Букатов Александр Иванович

Дело №2-1212/2019

УИД 24RS0031-01-2019-001410-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019г. Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

с участием старшего помощника прокурора Курагинского района Карамашева Н.В.,

при секретаре судебного заседания Войтюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букатова Александра Ивановича, Лукьяновой Татьяны Петровны к Квардакову Сергею Владимировичу, Квардаковой Екатерине Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Букатов А.И., Лукьянова Т.П. обратились в суд с иском (с учётом уточнений) к Квардакову С.В., Квардаковой Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: пгт. Курагино ул. Заводская, д. 51а кв.1, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 22 мая 2018г. Ответчики Квардаков С.В., Квардакова Е.В. до настоящего времени состоят на регистрационном учете, вместе с тем, в квартире не проживают, бремя содержания жилым помещением не несут, что существенно нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Также истцы указывают, что каких-либо оснований для регистрации ответчиков в квартире не имеется, они не являются и являлись членами их семьи, с ответчиками не заключалось каких-либо договоров (найма, аренды и т.д.) на приобретённую истцами квартиру, истцы никогда не давали согласия на их регистрацию ...

...и проживание в данной квартире.

Истцы Букатов А.И., Лукьянова Т.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, указанным в нем, настаивали на их удовлетворении. Истец Букатов А.И. также пояснил, что на предложение истцов добровольно сняться с регистрационного учёта ответчики соглашаются, однако никаких действий к тому не предпринимают. После продажи указанной квартиры ответчики вывезли все принадлежащие им вещи, между истцами и ответчиками отсутствуют какие-либо обязательства. Регистрация ответчиков нарушает права истцов, поскольку не позволяет им в полной мере реализовать права собственника в отношении жилого помещения.

Ответчики Квардаков С.В., Квардакова Е.В., надлежащим образом и своевременно (почтовыми уведомлениями, полученными лично 29 и 30 октября 2019г.) извещённые о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела, возражений по делу и доказательств их подтверждающих суду не представили.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Прокурор Карамашев Н.В. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 28 сентября 2018г. за Букатовым А.И., Лукьяновой Т.П. на основании договора купли-продажи от 06 сентября 2018г. зарегистрировано право совместной собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Курагинский район, пгт. Курагино ул. Заводская, 51а кв. 1.

Из представленных Росреестром документов, в том числе договора купли-продажи от 06 сентября 2018г., следует, что Квардаков С.В., Кварлдакова Е.В. в лице их представителя Рычковой Р.А. 06 сентября 2018 года продали квартиру по вышеуказанному адресу Букатову А.И. и Лукьяновой Т.П.

Согласно выписке из домовой книги администрации МО пос. Курагино от 08 октября 2019 года в квартире по адресу: пгт. Курагино ул. Заводская, 51а-1 по состоянию на 08 октября 2019г. состоят на регистрационном учёте, помимо истцов, Квардаков С.В. и Квардакова Е.В.

Истцы просят признать ответчиков Квардакова С.В., Квардакову Е.В. утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на права собственников и на прекращение ответчиками пользования жилым помещением.

Жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, граждане обязаны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (ст. 17 ЖК РФ, с ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 7).

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ объем прав, обязанностей и ответственности лица, пользующегося жилым помещением по соглашению с собственником, определяется этим же соглашением и не всегда равен объему прав, обязанностей и ответственности членов семьи собственника.

Доводы истцов, приводимые в обоснование своих требований, подтверждены в судебном заседании совокупностью доказательств.

В судебном заседании свидетель Семёнова Г.Г. показала, что в настоящее время собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: пгт. Курагино ул. Заводская, 51а-1 являются истцы Букатов А.И. и Лукьянова Т.П., которые летом прошлого года купили квартиру у ответчиков. Ответчики после продажи квартиры, выехали из жилого помещения, вывезли все свои вещи, с этого времени ответчики не пытались вселиться в квартиру, их личных вещей в квартире также нет.

У ответчиков прекращено право собственности в отношении жилого помещения – жилой квартиры №1, расположенной по адресу: пгт. Курагино ул. Заводская, 51а, на основании договора купли-продажи от 06 сентября 2018г.

С 06 сентября 2018г. истцы являются собственниками вышеуказанного жилого помещения.

Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение является личным имуществом истцов, а также полагает значимыми и определяющими при разрешении данного спора фактические обстоятельства, свидетельствующие о волеизъявлении ответчиков.

Ответчики Квардаков С.В., Квардакова Е.В. имели право пользования жилым помещением, являясь собственниками жилого помещения, при отчуждении принадлежащей им собственности, тем самым выразили свою безусловную волю и в отношении права владения и пользования им – отказались от права пользования жилым помещением.

Ответчики не являлись и не являются членами семьи истцов, объем их прав в отношении жилого помещения определялся фактом пользования жилым помещением в момент проживания до его отчуждения.

У новых собственников имущества отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиками, в том числе по предоставлению жилого помещения им в пользование.

Как следует из пояснений истцов, ответчики после продажи квартиры, в ней не проживают, вывезли с квартиры все принадлежащие им личные вещи, что свидетельствует о том, что они добровольно прекратили пользоваться жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве общей совместной собственности истцам, неосновательно нарушает их права, поскольку они ограничены в праве пользования, распоряжения принадлежащим им имуществом.

Истцы, являясь собственниками жилого дома, вправе требовать устранения нарушений их права собственности и заявленное ими требование о признании утратившими право пользования ответчиков спорным домом обосновано по праву и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в редакции от 22.12.2004г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Букатова Александра Ивановича, Лукьяновой Татьяны Петровны удовлетворить.

Признать Квардакова Сергея Владимировича, Квардакову Екатерину Владимировну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, Курагинский район, пгт. Курагино ул. Заводская, д. 51 «А» кв. 1.

Данное решение является основанием для снятия Квардакова Сергея Владимировича, Квардаковой Екатерины Владимировны с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 15 ноября 2019г.

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева