Будовкин Олег Валерьевич

2-540/2021

76RS0014-01-2020-003598-16

Изготовлено 09.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

3 июня 2021 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Уткиной Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Будовкину Олегу Валерьевичу, Хагай Анастасии Олеговне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к Будовкину Олегу Валерьевичу, Хагай Анастасии Олеговне (с учетом уточненного иска) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 82 202 рубля 66 копеек, в том числе арендной платы в размере 22 294 рубля 36 копеек за период с 31 июля 2007 года по 31 октября 2020 года, пени в размере 59 908 рублей 30 копеек за период с 10 июля 2007 года по 30 ноября 2020 года.

В обоснование требований указано, что Постановлением мэра г. Ярославля от 5 мая 2003 года №1619 Будовкину О.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 кв.м. из общей площади 1867 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве аренды для эксплуатации нежилых помещений. Заключено дополнительное соглашение №3 от 13 августа 2003 года к договору аренды земельного участка от 24 июня 2003 года №13314-МЛ. Срок договора с 5 мая 2003 года по 4 мая 2013 год. Земельный участок используется с 5 мая 2003 года В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды продлен на неопредленный срок. Право собственности Будовкина О.В. на помещение с кадастровым номером № площадью 14,4 кв.м, перешло к Золотовой Т.Б. 26 апреля 2015 года Золотова Т.Б. умерла. Наследником по закону ...

...является сын Будовкин О.В., наследником по завещанию внучка Хагай А.О. Со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей. Задолженность по арендной плате образовалась в размере 22 294 рубля 36 копеек за период с 31 июля 2007 года по 31 октября 2020 года, пени в размере 59 908 рублей 30 копеек за период с 10 июля 2007 года по 30 ноября 2020 года. До настоящего времени задолженность не погашена. Истец полагает, что задолженность подлежит взысканию с наследников.

В судебное заседание представитель МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, не просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В п. 2 ст. 617 ГК РФ закреплено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра г. Ярославля от 5 мая 2003 года №1619 КУМИ мэрии г. Ярославля заключил 24 июня 2003 года с ООО «АКТ» договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №13314-МЛ. 13 августа 2003 года с Будовкиным О.В. было заключено дополнительное соглашение №3 к данному договору, согласно которому Будовкину О.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 кв.м. из общей площади 1867 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>. Срок дополнительного соглашения с 5 мая 2003 года по 4 мая 2013 года. Срок действия договора был продлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В дальнейшем права и обязанности по указанному договору перешли к Золотовой Т.Б. ввиду того, что право собственности Будовкина О.В. на помещение 6 с кадастровым номером № площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> перешло к Золотовой Т.Б. по договору дарения от 31 июля 2007 года. Суд учитывает положения п.2 ст.271 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ, разъяснения, содержащегося в п.25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

26 апреля 2015 года Золотова Т.Б. умерла. После этого открылось наследство, в наследство вошло нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 548 289 рублей 38 копеек, денежные вклады в ПАО «Сбербанк России», ПАО БАНК «ЮГРА», квартира по адресу: <адрес> Наследники Золотовой Т.Б. Будовкин О.В. (по закону) и Хагай А.О. (по завещанию) обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Поведение наследников свидетельствует о принятии наследства после смерти Золотовой Т.Б.

Доказательств внесения Золотовой Т.Б. или ответчиками арендных платежей за указанный в исковом заявлении период с 31 июля 2007 года по 31 октября 2020 года в материалы дела не представлено. Суд полагает, что в силу изложенного и ст. 1175 ГК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в заявленном истцом размере в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды уплата арендной платы производится ежемесячно равными платежами. В соответствии с п. 5.1 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Из представленного МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля расчета следует, что пени составляет 59 908 рублей 30 копеек за период с 10 июля 2007 года по 30 ноября 2020 года. Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом пени, полагает данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 666 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля в солидарном порядке с Будовкина Олега Валерьевича, Хагай Анастасии Олеговны задолженность по договору аренды земельного участка от 24 июня 2003 года №13314-МЛ в размере 82 202 рубля 66 копеек, в том числе арендную плату в размере 22 294 рубля 36 копеек за период с 31 июля 2007 года по 31 октября 2020 года, пени в размере 59 908 рублей 30 копеек за период с 10 июля 2007 года по 30 ноября 2020 года.

Взыскать с Будовкина Олега Валерьевича, Хагай Анастасии Олеговны в доход муниципального образования города Ярославля госпошлину в размере 2 666 рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В.В. Воробьева