Бураева Алина Вячеславовна

Дело № 2-915/12 23 мая 2012 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гусовой Т.К.,

при секретаре Абаевой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураевой А.В. к Дзарасову И.Б. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

установил:

Бураева А.В. обратилась в суд с иском к Дзарасову И.Б. о признании его утратившим право пользования квартирой, находящейся по <адрес> и снятии его с регистрационного учета данной квартиры.

В обоснование иска Бураева А.В. указала, что ... приобрела путем заключения договора купли-продажи у Дзарасова И.Б. квартиру, расположенную по <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от ..., ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

В настоящее время по <адрес>, согласно справки из Отдела адресно-справочной работы остается зарегистрированным ответчик Дзарасов И.Б.. Без заявления и личного присутствия самого Дзарасова И.Б. снять его с регистрационного учета ей отказали. Местонахождение на настоящее время ответчика ей не известно. С момента приобретения ею жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принад...

...лежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просила признать Дзарасова И.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании Бураева А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что примерно в ... года она договорилась с Дзарасовым И.Б. о покупке его квартиры и он для оформления договора купли-продажи выдал доверенность своему представителю, так как в ближайшее время должен был уехать. Так как заключение сделки затянулось и договор купли-продажи был оформлен лишь в ... года, к этому времени она уже связаться с Дзарасовым И.Б. не смогла. Считает, что к этому времени он уже уехал за пределы Республики. Она предпринимала различные меры по розыску ответчика, но не смогла установить где он находится. Выписаться из квартиры Дзарасов И.Б. обещал ко времени заключения договора купли-продажи, но уехал раньше.

Ответчик Дзарасов И.Б. в суд не явился, место жительства его не известно, по последнему известному адресу отсутствует.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика. Представитель Дзарасова И.Б. адвокат адвокатского кабинета «<данные изъяты>» Качмазов М.П., представивший ордер № от ..., исковые требования не признал.

Представитель третьего лица УФМС РФ по РСО-Алания Галаова З.В., действующая на основании доверенности № от ..., в судебное заседание не явилась, представив суду отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, а так же указала, что оставляет решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ... каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации в РоссийскойФедерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из ст.31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что квартира по <адрес> принадлежит на праве собственности Бураевой А.В. на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между Дзарасовым И.Б. и Бураевой А.В., согласно акту приема-передачи, квартира передана продавцом покупателю ..., выдано свидетельство о государственной регистрации права от .... В настоящее время ответчик Дзарасов И.Б. зарегистрирован в спорной квартире по <адрес>.

Согласно акту о непроживании УУП ОП № УМВД РФ по г.Владикавказу от ..., Дзарасов И.Б. по <адрес>, не проживает, что подтверждают соседи ФИО1 и ФИО2

Таким образом, судом установлено, что ответчик собственником или членом семьи собственника спорного домовладения по адресу<адрес> не является, в указанном домовладении не проживает, в следствие чего ответчика следует признать прекратившими право пользования жилой площадью и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бураевой А.В. к Дзарасову И.Б. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Дзарасова И.Б. прекратившими право пользования квартирой, находящейся по <адрес>.

Обязать УФМС России по РСО-Алания снять Дзарасова И.Б. с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня ознакомления с решением в окончательной форме.

Судья Т.К. Гусова