Бугайков Альбина Валерьевна

№ 11(1)-59/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 сентября 2020 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Тарасовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бугайковой А.В. на решение мирового судьи судебного участка № г.Бузулука Оренбургской области от ** ** **** по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «УК» «<данные изъяты>» к Бугайковой А.В., Бугайкову А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме и уплаты неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «<данные изъяты>» обратилось к Бугайковой А.В., Бугайкову А.В. о взыскании долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и уплаты неустойки указав, что ответчик Бугайков А.В. зарегистрирован, а Бугайкова А.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С ** ** **** Управляющая компания «<данные изъяты>» осуществляет управление. многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу (далее многоквартирный дом), является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (информация доступна на портале ГИС ЖКХ). ** ** **** между ООО «<данные изъяты>» (далее по тексту новое название ООО УК «<данные изъяты>») и ООО УК «<данные изъяты>» был заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и вышеуказанного дома. Свои обязательства по договору подряда ООО УК «<данные изъяты>» в отношении данного адреса выполняло надлежащим образом, заявлений от граждан о ненадлежащем исполнении в адрес ООО УК «<данные изъяты>», либо в адрес ООО УК «<данные изъяты>» не поступало. По адресу: <адрес> по услуге «содержание жилья» в ООО УК «<данные изъяты>» образовалась задолженность, которая ** ** **** по договору уступки права требования № была передана в ООО УК «<данные изъяты>». Со дня подписания вышеуказанного договора цессии новым кредитором должников ООО УК «<данные изъяты>», в списке которого имеется вышеуказанный адрес, является ООО УК «<данные изъяты>». Ответчики не производил оплату за предоставляемые услуги и по услуге содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в период с ** ** **** по ** ** **** у ответчиков образовалась задолженность. В соответствии с предоставленным расчетом, поступившими от ООО «<данные изъяты>», задолженность составила 29407 руб. 75 коп. Общество с ограниченной ответственностью УК «<данные изъяты>» проводило в отношении должника мероприятия по взысканию долга. Должникам по вышеуказанному было направлено предупреждение, с предложением урегулирования вопроса по оплате долга в досудебном порядке реструктуризации задолженности, Бугайковой А.В. был произведен звонок с предложением досудебного урегулирования вопроса, од...

...нако оплаты не поступало. ** ** **** в пользу ООО УК «<данные изъяты>» был вынесен судебный приказ о взыскании ответчиков задолженности за содержание и ремонт жилого помещения. ** ** **** судебный приказ № от ** ** **** был отменен на основании заявления Бугайкова А.В. Однако денежных средств от Ответчиков до настоящего момента не поступило и намерений по реструктуризации долга от них не было. Невыполнением своих обязательств ответчики ставят истца в невыгодное финансово) положение. Согласно указанию банка России от ** ** **** №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»: с ** ** **** значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России определенному на соответствующую дату. С ** ** **** Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плат за жилое помещение (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/30и ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени подтверждается расчетом из таблицы и составляет 13670 руб. 95 коп. Таким образом, задолженность ответчиков на ** ** **** составляет 29407 руб. 75 коп., размер пени - 13670 руб. 95 коп. Просит взыскать с Бугайковой А.В., Бугайкова А.В., задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 29407 руб. 75 коп., пени по долгу за жилое помещение но ст. 155 ЖК РФ в размере 1367С руб. 95 коп., оплаченную ООО УК «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере 1492 руб. 40 коп., а всего в сумме 44571 руб. 10 коп. Взыскать в пользу ООО УК «Жилище» с ответчиков судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, а именно почтовые расходы, связанные с подачей искового заявления, согласно п. бет. 132 ГПК РФ.

Решением мирового судьи судебного участка № г.Бузулука от ** ** **** иск удовлетворен. Взыскать солидарно с Бугайковой А.В., Бугайкова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме и уплаты неустойки в сумме 37315 рублей 27 копеек. Взыскать в равных долях с Бугайковой А.В., Бугайкова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1492 рубля 40 копеек

