от 18.02.2024, приняты с нарушением требований ЖК РФ.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу вышеприведенных норм и их разъяснений, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2023 г. N 45-КГ23-2-К7).

В указанном определении, кроме того, разъяснено, что бремя доказывания недействительности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности (неправомерности) принятых общим собранием тарифов, возлагается на управляющую компанию, которая вправе в установленном порядке обжаловать решение общего собрания.

Установив порядок изменения платы содержания жилого помещения, при этом увеличивая (расширяя) перечень оказываемых работ и услуг за счет платы за содержание жилого помещения, установленный договором управления многоквартирным домом от 16.01.2023, утвержденный протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома 02.02.2023 оспариваемым решением существенно измениться в сторону уменьшения размер платы за содержание имущества многоквартирного дома, утвержденный решением общего собрания собственников многоквартирного дома 02.02.2023, при этом не изменены условия договора управления многоквартирным домом, предусматривающего перечень работ, которые обязана производить управляющая компания.

Исходя из изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что принятый собственниками порядок изменения платы содержания жилого помещения, с увеличением (расширением) перечня оказываемых работ и услуг за счет платы за содержание жилого помещения, является экономически необоснованным и не может обеспечить возмещение затрат, связанных с оказанием услуг и выполнением работ по договору управления многоквартирным домом №... от 06.01.2023.

При этом суд исходит из того, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22).

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. N 5-П).

Таким образом, несмотря на то, что оспариваемое истцом в части пунктов 2-8 решение принято по вопросам, включенным в повестку дня, принято при наличии необходимого кворума по вопросам, относящимся к компетенции собрания, его следует признать недействительным в связи с тем, что, фактически изменяя установленный договором управления размер платы, оно порождает убытки для управляющей организации, которая при установленном порядке изменения платы содержания жилого помещения и увеличении (расширении) перечня оказываемых услуг за счет платы за содержание жилого помещения, установленной договором управления многоквартирным домом от 16.01.2023, утвержденного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома 02.02.2023 не сможет обеспечить требуемое законом качество услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в размере 6000 рублей (госпошлина, уплаченная при подаче в суд искового заявления).

На основании изложенного, руководствуясь положениями статьей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» к Стражковой Светлане Васильевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания в части вопросов со второго по восьмой удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., в части вопросов со второго по восьмой повестки собрания, оформленные протоколом 18 февраля 2024 года:

по вопросу №2 - по утверждению размера платы за жилое помещение с 01.02.2024 -25,70 рублей с одного квадратного метра площади помещений (без учета расходов коммунальных услуг на СОИ);

вопросу №3 - по утверждению с 01.02.2024 порядка изменения общим собранием собственников дома размера платы за жилое помещение в денежном выражении на квадратный метр площади жилого помещения без увеличения на уровень инфляции;

вопросу №4 - по утверждению порядка оплаты сбора и вывоза строительного мусора – по признанию установки, аренды и вывоза контейнера для строительного мусора входящими в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества с оплатой соответствующих расходов за счет платы за содержание жилого помещения;

вопросу №5 - по утверждению входящими в минимальный перечень работ и услуг работ по содержанию общего имущества работ по вывозу и утилизации снега с придомовой территории с оплатой соответствующих расходов за счет платы за содержание жилого помещения;

вопросу №6 - по утверждению входящими в минимальный перечень работ и услуг работ по содержанию общего имущества работ по уборке снега на придомовой территории трактором с оплатой соответствующих расходов за счет платы за содержание жилого помещения;

вопросу №7 -по утверждению входящими в минимальный перечень работ и услуг работ по содержанию общего имущества работ по обслуживанию домофонов с оплатой соответствующих расходов за счет платы за содержание жилого помещения;

вопросу №8 - по утверждению входящими в минимальный перечень работ и услуг работ по содержанию общего имущества работ по обслуживанию видеокамер с оплатой соответствующих расходов за счет платы за содержание жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Грязовецкий районный суд Вологодской области.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 29.10.2024 года.