Устиничев Сергей Витальевич

Дело № 2-3918/2024

(43RS0001-01-2024-004877-85)

Решение

Именем Российской Федерации

г. Киров 03 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устиничева С. В. к администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истец Устиничев С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указал, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей хозяйственных кладовок и гаражей «Топаз» зарегистрирован администрацией Ленинского района г. Кирова {Дата изъята} (далее – кооператив «Топаз»). Истец является членом кооператива «Топаз», что подтверждается билетом члена кооператива и справкой. Согласно справки, кооператив «Топаз» создан распоряжением администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}. Распоряжением администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} кооперативу «Топаз» разрешена разработка проектной документации на строительство дополнительно шести боксов гаражей индивидуального автотранспорта и двух хозяйственных кладовок в кооперативе «Топаз» на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} в районе {Адрес изъят}, а также возложена обязанность по получению в управлении архитектуры и градостроительства разрешения на выполнение строительно-монтажных работ после согласования проектной документации, предъявить законченные строительством объекты к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, назначенной администрацией Ленинского района. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Кирова {Дата изъята} кооперативу «Топаз» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, основанием выдачи которого являются: распоряжение администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}, акт разбивки основных осей от {Дата изъята}, проектная документация, согласованная с УАиГ от {Дата изъята}, договор аренды земельного участка {Номер изъят} от {Дата изъята}. Согласно справки, выданной председателем кооператива «Топаз» от {Дата изъята}, Устиничев С.В. действительно является членом указанного кооператива и ему принадлежит гаражный бокс {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят} паевые взносы внесены Устиничевым С.В. за гаражный бокс полностью {Дата изъята}. Сведений о выдаче органом местного самоуправления разрешения на ввод в эксплуатацию после завершения строительства 6 гаражей и 2 кладовок в кооперативе «Топаз» по {Адрес изъят} не имеется, что подтверждается представленным письмом КОГБУ «ГАКО» от {Дата изъята} {Номер изъят}. Помещение, в котором расположен гаражный бокс {Номер изъят}, имеет условный {Номер изъят}. Спорный объект располагается на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, местоположение: {Адрес изъят}, площадь 2191+/-16, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение существующих хозяйственных кладовок и гаражей. Распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} и помещениям, расположенным в нем присвоен адрес - {Адрес изъят}. {Дата изъята} АНО «Судебная экспертиза» выдано экспертное заключение {Номер изъят} по объекту: здание гаража, площадью 46,4 кв.м., распо...

...ложенного по адресу: {Адрес изъят}, согласно которому возведенная постройка является объектом недвижимого имущества, имеет прочную связь с землей и возможно ее перемещение невозможно без несоразмерного ущерба ее значению. Постройка является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и другим нормативным и строительным актам для зданий, а также нормам пожарной безопасности и требованиям санитарных норм и правил, сохранение возведенной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из отчета ООО «Независимая экспертная оценка» от {Дата изъята} следует, что рыночная стоимость гаража по состоянию на {Дата изъята} составляет 309 000 рублей. Из представленных суду документов следует, что {Дата изъята} администрацией города Кирова вынесено распоряжение о проектировании и строительстве дополнительных шести боксов и двух хозяйственных кладовок в кооперативе «Топаз» в районе {Адрес изъят}, {Дата изъята} администрацией города Кирова выдано разрешение на строительство, в котором указывается на заключенный договор аренды земельного участка от {Дата изъята} {Номер изъят}, где истцом за счет паевых взносов был выстроен гаражный бокс под {Номер изъят}. Принимая во внимание, что в результате произведенного строительства был создан объект недвижимости, указанное строение соответствует строительным, противопожарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение возведено в пределах земельного участка, переданного ранее кооперативу «Топаз» для строительства гаражных боксов и кладовок, не нарушает права и законные интересы других лиц, строительство осуществлено на основании проектной документации, считает, у суда имеются основания для признания за Устиничевым С.В. право собственности на нежилое здание - помещение гаражного бокса 75 площадью 46,4 кв.м, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, находящимся в помещении с условным номером {Номер изъят}, на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных статьей 14 Закона о регистрации, в том числе, одним из основных документов является технический план (подготавливается, в том числе, для учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).

С учетом изложенного, просит признать за истцом право собственности на помещение гаражного бокса 75 площадью 46, 4 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, в помещении с условным номером {Номер изъят}, на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}; указать, что решение суда является основанием для обращения Устиничева С.В. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаражных боксов и овощных кладовок, помещения гаражного бокса 75 и государственной регистрации права собственности на помещение гаражного бокса, с приложением документов определенных законодательством.

Истец Устиничев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации хозяйственных кладовок и гаражей «Топаз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации хозяйственных кладовок и гаражей «Топаз» зарегистрирован администрацией Ленинского района г. Кирова {Дата изъята} (л.д. 21- л.д. 24).

Устиничев С.В. является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации хозяйственных кладовок и гаражей «Топаз», что подтверждается представленными в материалы дела книжкой члена кооператива {Номер изъят}, справкой кооператива «Топаз» от {Дата изъята} (л.д. 18, л.д. 27-31).

В справке кооператива «Топаз» от {Дата изъята} указано, что кооператив «Топаз» создан на основании распоряжения администрации Ленинского района г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} и Устиничеву С.В., согласно паевого взноса, внесенного полностью, принадлежит гараж {Номер изъят} (распоряжение администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}, разрешение выдано {Дата изъята} {Номер изъят}). Паевой взнос за гараж {Номер изъят} выплачен Устиничевым С.В. полностью {Дата изъята}. Стоимость гаража полностью оплачена. По состоянию на {Дата изъята} задолженности перед ямно-гаражным кооперативом нет. Каких – либо арестов или запрещений на данный гараж не производилось.