С решение мирового судьи не согласилась ответчик Бугайкова А.В. и подала на него апелляционную жалобу. В обоснование апелляционной жалобы на решение ссылается на то, что данное решение подлежит отмене в виду нарушения норм материального и процессуального права, а также несоответствия выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам гражданского дела. В ходе рассмотрения гражданского дела по существу, ответчиком в качестве доказательств своевременной оплаты оказанных ООО УК «<данные изъяты>» услуг, были представлены квитанции об оплате выставленных ООО УК «<данные изъяты>» ежемесячных платежей, в период: с ** ** **** года (период оказания услуг: с ** ** **** года), а также оплата от ** ** ****, по квитанции за коммунальные услуги ** ** **** года, и от ** ** **** по квитанции за коммунальные услуги ** ** **** года. Однако, суд не принял во внимание представленные ответчиком, доказательств, указав в решении, что «ссылка ответчика на данные квитанции, и как следствие на его добросовестность по внесению коммунальных платежей, являются несостоятельной, поскольку данные денежные суммы были зачтены и распределены в счет имеющихся задолженностей». Также апеллянт указывает на то, что выводы суда о том, что денежные средства внесенные Бугайковой А.В., в счет ежемесячной оплаты коммунальных услуг, «правомерно» направлены третьим лицам – ООО УК «<данные изъяты>» на погашение имеющейся задолженности и данные суммы не подлежат исключению, как из суммы основной задолженности, так и из суммы штрафных санкций, несостоятельны. Просит решение мирового судьи судебного участка № г. Бузулука Оренбургской области от ** ** **** по гражданскому делу № – отменить.

Представители ООО «УК» «<данные изъяты>» и ООО УК «<данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности неявки в суд не представили.

Ответчика Бугайкова А.В., Бугайков А.В. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности неявки в суд не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных представителей.

Изучив апелляционную жалобу и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что протоколом заочного голосования от ** ** **** собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> принята форма управления многоквартирным домом через управляющую компанию, а управляющей компанией выбрана ООО УК «<данные изъяты>».

Ответчик Бугайкова А.В., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Бугайков А.В. зарегистрирован по данному адресу с ** ** ****.

Представленными документами подтверждается, что ООО УК «<данные изъяты>» предоставило ответчикам коммунальные услуги, за которые оплата не была произведена.Согласно договору уступки права требования № от ** ** **** ООО УК «<данные изъяты>» передало, а ООО «<данные изъяты>» приняло право требования к должникам по оплате за услугу «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома», в том числе к Бугайкову А.В. (<адрес>) в сумме 29407 рублей 75 копеек за 31 месяц.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате услуги «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» и пени с ** ** **** года по ** ** **** года, который суд находит верным, на основании чего требования истца о взыскании денежных средств за указанный период являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела ответчик Бугайковой А.В. ссылалась на платежные документы, как на обоснование своих доводов о том, что истцом не учтены суммы произведенных оплат, суд находит не состоятельными. Данный довод опровергается представленной ООО УК «<данные изъяты>» выпиской по лицевой счету № (квартиросъемщик Бугайков А.В., адрес: <адрес>) за период с ** ** **** года по ** ** **** года. Из выписки усматривается, что все платежи ответчика были зачтены третьим лицом и распределены в счет имеющейся задолженности с соблюдением требований п. 3 ст. 199 ГК РФ, и разъяснений абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** ** **** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Мировой судья согласился с расчетом задолженности, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством и утвержденным тарифом. Встречного расчета Бугайковой А.В. ни в ходе рассмотрения дела в первой инстанции, ни при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представлено не было. Оснований для изменений указанного расчета не имеется. Итого взыскано задолженность 26 316,49 руб. и пени 10 998,78 руб.

Однако имеются основания для снижения размера неустойки, взыскиваемой за неисполнение обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, с учетом степени нарушения и материального положения ответчиков, до 1 000 руб. Размер неустойки 10 998,78 руб. суд признает не соответствующей нарушенным обязательствам по оплате расходов в сумме 26 316,49 руб.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом мирового судьи о том, что поскольку ответчик, являясь собственником квартиры [жилого помещения] в многоквартирном доме обязан вносить плату за содержание жилья, и взыскал солидарно с Бугайковой А.В., Бугайкова А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме и уплаты неустойки в общей сумме 27 316 рублей 49 копеек.Доводов, опровергающих выводы мирового судьи, апелляционная жалоба Бугуйковой А.В., не содержит доводов, в связи с чем, суд апелляционной инстанции не находит оснований для её удовлетворения и отмены решения мирового судьи.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № г.Бузулука Оренбургской области от ** ** **** по гражданскому делу по ООО «УК» «<данные изъяты>» к Бугайковой А.В., Бугайкову А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме и уплаты неустойки изменить в части, указать в резолютивной части решения суда сумму, подлежащую взысканию с Бугайковой А.В., Бугайковв А.В. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК» «<данные изъяты>» 27 316,49 руб.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № г.Бузулука Оренбургской области от ** ** **** по гражданскому делу по ООО «УК» «<данные изъяты>» к Бугайковой А.В., Бугайкову А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бугайковой А.В. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья Л.А.Соломина

Подлинник апелляционного определения подшит в гражданском деле № 2-0008/15/2020, находящемся в производстве мирового судьи судебного участка №3 г.Бузулука Оренбургской области.