Брындинова Вера Васильевна

№ 2-1388/2024

УИД 33RS0011-01-2024-001679-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 20 мая 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Дмитриевой С. Е. к Прокофьевой Л. В., Смирновой И. Е., Меркулову А. В., Брындиновой В. В., Лебедеву В. Н. о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева С.Е. обратилась в суд с иском к Прокофьевой Л.В., Смирновой И. И.Е., Меркулову А.В., Брындиновой В.В., Лебедеву В.Н. о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с последующим исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек данного земельного участка.

В обоснование исковых требований указала следующее. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет в <дата>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, разрешенную использование- под индивидуальную жилую застройку.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях, а именно наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленным на местности по геодези...

...ческим сведениям, что отображено в акте обследования (план) земельного участка. Несоответствие границ фактически существующих на местности в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям.

В судебное заседание истец Дмитритева С.Е. и ее представитель Пугин Р.Е. не явились, от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчики Прокофьева Л.В., Смирнова И.Е., Меркулов А.В., Брындинова В.В., Лебедев В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Перфилова А.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ППК « Роскадастр» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, принадлежит на праве собственности Дмитриевой С.Е. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от <дата>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Смежными для земельного участка истца являются земельные участки с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, собственником которого является Лебедева Т.В., с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности Брындиной В.В., с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> принадлежащий на праве собственности Меркулову А.В., с кадастровым номером <№> ( ив настоящее время <№>) по адресу : <адрес>, принадлежащий на праве собственности Меркулову А.В.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, не установлены, сведения о них в ЕГРН отсутствуют, следовательно, кадастровые работы по уточнению местоположения границ данного земельного участка не проводились.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№> внесены в ЕГРН на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от <дата> и межевого плана от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> поставлен на кадастровый учет <дата> на основании заявления о постановке на государственный учет объекта недвижимости от <дата>, межевого плана от <дата>, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№> и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером <№> поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от <дата>, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№> и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях, а именно наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленным на местности по геодезическим сведениям, что отображено в акте обследования (план) земельного участка. Несоответствие границ фактически существующих на местности в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что все фактически существующие границы земельного участка, закрепленные на местности заборами, установленными на металлических столбах, не соответствуют координатам, содержащимся в ЕГРН.

При фактически существующие границах земельного участка, местоположение характерных(поворотных) точек которых, определено согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие - пересечение, вклинивание, вкрапливание.

Граница исследуемого земельного участка с северо-западной стороны, смежная с земельным участком с кадастровым номером <№> смещена по всей длине на расстояние от <данные изъяты> в сторону исследуемого, при этом границы земельного участка <адрес> не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Граница исследуемого земельного участка с юго-восточной стороны, смежная с земельным участком с кадастровым номером <№>, смещена по всей длине на расстояние от <данные изъяты> в сторону смежного земельного участка.

Фасадная граница исследуемого земельного участка с юго-западной стороны граничит с землями не разграниченной собственности и смещена вдоль всей границы от <данные изъяты>.

Граница участка с северо-восточной стороны граничит с землями не разграниченной собственности и смещена вдоль всей границы на расстояние от <данные изъяты>

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером Ошаниной Т.А. сделан вывод, что по результатам смещений в целом, выявлено равномерное смещение границ на север со сдвигом, при этом линейные размеры сохранены. При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <№> допущена ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, а следовательно, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости на данном земельном участке. Не соответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, во вне судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется.

Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. Наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка истца, сторонами по делу не оспаривается.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой С. Е. удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированно решение изготовлено 27 мая 2024 года.