Будаин Оюна Георгиевна

Дело №2-1166/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «город Северобайкальск» к БОГ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Северобайкальск» обратилась в суд с иском к БОГ, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, а так же пени. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» (арендодатель) и БОГ (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, был передан последней по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и БОГ заключен договор № купли – продажи вышеуказанного земельного участка.

В период действия договора аренды, арендатор нарушил п.3.4. договора, ст. 614 ГК РФ о своевременном внесении арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Кроме того, согласно п. 4.2 договора, в случае не внесения арендатором платежей и в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые ...

...составили за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Арендатору было направлено предупреждение, с требованием погасить сумму задолженности по договору аренды, однако ответчик данные требования не выполнил до настоящего времени.

Представитель истца – Администрации МО «город Северобайкальск» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, просила взыскать с БОГ задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, а так же сумму образовавшейся пени в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик БОГ в судебное заседание не явилась,уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела почтовой корреспонденцией. Направленное в адрес ответчика письмо возвращено в суд с пометкой «Истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, с учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования Администрации МО «город Северобайкальск» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» (арендодатель) и БОГ (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка из категории земель –земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №.

Договор аренды земельного участка заключен на основании протокола проведения аукциона по извещению от ДД.ММ.ГГГГ. Факт использования земельного участка арендатором подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, а также актом приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1. договора). Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрен размер арендного платежа - <данные изъяты> рублей за год, в т.ч. ежемесячно ответчик обязался оплачивать <данные изъяты> рублей. Пунктом 2.4 указанного договора установлена обязанность арендатора, оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца.

В нарушение п.3.4 договоров аренды, которым предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование земельным участком, ответчик БОГ не производила ежемесячные платежи, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Доказательств осуществления оплат по договору аренды в указанный в иске период ответчик в ходе судебного разбирательства не представил, расчет цены иска не оспорила и доказательств иного размера задолженности не представила по правилам ст. 56 ГПК РФ.

Судом проверен расчет суммы иска. Данный расчет верен и основан на положениях оговора аренды земельного участка.

В связи с изложенным, суд находить исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2 договоров аренды, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки, а за нарушение иных условий договора аренды оплачивает штраф в размере 10% от годовой суммы арендной платы.

Ввиду не внесения ответчиком арендной платы, с последнего подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Расчет суммы задолженности и пени, произведенный истцом, судом проверен. Расчет произведен верно.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение (претензия) о наличии задолженности и необходимости погасить образовавшийся долг.

Исходя из указанных положений у БОГ возникает обязанность выплатить истцу задолженность и пени по арендной плате в полном объеме.

При этом, суд считает, что истец предоставил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения договора аренды, факт исполнения обязательств по передаче земельного участка в аренду, факт ненадлежащего исполнения обязательств арендатором, размер задолженности, по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи счем, суд считает необходимым взыскать с ответчика БОГ госпошлину в доход муниципального образования г. Северобайкальск Республики Бурятия в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «город Северобайкальск» к БОГ о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участкаудовлетворить.

Взыскать с БОГ в пользу администрации МО «город Северобайкальск» сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с БОГ в пользу МО «город Северобайкальск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жлобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Судья Е.Н. Казакова

УИД: №