Будачева Валентина Сергеевна

Дело № 2-1128/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2013 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Федосовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будачевой В.С. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Будачева В.С. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование требований, указав, что является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Истцом в границах земельного участка самовольно, без получения разрешения со стороны ответчика, с целью улучшения жилищных условий пристроен второй этаж, к жилому дому, обозначенный на плане под Лит. А2 и надворная постройка - гараж Лит. 1.

Ссылаясь, что возведенные постройки соответствуют по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, Будачева В.С. просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный к жилому дому второй этаж, обозначенный на плане под Лит. А2, а также надворную постройку - гараж Лит. 1, расположенные по адресу: <адрес>

Будачева В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, Давыдова О.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против признания права собственности на самовольные постройки за истцом, при условии, е...

...сли они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Будачев А.Ю., Попова Т.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суду пояснили, что они против признания права собственности за истцом на самовольные постройки не возражают.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Будачевой В.С. принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>, договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> (л.д. 29 - 32).

На указанном земельном участке, площадью 671 кв.м., предназначенном для использования индивидуального жилого дома, с целью улучшение жилищных условий истцом без получения разрешения со стороны ответчика, к жилому дому пристроен второй этаж, который в техническом паспорте домовладения обозначены под Лит. А2, а также возведена хозяйственная постройка - гараж Лит.1.

Факт того, что постройки возведены самовольно, не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на <дата>.

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от <дата> усматривается, что право собственности на самовольные постройки Лит. А2 (второй этаж), гараж Лит. 1 может быть признано в случае согласия владельцев (пользователей) смежных домовладений № и № по <адрес>, положительного согласования с ПУ «Брянскмежрайгаз», при условии предоставления земельного участка (л.д. 26-27).

Будачев А.Ю., Попова Т.В.., являющаяся владельцами домовладений смежных с домовладением истца не возражали против признания за Будачевой В.С. права собственности на спорные объекты, что подтверждается её письменным заявлением.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № 9018-ПР от <дата>, конструктивные элементы самовольно возведенного второго этажа (Лит. А2) к жилому дому и гаража (Лит. 1), расположенные на участке <адрес> находятся в работоспособном и исправном состояниях. Возведение второго этажа не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Возведенный второй этаж (Лит. А2) к жилому дому и гараж (Лит. 1) подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 7-25).

В соответствии с заключением Фокинской районной администрацией города Брянска о возможности признания права собственности за Будачевой В.С. на самовольно возведенные строения, истцом произведено согласование с ПУ «Брянскмежрайгаз» (л.д. 28).

Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории гор. Брянска, возведенные на земельном участке <адрес> постройки (Лит. А2, 1) влияния на градостроительную ситуацию не оказывают, могут быть сохранены при условии признания на них права собственности в установленном законом порядке (л.д.49 -50).

Таким образом, суд установил, что при возведении Будачевой В.С. спорных самовольных построек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив данные обстоятельства, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольное строение законно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Будачевой В.С. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Признать за Будачевой В.С. право собственности на возведенный к жилому дому второй этаж, обозначенный на плане под Лит. А2, а также надворную постройку - гараж Лит. 1, расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко