Бугулов Казбек Андреевич

Дело 2-331/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Беслан 15 июня 2018 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Тавитова З.Б., при секретаре Борукаеве А.З., с участие представителя истца Бугулова К.А. - Туганова А.А., действующего по доверенности №<адрес>5 от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугулова К. А. к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ :

Бугулов К.А. обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания с требованием признать право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание общей площадью 40 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование иска указано, что <дата> между администрацией местного самоуправления <адрес> (арендодатель) и Бугуловым К.А. (арендатор) был заключен договор, на основании которого ему был предан в аренду под строительство фермы земельный участок ........, общей площадью 1883 м, кадастровый ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В соответствии с указанным договором Бугулов К.А. возвел на предоставленном земельном участке объект капитального строительства площадью 40 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на возведённый объект, однако этому препятствует отсутствие у него разрешения на строительство. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает ...

...прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истец Бугулов К.А. в судебное заседание не явился, извещён, пожелал вести дела через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Бугулова К.А. - Туганов А.А. исковые требования просил удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания Кокаева И.В., в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении дела не просила. В предыдущем судебном заседании пояснила, что с возражений относительно заявленных требований не имеет и просила вынести решение на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как усматривается из материалов дела, <дата> между Бугуловым К.А. и АМС <адрес> РСО-Алания был заключён договор аренды земельного участка ........ общей площадью 1883 м, с кадастровым номером 15:03:0010201:29, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, для строительства фермы на срок до <дата>.

Согласно Акту сверки от <дата> после истечения срока договора арены Бугулов К.А. продолжает пользоваться указанным земельным участком и уплачивает за него арендную плату. При этом АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания о расторжении договора аренды не заявило и принимает от него арендную плату за земельный участок.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно техническому паспорту от <дата> Бугулов К.А. возвёл на указанном земельном участке объект капитального строительства, общей площадью 40 кв.м. по адресу: РСО-Алания <адрес>.

Регистрации права собственности на возведённый объект капитального строительства препятствует то обстоятельство, что у застройщика отсутствует разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому паспорту от <дата> возведённый объект капитального строительства соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Учитывая, что представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, а также принимая во внимание, что объект капитального строительства возведен истцом на отведённом ему для этих целей земельном участке с соблюдением необходимых градостроительных и строительных норм, а также учитывая, что данное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, суд признаёт исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бугулова К. А. удовлетворить.

Признать за Бугуловым К. А. право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца.

Председательствующий З.Б. Тавитов