Брунев Иван Дмитриевич

Дело №2-3414/2024

22RS0011-02-2024-004132-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Попенко К.И.,

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брунева И.Д., Бруневой Е.С. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Брунев И.Д. и Брунева Е.С. обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просили признать за Бруневым И.Д. и Бруневой Е.С. право общей совместной собственности на нежилое здание – автомойка со складом, общей площадью 365,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Рубцовск, ул. *.

В обоснование заявленных требований указано, что Бруневу И.Д. и Бруневой Е.С. предоставлен в аренду земельный участок, площадью ** кв.м., кадастровый номер: **, по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, что подтверждается Договором аренды земельного участка №** от ***, Соглашением об изменении условий договора аренды №** от *** и Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ***. В 2024 году на вышеуказанном земельном участке самовольно было возведено нежилое здание – автомойка со складом, общей площадью ** кв.м., что соответствует виду разрешенного использования земельного участка согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству №** от ***. Брунев И.Д. и Брунева Е.С. обращались в Администрацию города Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но получили отказ №** от *** в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию автомойки со складом. Согласно заключению №** по результатам проведенного визуального технического обследования определено: строительные конструкции нежилого здания автомойки со складом со...

...храняют несущую способность и обеспечивают безопасную эксплуатацию по назначению, без угрозы жизни и здоровью людей. Расположение нежилого здания автомойки со складом не нарушает нормы и требования ФЗ РФ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные строительные мероприятия при строительстве нежилого здания автомойки со складом не нарушают требования СП 118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения» актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

Истцы Брунев И.Д., Брунева Е.С. в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что *** между Администрацией города Рубцовска Алтайского края («Арендодатель») и Бруневым И.Д., Бруневой Е.С., Ш («Арендаторы») был заключен договор №** аренды земельного участка, согласно п.1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №**, находящийся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, в ** метрах на юг от здания пункта технического обслуживания автомобилей по ул. *, разрешенное использование – для реконструкции пункта технического обслуживания автомобилей, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, площадью ** кв.м. Данный земельный участок образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером №**.

Вышеуказанный земельный участок находится в фактическом пользовании Арендаторов (п.1.2. Договора).

Пунктом 2.1 Договора определено, что правоотношения по договору распространяются с *** по ***.

Соглашением №** *** об изменении условий договора аренды Ш исключен из числа арендаторов по договору аренды земельного участка №** от *** с ***.

Решением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** №** земельному участку с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., образованному в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ** (Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *), расположенному в ** метрах на юг от здания пункта технического обслуживания автомобилей по ул. *, присвоен адрес: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Рубцовск, г. Рубцовск, ул. *, земельный участок **.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Рубцовск, г. Рубцовск, ул. *, земельный участок ** *** зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда.

Сведения об объекте недвижимости: здание по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из письма комитета Администрации города Рубцовска по архитектуре и градостроительству от *** №** следует, что земельный участок, с кадастровым номером **, находящийся по ул. *, в г. Рубцовске, расположен в северной части города в зоне предприятий IV класса. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Отсутствие разрешения на строительство помещения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

*** Брунев И.Д. обратился в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о предоставлении информации о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством нежилого здания автомойки со складом, расположенного по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края.

Письмом от *** №** было отказано в подготовке и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством здания автомойки со складом, расположенного по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края, в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Рубцовсктеплосервис плюс» ** по результатам проведенного визуального технического обследования состояния строительных конструкций нежилого здания автомойки со складом (лит.А,А1,а), после самовольного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Рубцовск, ул. *, определено: строительные конструкции нежилого здания автомойки со складом сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасную эксплуатацию по назначению, без угрозы для жизни и здоровью людей. Расположение нежилого здания автомойки со складом (лит.А,А1,а) не нарушает нормы и требования ФЗ РФ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные строительные мероприятия нежилого здания автомойки со складом не нарушают требования СП 118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения» актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, учитывая факт отсутствия возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, возведение истцами самовольной постройки на земельном участке, предоставленном для строительства соответствующего объекта, суд полагает возможным удовлетворить требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Брунева И.Д. (СНИЛС: **), Бруневой Е.С. (СНИЛС: **) удовлетворить.

Признать за Бруневым И.Д., Бруневой Е.С. право общей совместной собственности на нежилое здание автомойки со складом, общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Рубцовск, ул. *.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.И. Попенко

Мотивированный текст решения изготовлен 15.10.2024