Брюханова Кристина Владимировна

Дело 2-1218/2025 ~ М-764/2025

В отношении Брюхановой К.В. рассматривалось судебное дело № 2-1218/2025 ~ М-764/2025, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Кунгурском городском суде Пермского края в Пермском крае РФ судьей Пономаревой Л.В. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Брюхановой К.В. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 20 мая 2025 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Брюхановой К.В., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-1218/2025 ~ М-764/2025 смотреть на сайте суда

Дата поступления

01.04.2025

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
В иных случаях, связанных с землепользованием

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Приволжский федеральный округ

Регион РФ

Пермский край

Название суда

Кунгурский городской суд Пермского края

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Пономарева Людмила Владимировна

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

20.05.2025

Стороны по делу (третьи лица)

Брюханова Кристина Владимировна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Хрупова Валентина Александровна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Култышева Алевтина Леонидовна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

ИНН:: 5917100767
ОГРН:: 1025901888550

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

ИНН:: 5918218391

Костенко Елена Владимировна

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Еремеев Владимир Александрович

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Еремеева Татьяна Николаевна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

росрее

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Судебные акты

Дело № 2-1218/2025 КОПИЯ

59RS0027-01-2025-001776-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 20 мая 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюхановой К. В., Хруповой В. А. к Култышевой А. Л., Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиры, земельный участок и образовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Брюханова К.В., Хрупова В.А. обратились в суд с иском к Култышевой А.Л., Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, и, уточнив исковые требования, просят:

- исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения и характеристики земельного участка с кадастровым номером №, установить границу земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ указанных в межевом плате от ДД.ММ.ГГГГ;

- внести в ЕГРН образуемый объект недвижимости - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 318+/- 3 кв.м, с координатами характерных точек ...

...границ согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;

- внести изменение сведений об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: здание, назначение: многоквартирный дом, количество этажей 2, в том числе, подземных 1, площадью 138,9 кв.м. с координатами точек контура согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в котором расположены: помещение <адрес> кадастровым номером № и вновь образуемые объекты недвижимости: помещение, местоположение объекта недвижимости Российская Федерация, <адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 25,6 кв.м; вид объекта недвижимости: помещение, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 26,9 кв.м;

- прекратить право собственности Хруповой В.А. на ? долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №;

- помещение <адрес> кадастровым номером № учесть в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №. - - снять с кадастрового учета здание жилого дома с кадастровым номером №, как дубль жилого дома с кадастровым номером №;

- признать право собственности Хруповой В.А. на помещение, расположенное в здании с кадастровым номером № вид объекта недвижимости: помещение, местоположение объекта недвижимости <адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 26,9 кв.м;

- признать право собственности Брюхановой К.В. на помещение расположенное в здании с кадастровым номером № вид объекта недвижимости: помещение, местоположение объекта недвижимости <адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 25,6 кв.м.

- признать право собственности Брюхановой К.В. на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 400 кв.м;

-прекратить право собственности Култышевой А.Л. на ? долю в праве на жилой дом, назначение жилое, площадью 122,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 356 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

-признать право долевой собственности по ? доле в праве Хруповой В.А. и Брюхановой К.В. на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 318+/- 3 кв.м., с координатами характерных точек границ, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 142-146).

Свои требования истцы обосновывают тем, что жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № являются одним зданием, ранее ошибочно учтенным дважды. В жилом доме с кадастровым номером № зарегистрированы права за Еремеевым В.А. на однокомнатную <адрес>, за Еремеевой Т.Н. на ? долю в праве жилого дома, за Хруповой В.А. на ? долю в праве жилого дома, а в жилом доме с кадастровым номером № зарегистрировано право за ФИО1 на ? долю в праве жилого дома. Решением кунгурского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес>, принадлежащая Еремееву В.А. и ? доля в праве на жилой дом, принадлежащее Еремеевой Т.Н., признаны частью жилого дома состоящей из квартиры по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности по ? доле в праве Еремеева В.А. и Еремеевой Т.Н. Права собственности Еремеева В.А. и Еремеевой Т.Н. зарегистрированы на часть жилого дома состоящую из квартиры с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №. Хруповой В.А. принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла ее дочь Култышева А.Л., которая ДД.ММ.ГГГГ продала ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № Еремеевой К.В. (после вступления в брак Брюханова). При проведении комплексных кадастровых работ на территории <адрес> земельный участок с кадастровым номером № был неверно уточнен в границах координат под жилым домом, который фактически является многоквартирный и по данному земельному участку осуществляется доступ в разные помещения двух собственников.

