Брсикян Давид Степанович

Дело № 2-558/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шарлык 07 декабря 2015 года

Шарлыкский районный суд <адрес> в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Юсупове Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богодуховой В.Х. к администрации муниципального образования <адрес>, Брсикян Д.С. о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан и внесении изменений в договор,

У с т а н о в и л:

Богодухова В.Х. через своего представителя Овсянникову О.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> Брсикян Д.С. о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан и внесении изменений в данный договор, указав на то, что она имеет намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж-№, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

При подготовке документов для регистрации права собственности в учреждении юстиции выяснилось, что в договоре о передаче квартиры в собственность граждан, зарегистрированном в <адрес> сельском совете ДД.ММ.ГГГГ года, содержатся ошибки, которые не позволяют в ином порядке кроме судебного зарегистрировать право собственности. Так, в качестве титульных собственников в договоре указаны: Л.В.Х., Л.Л.Ф. (в браке Саакян, свидетельство о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ года.), Лукманова Л.Ф., Л.Д.С. (фамилия изменена на Брсикян, свидетельство о перемене имени № № от ДД.ММ.ГГГГ года), а договор подписан только Богодуховой В.Х. ...

...На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы: Л.В.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукманова Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, имеются разночтения в площади жилого помещения и в кадастровом паспорте. В договоре не указан точный адрес приватизируемого жилья, указано только <адрес>. Таким образом, возникает необходимость устранить противоречия в договоре, подтвердить участие в приватизации жилья Богодуховой В.Х., Лукмановой Л.Ф., установив доли каждого в праве собственности на квартиру по <данные изъяты> доле каждому, изменив общую площадь жилья с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. и установить точный адрес приватизируемой квартиры: <адрес>

В настоящее время, Саакян Л.Ф. и Брсикян Д.С. отказываются от участия в приватизации квартиры. Данные обстоятельства служат препятствием в государственной регистрации права, в связи с чем, она обращается в суд с иском.

Просила признать частично недействительным вышеуказанный договор приватизации и считать его заключенным в отношении Богодуховой В.Х., Лукмановой Л.Ф., установив доли каждого в праве собственности на квартиру по <данные изъяты> доле каждой, изменить общую площадь жилья с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. и установить точный адрес приватизируемой квартиры: <адрес>.

В судебном заседании истец Богодухова В.Х. не участвовала, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с просьбой об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Овсянникова О.Н. действующая по доверенности исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дала подробные пояснения аналогичные содержанию иска, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Брсикян Д.С. не участвовал, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с признанием заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебном заседании не участвовал, от него поступило заявление с просьбой о расмотрении дела в его отсутствие, с признанием заявленных исковых требований.

Третье лицо - Лукманова Л.Ф. в судебном заседании не участвовала, от неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, с признанием заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, предусмотрено, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче в совместную собственность граждан квартиры, заключенный между администрацией совхоза «<данные изъяты>» и гражданами Л.В.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукмановой Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с условиями договора продавец передал, а покупатели приобрели в собственность квартиру, расположенную в <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со справкой администрации <адрес> сельского совета в квартире по адресу: <адрес> на момент приватизации были зарегистрированы: Л.В.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукманова Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, согласно которого, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Суду представлена копия постановления администрации МО «<адрес> сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ года о присвоении многоквартирному дому по адресу: <адрес>, расположенным в нем квартирам соответственно № и №.

В судебном заседании установлено, что истец вместе с Л.Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукмановой Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче в совместную собственность граждан квартиры, приобрели в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справки сельской администрации, все они проживали и были зарегистрированы в вышеуказанной квартире на дату заключения договора. Сведения о собственниках квартиры были внесены в похозяйственную книгу <адрес> сельсовета <адрес>. В то же время, договор содержит неточности, которые не позволяют собственникам квартиры надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности.

Истец просит признать частично недействительным вышеуказанный договор приватизации и считать его заключенным в отношении Богодуховой В.Х., Лукмановой Л.Ф., установив доли каждого в праве собственности на квартиру по <данные изъяты> доле каждому, изменить общую площадь жилья с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. и установить точный адрес приватизируемой квартиры: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Г.А.А. и Г.Е.А. показали, что истца Богодухову В.Х. они знают давно, она раньше работала заведующей сельским клубом в <адрес>. Ей совхоз «<данные изъяты>» выделил квартиру.

Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК).

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со статьей 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Ответчик Брсикян Д.С. иск признал в полном объеме. От представителя администрации МО «<адрес>» возражений по поводу удовлетворения исковых требований не поступило. Признание ответчиком иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов.

От ответчиков поступили письменные заявления с признанием иска. Признание ответчиками иска, не нарушает чьих либо законных прав и интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Богодуховой В.Х. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Богодуховой В.Х., удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в Комитете по управлению имуществом <адрес> на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в Администрации <адрес> сельсовета <адрес> за №.

Считать договор № от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в Комитете по управлению имуществом <адрес> на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в Администрации <адрес> сельсовета <адрес> за №, заключенным на квартиру, назначение: жилое, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предыдущий номер: №, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в отношении Богодуховой В.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лукмановой Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли Богодуховой В.Х., Лукмановой Л.Ф. в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными по <данные изъяты> доли <данные изъяты> доле за каждым.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07.12.2015г.

Судья Е.А. Росляков