Брычук Елена Ивановна

46RS0№ ***-02

Дело № ***

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 декабря 2022 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации *** Курской области, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Железногорска Курской области, в обоснование которого указано, что в 2014 году истец за счет собственных средств построил гараж на выделенном ей месте под строительство гаражной линии № *** гаражного кооператива «Синега». Истец является членом ГК «Синега». ГК «Синега» в аренду был выделен земельный участок администрацией г. Железногорска, на основании договора от 19.12.2014г., с учетом изменений, на период с 01.01.2015г. по 31.12.2024г. В настоящее время он желает зарегистрировать свое право, однако такая возможность у него отсутствует, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, тем самым фактически он лишен права распоряжаться своим имуществом.

В иске ФИО2 просил признать за ним право собственности на построенное нежилое здание - гараж, площадью 77,7+0,0 кв.м., этажность 2, год постройки 2022г., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия № ***, гараж № ***.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление, в котором просил р...

...ассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация *** Курской области, третьи лица ГК «Синега», ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ответчиком представлен отзыв, в котором указано о наличии оснований для признания за истцом права собственности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является членом ГК «Синега» г. Железногорска Курской области, им полностью выплачены паевые и вступительные взносы, что подтверждено членской книжкой.

Как следует из выписки из протокола № *** заседания Правления ГК «Синега» от **.**.**, истцу ФИО4 было выделено место под строительство гаража в линии № ***, гараж за № ***.

В 2022г. за счет собственных средств ФИО2 построил гараж на выделенном ему месте.

По заданию истца кадастровым инженером был изготовлен технический план спорного объекта недвижимости.

Судом установлено, что право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Материалами дела подтверждается, что ГК «Синега» создан для строительства гаражного комплекса, организации социальной поддержки владельцев автотранспорта, создания максимально удобных условий по совместному использованию гаражного комплекса по хранению, обслуживанию и ремонту автотранспорта.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что Администрацией г. Железногорска Курской области предоставлен в пользование ГК «Синега» земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 21249 кв.м., на условиях аренды сроком по 31.12.2024г. по адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе завода «Кристалл», участок № ***, участок № ***, участок № ***, для использования в целях строительства и эксплуатации гаражей, что подтверждается договором аренды № *** от 19.12.2014г., дополнительными соглашениями.

Сведений о том, что данный договор прекращен или расторгнут суду не представило.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец выплачивает членские взносы за гараж, земельный участок предоставлен в аренду до 31.12.2024г. для строительства и эксплуатации гаражей, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что никем оспорено не было, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится вдали от жилой застройки и длительное время эксплуатируется, иных лиц, претендующих на спорный гараж, установлено не было.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на построенное нежилое здание – гараж, площадью 77,7+0,0 кв.м., этажность 2, год постройки 2022г., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия № ***, гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Е.В. Смирнова