Истцы Брюханова К.В., Хрупова В.А., представитель истцов Костенко Е.В. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.94,95,219).

Ответчик Култышева А.Л., третьи лица Еремеева Т.Н., Еремеев В.А. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют (л.д.93,96,97).

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края представил письменный отзыв, в котором указано на расположение уточненного земельного участка с кадастровым номером № и образуемого земельного участка площадью 309 кв.м. в береговой полосе, возражений по иску не представил (л.д.91,92,138).

Представители третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.140,178-180,183).

Изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пунктом 1 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подпунктами 1,2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно статье 40 Закона о кадастровой деятельности, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с подпунктами 3,4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Судом установлено:

Решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-2349/2015 от 26.08.2015 постановлено признать <адрес> края частью жилого дома, состоящей из квартиры по адресу: <адрес>; признать за Еремеевой Т.Н. право собственности на ? долю вправе собственности на часть жилого дома, общей площадью 78,1 кв.м., частью жилого дома, состоящей из квартиры по адресу: <адрес>; признать за Еремеевым В.А. право собственности на ? долю вправе собственности на часть жилого дома общей площадью 78,1 кв.м., частью жилого дома, состоящей из квартиры, по адресу: <адрес>; исключить сведения о зарегистрированном в ГУП « Центр технической инвентаризации Пермского края» праве Еремеевой Т.Н. на ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>; исключить из ЕГРП сведения о зарегистрированном праве Еремеева В.А. на однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> края (л.д.14-16,17).

Хруповой В.А. принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено наследственным делом №, оформленным к имуществу ФИО2 (л.д.18,19,79-84,110-137).

Собственником ? в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ранее являлась ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После смерти ФИО1 наследство приняла ее дочь Култышева А.Л. (л.д.20,21), которая ДД.ММ.ГГГГ продала ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № Еремеевой К.В. (после вступления в брак Брюханова) (л.д.22,23,2425-30,31-32,70-75,76-79).

О продаже данного недвижимого имущества Култышева А.Л. уведомляла Хрупову В.А. (л.д.24).

На основании постановления администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № проведены комплексные кадастровые работы в границах кадастрового квартала № на территории села Моховое ( т.1 л.д.184-209).

Из пояснений представителя Костенко Е.В., данных в ходе подготовки, следует, что жилой дом имеет два кадастровых номера; часть жилого дома, занимаемая Еремеевым Т.Н. и Еремеевым В.А., зарегистрирована в ЕГРН как <адрес> кадастровым номером №, часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Еремеевым на праве собственности; земельный участок с кадастровым номером № согласно ЕГРН принадлежит на праве собственности ответчику Култышевой А.Л. (участок продан истцу Брюхановой К.В. ДД.ММ.ГГГГ) в связи с чем, его межевание в 2023 году выполнено с реестровой ошибкой, поскольку часть данного земельного участка занята частью жилого дома. Истцами предложено сформировать земельный участок площадью 309 кв.м. под МКД с кадастровым номером №, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Брюхановой К.В., согласно представленному межевому плану кадастрового инженера Колесовой А.А. В собственности истца Хруповой В.А. имеется земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с уточнением характеристик объектов недвижимости кадастровым инженером Колесовой А. А. ДД.ММ.ГГГГ подготовлены:

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 400 кв.м., со следующими координатами характерных точек границ :

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

с прилагаемыми выкопировками из цифрового ортофотоплана АФС 1997 года, материалами инвентаризации земель населенного пункта села Моховое от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими местоположение земельного участка с кадастровым номером № ( л.д.147-154).