Распоряжением администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} по результатам рассмотрения заявления кооператива «Топаз», кооперативу по строительству хозяйственных кладовок и гаражей «Топаз» разрешена разработка проектной документации на строительство дополнительно шести боксов гаражей индивидуального автотранспорта и двух хозяйственных кладовок в кооперативе «Топаз» на земельном участке с кадастровым № {Номер изъят} в районе {Адрес изъят} кооператив «Топаз» возложена, в том числе, обязанность по получению в управлении архитектуры и градостроительства разрешения на выполнение строительно-монтажных работ после согласования проектной документации, предъявить законченные строительством объекты к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, назначенной администрацией Ленинского района (л.д. 15).

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Кирова {Дата изъята} кооперативу «Топаз» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, основанием выдачи которого являются: распоряжение администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}, акт разбивки основных осей от {Дата изъята}, проектная документация, согласованная с УАиГ от {Дата изъята}, договор аренды земельного участка от {Дата изъята} {Номер изъят} (л.д. 16).

Сведений о выдаче органом местного самоуправления разрешения на ввод в эксплуатацию после завершения строительства 6 гаражей и 2 кладовок в кооперативе «Топаз» по {Адрес изъят} не имеется, что подтверждается представленным письмом КОГБУ «ГАКО» от {Дата изъята} {Номер изъят} (л.д. 25).

Согласно выписки из ЕГРН от {Дата изъята}, спорный объект располагается на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, местоположение: {Адрес изъят}, площадь 2191+/-16, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение существующих хозяйственных кладовок и гаражей (л.д. 19).

Согласно технического плана от {Дата изъята}, гаражный бокс {Номер изъят} расположен в нежилом помещении (подвал, 1 этаж) по адресу: {Адрес изъят} (л.д. 41).

Распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} и помещениям, расположенным в нем присвоен адрес - {Адрес изъят}. в том числе, нежилому помещению, площадью 46, 4 кв.м. – Российская Федерация, {Адрес изъят} (л.д. 117 оборот-л.д. 118)

{Дата изъята} АНО «Судебная экспертиза» выдано экспертное заключение {Номер изъят} по объекту: здание гаража, площадью 46, 4 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, {Адрес изъят}, согласно которому возведенная постройка является объектом недвижимого имущества, является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и другим нормативным и строительным актам для зданий и сооружений, соответствует требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также другим нормативным документам по пожарной безопасности, соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям санитарных норм и правил (л.д. 60- л.д. 72).

Из отчета ООО «Независимая экспертная оценка» от {Дата изъята} следует, что рыночная стоимость гаража по состоянию на {Дата изъята} составляет 309 000 рублей (л.д. 75).

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, только после того, как полностью внесут свой паевой взнос за указанное имущество.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В силу частью 1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки призваны обеспечивать не только права и законные интересы собственников и обладателей иных прав на земельные участки, но и защищаемые законом права и интересы иных физических и юридических лиц, а также публичные интересы, связанные, в частности, с устойчивым развитием территорий муниципальных образований, сохранением окружающей среды и объектов культурного наследия, созданием условий для привлечения инвестиций.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Аналогичная позиция изложена в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица). Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

В соответствии частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и документально подтверждено, что истец открыто и добросовестно владеет гаражным боксом {Номер изъят} площадью 46, 4 кв.м., расположенным по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, в составе общего на несколько гаражных боксов здания. Признаков явного и намеренного недобросовестного поведения истца судом не установлено. Место под строительство гаража было предоставлено Устиничеву С.В. кооперативом, Устиничев С.В. занял земельный участок под строительство гаражного бокса {Номер изъят} на законном основании (распоряжение администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}, акт разбивки основных осей от {Дата изъята}, проектная документация, согласованная с УАиГ от {Дата изъята}, договор аренды земельного участка {Номер изъят} от {Дата изъята}), сам истец является членом кооператива. Паевые взносы истцом выплачены полностью {Дата изъята}.

Суд приходит к выводу, что условий, препятствующих признанию за истцом права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс {Номер изъят} площадью 46, 4 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, не установлено.

Принимая во внимание, что в результате произведенного истцом строительства создан объект недвижимости, указанное строение соответствует строительным, противопожарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение возведено в пределах земельного участка, переданного ранее истцу для строительства гаража как члену кооператива, не нарушает права и законные интересы других лиц, доказательств обратного ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу, что необходимо признать за Устиничевым С.В. право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение) {Номер изъят} площадью 46, 4 кв.м., расположенный в Потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей хозяйственных кладовок и гаражей «Топаз» - {Адрес изъят}, кадастровый номер земельного участка {Номер изъят}, в составе общего на несколько гаражных боксов здания.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе, одним из основных документов является технический план (подготавливается, в том числе, для учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).

В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Таким образом, настоящее решение является основанием для обращения Устиничева С.В. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаражных боксов и овощных кладовок, помещения заявленного в иске гаражного бокса и государственной регистрации права собственности на помещение гаражного бокса с приложением документов определенных законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 198 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за Устиничевым С. В. (паспорт {Номер изъят}) право собственности на помещение гаражного бокса {Номер изъят} площадью 46,4 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}

Настоящее решение суда является основанием для обращения Устиничева С. В. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаражных боксов и овощных кладовок, помещения гаражного бокса {Номер изъят} и государственной регистрации права собственности на помещение гаражного бокса, с приложением документов определенных законодательством.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течении месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2024 года.

Судья Бояринцева М.В.