Брюховецкая Любовь Николаевна

Дело № 2-77/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-002926-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием представителя истца Гук С.П., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО11 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что он владеет и пользуется земельным участком № в квартале №, площадью 500 кв.м., расположенным в <адрес>, который предоставлялся истцу в ДД.ММ.ГГГГ году как работнику Гаровского совхоза. Документы о предоставлении в собственность данного имущества не сохранились, архивная копия землеотводного документа в Госархиве Хабаровского края, архиве муниципального района не обнаружена. Принадлежность спорного участка истцу подтверждается схемой - выкопировкой с указанием нарезки земельных участков и фамилий правообладателей, выданной администрацией Ракитненского сельского поселения, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что участок выделялся истцу в пользование в ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок находится в территориальной зоне сельскохозяйственного назначения согласно Генеральному плану Ракитненского сельского поселения, кадастровый номер спорному участку не присвоен. Истец ФИО11 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 30 лет, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и плодородного слоя, е...

...жегодно сажает огород, ухаживает за садом, снимает урожаи. Каких-либо исков об истребовании имущества третьими лицами не заявлялось. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право на приобретение земельного участка площадью 500 кв.м, с местоположением: <адрес> собственность бесплатно.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последней редакции, просит: признать за ФИО11, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек <адрес> в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Представитель истца Гук С.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом уточнений, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что данный земельный участок был ему предоставлен примерно в 1992-1993 годах как работнику Гаровского совхоза. Земельным участком с того времени пользуется по настоящее время, как огородом, документы в свое время не оформил, в настоящее время документы не сохранились.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, земельный участок № в квартале № площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес> был предоставлены в пользование для садово-огородной деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11.

Согласно, представленным в материалы дела ответам: отдела по делам архивов Управления по делам архивов и ЗАГС администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, КГБУЗ «Государственный архив Хабаровского края», на запросы представителя истца, а также ответов на судебные запросы, следует, что документы о предоставлении земельного участка № в квартале №, площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес> в территориальной зоне коллективных садов согласно генеральному плану Ракитненского сельского поселения, архивные копии землеотводных документов в отношении вышеуказанного земельного участка не имеются, так как в базе данных «Архивный фонд», в состав которой вошли документы администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края за 1991-1994 годы запрашиваемая информация не сохранилась.

В соответствии с уведомлением Росреестра Хабаровского края в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении объекта недвижимости - земельный участок № в квартале №, расположенных в <адрес>, сведения об объектах отсутствуют.

Согласно предоставленной администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края схеме земельных участков расположенных на территории <адрес>, квартала №, земельный участок № отображен с указанием правообладателя ФИО11

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, не зарегистрированы.

Судом установлено, что права на спорное имущество возникли у ФИО11 в № году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО11 на вышеуказанный земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО11 с 1993 года до настоящего времени обрабатывает земельный участок № в квартале №, расположенный в <адрес> края, <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердивших, что ФИО11 пользуется, обрабатывает земельный участок № с момента их распределения в ДД.ММ.ГГГГ году работникам Совхоза имени Ленина «Гаровский».

Из справки выданной ФИО11 Главой администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по данным администрации, предоставлялся в пользование ФИО11 для садово-огородной деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году. По данным администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края данный участок ежегодно обрабатывается, садово-огородная деятельность ведется ФИО11

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок проведения государственного кадастрового учета до 01.01.2017 регулировался Федеральным законом РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Сведения о земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 68 в государственный кадастр недвижимости не внесены. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 1, 2 ст.8)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истцом суду представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, заключение специалиста – кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате произведенных кадастровых работ в отношении спорного земельного участка, с местоположением: <адрес>, определены его границы с установлением характерных (поворотных) точек со следующими координатами: <адрес> Также специалистом установлено, что пересечений иных земельных участков, учтенных в ЕГРН не происходит, а именно границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, на протяжении более 31 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик заинтересованности в отношении спорных земельных участков на протяжении указанного времени не высказывали.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, а также об установлении границ данного земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025.

Судья: Т.В. Карнаух