Из заключения кадастрового инженера Колесовой А.А. следует, что кадастровые работы проведены в связи с наличием реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка была допущена в 2023 году при проведении комплексных кадастровых работ. Земельный участок с кадастровым номером № на момент проведения данных работ участок принадлежал Култышевой А.Л. на праве собственности. Объект с кадастровым номером № к которому привязан земельный участок с кадастровым номером № находился в долевой собственности Култышевой А.Л. (1/2 доля в праве), оставшаяся доля в доме не определена и не зарегистрирована на момент проведения кадастровых работ. Фактически объект капитального строительства с кадастровым номером № является многоквартирным домом, входящие в его состав квартиры №№, принадлежащие Еремеевой Т.Н., Еремееву В.А., <адрес> Брюхановой К.В., <адрес> Хруповой В.А. По материалам инвентаризации земель населенного пункта Моховое от ДД.ММ.ГГГГ и в границах, согласно фактическому использованию, земельный участок с кадастровым номером №, используется и обрабатывается по координатам, указанным в настоящем межевом плане. Также использование более 15 лет земельного участка с кадастровым номером № подтверждает выкопировка из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» в 1999,1997.Для ущемления прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, принято решение обратиться в судебном порядке с изменениями местоположения данного земельного участка. На уточненном земельном участке расположен объект капитального строительства (баня), которая на государственном кадастровом учете не состоит и не зарегистрирована в Росреестре, иные объекты отсутствуют (л.д.150).

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на образование земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 318+/- 3 кв.м., со следующими координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера Колесовой А.А. следует, что формируемый земельный участок образован под частью многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, а именно: под квартирами № и №. Земельный участок фактически использовался и используется совместно собственниками <адрес> №. На образуемом земельном участке расположена часть объекта капитального строительства с кадастровым номером №, а также хозяйственные постройки, которые на государственном кадастровом учете не состоят и права, на которые не зарегистрированы (л.д.155-159).

- технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ на изменение сведений об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, вид объекта : здание; назначение здания: многоквартирный дом, количество этажей 2, в том числе, подземных 1, площадью 138,9 кв.м. со следующими координатами точек контура:

Номер контура

Тип контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

<данные изъяты>

в котором расположены: помещение <адрес> кадастровым номером №, помещение <адрес>, выделяемое из ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, помещение <адрес>, выделяемое из ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 160-167).

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводятся в связи с изменением сведений о местоположении, площади, количестве помещений, материале стен объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Объект, подлежащий кадастровому учету, расположен на земельных участках №. Согласно справке Кунгурского филиала «ГУП ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 96,2 кв.м. расположенный <адрес> жилой дом площадью 122,2 кв.м. по адресу <адрес>, Кунгурский райое <адрес> фактически являются одним зданием. В сведениях ЕГРН ошибочно жилой дом учтен дважды. К объекту капитального строительства с кадастровым номером № привязано помещение <адрес> кадастровым номером №, в объекте капитального строительства с кадастровым номером № расположены <адрес> №. Для ликвидации из сведений ЕГРН дубля, необходимо помещение <адрес> кадастровым номером № привязать к дому с кадастровым номером №, так как площадь данного объекта капитального строительства более приближена к суммарной площади квартир №№,2,3. Объект капитального строительства с кадастровым номером № снять с кадастрового учета как ошибочно учтенный дубль объекта капитального строительства с кадастровым номером № ( л.д.160-167);

- технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием помещения –<адрес>, расположенного в здании с кадастровым номером №, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 25,6+\-0,3 кв.м., как вновь образуемого объекта недвижимости, выделенного из ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № (л.д.168-172);

- технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием помещения –<адрес>, расположенного в здании с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 26,9+/- 0,3 кв.м. как вновь образуемого объекта недвижимости, выделенного из ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № (л.д.173-177).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности каждой из стороны используется ими в границах, которые представлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельных участков существуют на местности более 15 лет, спора о границах земельного участка не установлено, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются. Заявленные требования связаны не с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка. Расположение части земельного участка с кадастровым номером № в береговой полосе, исходя из вида разрешенного использования земельного участка, не препятствует владение им на праве собственности. Зарегистрированных в ЕГРН и состоящих на кадастровом учете объектов недвижимости, расположенных в уточненных границах данного земельного участка не имеется.

Установить границы формируемых земельных участков кроме как в судебном порядке не представляется возможным. В случае неудовлетворения исковых требований в данной части право истцов на установление границ земельных участков по его фактическому использованию будет нарушено.

