Будрейка Надежда Дмитриевна

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

02 апреля 2015 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре ФИО6,

с участием истцов Будрейка А.В., Будрейка Н.Д., Будрейка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будрейка <данные изъяты>, Будрейка <данные изъяты>, Будрейка <данные изъяты> к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска об отмене запрета на отчуждение квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Будрейка А.В., Будрейка Н.Д., Будрейка Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска (далее УГИЗО администрации г. Сосновоборска) об отмене запрета на отчуждение квартиры, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор обмена квартир между Строительно-промышленным акционерным обществом «<данные изъяты>» <адрес> и Будрейка А.В., Будрейка Н.Д., Будрейка Е.А., Будрейка И.А., который был удостоверен нотариусом г.Сосновоборска ФИО7

В соответствии с п.1 договора обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, находящаяся по адресу: <адрес> переходит в равную долевую собственность Будрейка А.В., Будрейка Н.Д., Будрейка Е.А., Будрейка И.А., а квартира, находящаяся по адресу: <адрес> переходит в собственность СПАО «<данные изъяты> В соответствии с п.5 договора, обмен квартир производится с доплатой в сумме 10513938 рублей (неденоминированных), которую Будрейка А.В., Будрейка Н.Д., Будрейка Е.А., Будрейка И.А. должны выплатить в течение пятнадцати лет. Указанн...

...ая сумма доплаты уплачена истцами полностью путем удержания из заработной платы Будрейка А.В., который работал в СПАО «<данные изъяты>

Согласно справки Сосновоборского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована в материалах БТИ за Будрейка А.В., Будрейка Н.Д., Будрейка Е.А., Будрейка И.А. на основании указанного договора обмена квартир. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 в связи с удостоверением договора мены квартир с доплатой в рассрочку было наложено запрещение отчуждения квартиры до уплаты доплаты. Указанное запрещение зарегистрировано в Сосновоборского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 После его смерти открылось наследство 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение по указанному выше адресу. Наследниками являются родители Будрейка А.В., Будрейка Н.Д., других наследников нет. Будрейка Н.Д. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Будрейка А.В. не желает принимать наследство сына, в связи с чем обратился к нотариусу с заявлением об отказе принимать наследство. В ходе сбора документов выяснилось, что запрещение на квартиру не снято. В настоящее время СПАО «Сибхимстрой» ликвидировано. В связи с наличием запрещения отчуждения квартиры, истцы лишены возможности осуществлять права по распоряжению своей собственностью. Будрейка Н.Д. не может получить свидетельство о праве на наследство 1/4 доли в праве собственности на квартиру, в связи с тем, что в нем будет указано данное запрещение.

Положения ст.76 Основ законодательства о нотариате, носят бланкетный характер, на настоящий момент законодательные акты РФ, определяющие условии и порядок совершения нотариусом снятия запрещения отчуждения имущества отсутствуют.

Учитывая, что расчет между сторонами по договору обмена квартир произведен в полном объеме, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, учитывая также отсутствие установленной законодательством процедуры снятия запрещения, давность наложения запрещения, а также то обстоятельство, что правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества может быть ограничено только на основании федерального закона, считают, что запрещение на отчуждение квартиры подлежит отмене.

Просят суд отменить запрещение от ДД.ММ.ГГГГ года, наложенное нотариусом г.Сосновоборска Красноярского края ФИО7 и зарегистрированное в реестре № №, на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истицы Будрейка А.В., Будрейка Н.Д., Будрейка Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика УГИЗО администрации г. Сосновоборска ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, в силу ст. 76 Основ законодательства о нотариате наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется нотариусом на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Строительно-промышленным акционерным обществом «<данные изъяты>» <адрес> и Будрейка А.В., Будрейка Н.Д., Будрейка Е.А., Будрейка И.А. был заключен договор обмена квартир, согласно условиям которого квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м., инвентаризационной стоимостью 1231441212 рублей (неденоминированных) переходит в равную долевую собственность Будрейка А.В., Будрейка Н.Д., Будрейка Е.А., Будрейка И.А., а квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 6918990 рублей (неденоминированных) переходит в собственность СПАО «<данные изъяты>».

Обмен квартир производится с доплатой в сумме 10513938 рублей, которую Будрейка А.В., Будрейка Н.Д., Будрейка Е.А., Будрейка И.А. обязуются выплатить в течение 15 лет (п.5 договора).

Право собственности у СПАО «<данные изъяты>» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> возникает с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации <адрес>.

Право равной долевой собственности у Будрейка А.В., Будрейка Н.Д., Будрейка Е.А., Будрейка И.А. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> возникает с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом г.Сосновоборска Красноярского края ФИО7, зарегистрирован в реестре за № №

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 на основании ст.76 Основ законодательства РФ о нотариате, в связи с удостоверением договора мены квартир с доплатой в рассрочку, было наложено запрещение отчуждения квартиры по договору мены за № от ДД.ММ.ГГГГ года, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Будрейка А.В., Будрейка Н.Д., Будрейка Е.А., Будрейка И.А., впредь до уплаты доплаты в сумме 10513938 рублей.

Согласно справки о технико-экономических показателях объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № выданной Сосновоборским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м. зарегистрирована в материалах БТИ в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ за Будрейка <данные изъяты>, Будрейка <данные изъяты>, Будрейка <данные изъяты>, Будрейка <данные изъяты> на основании договора обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ года, запрещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, установлено, что Будрейка А.В. сумма доплаты выплачена СПАО «<данные изъяты>» полностью, что подтверждается архивной справкой ФГУП «ГХК» от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно архивной справке ФГУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ № №, СПАО «<данные изъяты>» признано банкротом, определением арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство по делу завершено, запись о его ликвидации внесена налоговой инспекцией по г.Железногорску в единый государственный реестр юридических лиц, правопреемника у СПАО «<данные изъяты>» не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что действующим законодательством условия и порядок совершения такого нотариального действия, как наложение и снятие запрещения отчуждения имущества, не определены, и до принятия соответствующих законодательных актов такое нотариальное действие осуществляться не может, с учетом произведенного между сторонами расчета в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить требования об отмене запрета на отчуждение квартиры истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Будрейка <данные изъяты>, Будрейка <данные изъяты>, Будрейка <данные изъяты> к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска об отмене запрета на отчуждение квартиры удовлетворить.

Отменить запрещение на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенное нотариусом г.Сосновоборска Красноярска ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: - подпись –

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Е.Ю. Астраханцева