Буксеева Елена Андреевна

Дело № 2-756/2023

УИД 34RS0003-01-2023-000311-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Шимф И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании расторгнутым предварительного договора купли-продажи, взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании расторгнутым предварительного договора купли-продажи, взыскании денежной суммы.

В обоснование иска указала, что <ДАТА> между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п.1.1 которого стороны договорились о подготовке в последующем договора купли-продажи дома и земельного участка №, расположенных по адресу: <адрес> п.1.3 данного предварительного договора стоимость объекта определена сторонами сделки 1100000 руб., из которых стоимость дома составляет 900000 руб., а стоимость земельного участка 200000 руб. Согласно п.1.4 истец передала ответчику денежные средства в размере 20000 руб. в качестве аванса. По независящим от истца причинам, основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости заключен не был. Ответчик продал дом другому лицу. Однако, полученный аванс, в размере 20000 руб. ответчик истцу не возвратила, на письменную претензию не ответила.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать расторгнутым предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 от <ДАТА>, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 20000 руб., уплаченные ...

...в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от <ДАТА>, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ, в соответствии с которой в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как следует из материалов дела, <ДАТА> между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 Договора стоимость земельного участка по адресу: : <адрес> определена сторонами в размере 200000 руб., стоимость <адрес> руб.

В соответствии с п.1.4 Договора в качестве предоплаты за вышеуказанный объект недвижимости при подписании настоящего договора ФИО2 в счет причитающихся с нее сумм передает ФИО1 денежную сумму в размере 20000 руб., которая входит в стоимость объекта.

Истец свои обязательства выполнила, передала ФИО1 денежные средства в размере 20000 руб., однако основной договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключен не был.

Из материалов регистрационного дела, следует, что <ДАТА> между ФИО1, действующей от имени ФИО4 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В связи с невозвратом денежных средств в размере 20000 руб., истцом в адрес ответчика направлена претензия от <ДАТА>, которая получена ФИО1 <ДАТА>, оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени денежные средства, оплаченные по договору, ответчиком истцу не возвращены.

Доказательств, опровергающих факт наличия задолженности по договору, иной ее размер, а также сведений о ее погашении, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку ФИО1 обязательства по заключению с ФИО2 основного договора купли-продажи дома и земельного участка не исполнены, денежные средства, уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от <ДАТА> не возвращены, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что предмет сделки на основании договора купли-продажи перешел к иному лицу, не указанному в предварительном договоре купли-продажи от <ДАТА>, основная сделка купли-продажи между истцом и ответчиком не заключена, то предварительный договор следует считать расторгнутым.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб., что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи при ведении гражданского дела от 24.01.2023

Также истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1100 руб., что подтверждается чек-ордером от <ДАТА>.

Судом указанные расходы признаются обоснованными, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика с пользу истца в указанном выше размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании расторгнутым предварительного договора купли-продажи, взыскании денежной суммы, - удовлетворить.

Признать расторгнутым предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 <ДАТА>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 20000 руб., уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от <ДАТА>, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.

Судья Л.В. Павлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>