Как предусмотрено частью 1 статьи 5 Закона о государственной регистрации недвижимости, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (часть 3 статьи 5 Закона).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (пункт 27 части 4 статьи 8 Закона ).

В случае изменения характеристик земельного участка (например, границы, в частности в результате их уточнения, адреса участка или его площади), в сведения о нем, содержащиеся в ЕГРН, вносятся изменения. При этом меняется только та характеристика участка, которая изменилась. Кадастровый номер участка остается прежним (пункт 16 Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ" (Зарегистрировано в Минюсте России 23.06.2023 N 73978), утвержденного приказом Росреестра от 22.05.2023 N П/0183.

Согласно информации, представленной ГУП «ЦТИ ПК», жилой дом по адресу: <адрес> площадью 962 кв.м. и жилой дом площадью 122,2 кв.м. по адресу: <адрес> являются одним зданием, ошибочно учтенным дважды (л.д.167).

С учетом вышеуказанных норм, суд приходит к выводу, что требования истцов о снятии с кадастрового учета здания жилого дома с кадастровым номером №, как дубль жилого дома с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истец Хрупова В.А. владеет и пользуется самостоятельным обособленным помещением - квартирой № площадью 26,9 кв.м., Брюханова К.В. владеет и пользуется самостоятельным обособленным помещением - квартирой № площадью 25,6 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №. Еремеевы пользуются квартирой №. Данные обстоятельства никем не опровергнуты. Порядок пользования жилыми помещениями между истцами определен, сложился исторически.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, наличие у истцов в силу закона права на выдел принадлежащей каждому доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, суд считает, что при указанных обстоятельствах требования истцов о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, признании права собственности на квартиры, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения и характеристики земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 400 кв.м., с координатами характерных точек границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Система координат МСК-59, зона Зона № 2, координаты определены Методом спутниковых геодезических измерений (определений), средняя квадратическая погрешность определения координат характерной-0,10 кв.м, закрепление на местности отсутствует

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости образуемый объект недвижимости - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 318+/- 3 кв.м., с координатами характерных точек границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: многоквартирный дом, количество этажей 2, в том числе, подземных 1, площадью 138,9 +/-0,5 кв.м. с координатами точек контура согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер контура

Тип контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

<данные изъяты>

в котором расположены вновь образуемые объекты недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, местоположение Российская Федерация, <адрес> назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 25,6 +/- 0,3 кв.м., вид объекта недвижимости: помещение, местоположение объекта недвижимости Российская Федерация, <адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 26,9 +\- 0,3 кв.м.

Прекратить право собственности Хруповой В. А. (паспорт <данные изъяты>) на ? долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета здание жилого дома с кадастровым номером №, как дубль жилого дома с кадастровым номером №. Помещение <адрес> кадастровым номером № учесть в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Признать право собственности Хруповой В. А. паспорт 5701 № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на помещение расположенное в здании с кадастровым номером № вид объекта недвижимости: помещение, местоположение объекта недвижимости Российская Федерация, <адрес>, р-н Кунгурский, <адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 26,9 +\- 0,3 кв.м.

Признать право собственности Брюхановой К. В. (<данные изъяты>) на помещение, расположенное в здании с кадастровым номером № вид объекта недвижимости: помещение, местоположение объекта недвижимости Российская Федерация, <адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 25,6+\-0,3 кв.м.

Признать право собственности Брюхановой К. В. (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 400 кв.м.

Прекратить право собственности Култышевой А. Л. на ? долю в праве на жилой дом, назначение жилое, площадью 122,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 356 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

Признать право долевой собственности по ? доле в праве Хруповой В. А. и Брюхановой К. В. на земельный участок площадью 318+/- 3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), с координатами характерных точек границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Система координат МСК-59, зона Зона №, координаты определены Методом спутниковых геодезических измерений (определений), средняя квадратическая погрешность определения координат характерной-0,10 кв.м, закрепление на местности отсутствует

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, границ земельного участка с кадастровым номером №, постановке на кадастровый учет вновь образуемых объектов недвижимости и регистрации права в соответствии с Законом о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.05.2025.

Председательствующий судья: подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1218/2025, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.

Свернуть

Прочие