Булудов Гисмат Алиагла оглы

Дело№ 2-983/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 июня 2012 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Калюжной О.Г., при секретаре - Лядецкой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусаевой Э.Р. и Мусаева М.М, к Булдову Г.А, о снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мусаева Э.Р. и Мусаев М.М.о. обратились в суд с исковым заявлением к Булудову Г.А.о., в котором просят прекратить существующее обременение - ипотеку с принадлежащей им <адрес>, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Мусаевым М.М. и Булудовым Г.А. был заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес>. Стоимость квартиры составляет 300000 рублей. По условиям договора, покупатель, то есть истец обязался выплатить продавцу, то есть ответчику 300000 рублей в следующем порядке: 150000 рублей при подписании договора купли-продажи и 150000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ9 года, а ответчик обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обусловленный договором срок выполнил свои обязательства и выплатил ответчику полностью стоимость квартиры в размере 300000 рублей, а ответчик снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Норильском отделе Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес>, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому собственниками <адрес> <адрес>...

... по праву общей совместной собственности являются Мусаев М.М. и Мусаева Э.Р.

В связи с тем, что в договоре купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имелось условие о выплате стоимости квартиры в рассрочку Норильским отделом Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес>, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам было наложено обременение в виде ипотеки на <адрес> <адрес>.

Обязательства между сторонами по договору купли-продажи <адрес> <адрес>, исполнены, поэтому истцы обратились в суд с иском о снятии существующего ограничения права в виде ипотеки.

Истец Мусаева Э.Р. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец Мусаев М.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным выше основаниям.

Ответчик Булудов Г.А. о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает, в связи, с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд рассматривает данное дело в заочном порядке.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> М. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее

отсутствие, указывая на то, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 2 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке.

Свидетель М. суду показал, что истец является его братом и свидетель давал денежные средства истцу на приобретение квартиры, но в какой сумме не помнит.

Выслушав истца Мусаева М.М., свидетеля М., исследовав материалы дела, суд считает требования иска законными и обоснованными, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 года№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственник недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной

регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Согласно ст. 9 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 года№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 годаЫ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Булудов Г.А. и истец Мусаев М.М. заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,90 кв.м., в том числе жилой 40,60 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>.

Согласно п. 3 договора, ответчик продал истцу квартиру за 300000 рублей, которые истец выплачивает в следующем порядке: 1) 150000 рублей при подписании договора, 2) 150000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора, в квартире зарегистрирован с правом на жилую площадь Булудов Г.А., который обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ.

В день подписания договора, истец Мусаев М.М. передал ответчику Булудову Г.А. 150000 рублей (л.д<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам Норильский отдел, произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права совместной собственности и ипотеки, номер регистрации №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес> нахолодится в общей совместной собственности у Мусаевой Э.Р. и Мусаева М.М. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи регистрации № (л.<данные изъяты>

Согласно справке Ф-4, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес> зарегистрированы: истец Мусаев М.М. с ДД.ММ.ГГГГ, истец Мусаева Э.Р. с ДД.ММ.ГГГГ и их дети: сын ФИО8, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Анализируя обстоятельства дела, показания истца Мусаева М.М., свидетеля М., материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку истец Мусаев М.М., как покупатель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, исполнил свои обязательства перед ответчиком Булудовым Г.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты стоимости жилого помещения, поэтому необходимость для ограничения права в виде ипотеки на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес> отпала.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мусаевой Э.Р. и Мусаева М.М, - удовлетворить.

Снять существующее ограничение права в виде ипотеки на недвижимое имущество: квартиру в виде жилого помещения, общей площадью 64,90 кв.м., по адресу: России, <адрес>, район Талнах, <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Мусаевой Э.Р. <данные изъяты> и Мусаев М.М, <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, являющуюся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г.Калюжная