Буравлев Альберт Анатольевич

Дело 2-74/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 февраля 2018 года в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «ПОЛАР», ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений о границах земельного участка ответчика в части наложения границ на участки истцов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором, после неоднократного изменения предмета иска, просят исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым № из государственного кадастра недвижимости в части наложения границ данного земельного участка на участок № (кадастровый №), площадь наложения 1860 кв.м., участок № (кадастровый №) площадь наложения 279 кв.м., участок № (кадастровый №) площадь наложения 2098 кв.м., участок № (кадастровый №) площадь наложения 948 кв.м., возложить на ответчика судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ЗАО «Полар» является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Колтушская волость, д. Озерки-1, участок № кадастровый № и № кадастровый №.

ФИО1 является собственником земельного участка № кадастровый № по адресу: <адрес>, Колтушская волость, д. Озерки-1.

ФИО2 является собственником земельного участка № кадастровый № по адресу: <адрес>, Колтушская волость, д. Озерки-1.

Истцы ссылаются, что участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО3 имеет частичное наложение с участками, принадлежащими ЗАО «Полар» и ФИО1 и полно...

...е наложение с участком ФИО2

Истцы указывают, что межевание земельного участка кадастровый №, из которого образован земельный участок, принадлежащий ответчику, было произведено в 2005-2006 годах, тогда как сведения земельных участках истцов уже присутствовали в государственном кадастре недвижимости, но не были учтены при установлении границ земельного участка кадастровый №, что привело к пересечению границ.

Факт пересечения границ земельного участка ответчика с участками истцов подтверждается заключением кадастровых инженеров, которые помимо прочего указывают на отсутствие в межевом деле ответчика отсутствуют сведения о согласовании границ земельного участка, схема планового обоснования не соответствует району выполнения работ, координаты точек съемочного обоснования не могут использоваться для определения тахеометром координат точек поворота границ земельного участка.

Нарушение прав ЗАО «Полар» и граждане обосновывают невозможностью, соответственно, объединить земельные участки, осуществлять строительство объекта недвижимости на земельном участке.

Ссылаясь на изложенное, ст.ст.39,40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.62 Земельного кодекса РФ, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы явились, настаивали на удовлетворении уточненных тебований.

Представитель ответчика явилась, возражала против удовлетворения требований, считает, что между сторонами существует спор о фактической смежной границе, в связи с чем, избранный способ защиты полагает ненадлежащим.

3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес> не явился, уведомлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЗАО «Полар» на земельные участки № кадастровый № и № кадастровый № площадью 2000 кв.м. и 2100 кв.м., соответственно, по адресу: <адрес>, Котушское сельское поселение, д.Озерки-1. Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по результатам межевания.

Право собственности ФИО1 на земельный участок № кадастровый № площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, Котушское сельское поселение, д.Озерки-1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на земельный участок № кадастровый № площадью 1860 кв.м. по адресу: <адрес>, Котушское сельское поселение, д.Озерки-1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 123251 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, уч. Красная Горка было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

В имеющихся в материалах дела выписках из ЕГРН в графе «Особые отметки» имеется запись о пересечении границ земельного участка истцов с участком ответчика и участка ответчика с участками истцов, соответственно.

Как следует из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по <адрес> на обращение ФИО2 сведения о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, д. Озерки-1, участок № были переданы Филиалу в рамках передачи полномочий Управлением Роснедвижимости по <адрес> в 2010 году, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления «Об исправлении технической ошибки в сведения государственного кадастра недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания: описания местоположения (координат характерных точек) границ земельного участка с кадастровым №. В результате проведения кадастровой процедуры в сведениях ГКН был исправлен кадастровый номер квартала с «47:09:0114001» на «47:09:0101001». После внесения в сведения ГКН информации о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № на дежурной кадастровой карте отразилось наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №.

Аналогично Филиалу были переданы сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, уч. Красная Горка. ДД.ММ.ГГГГ в результате выявления технической ошибки сведения о координатах характерных точек границ были внесены ДД.ММ.ГГГГ в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым № на основании Межевого дела, подготовленного ООО «РОССКАРТА» в 2006 году.

На основании сравнительного анализа сведений государственного кадастра недвижимости об указанных земельных участках с материалами кадастровых дел Филиалом было установлено, что сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 47:09:0101001:21 и 47:09:0114001:39 соответствуют находящимся в распоряжении Филиала межевому делу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Архитектура» и межевому делу, подготовленному ООО «РОССКАРТА» в 2006 году. В связи с чем, Филиалом был сделан вывод, что при определении координат характерных точек границ одного (или нескольких) из земельных участков была допущена кадастровая ошибка.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истцов и материалов межевых дел следует, что границы земельных участков были закреплены на местности межевыми знаками. В отношении участка ответчика процедура межевания проходила когда участки истцов уже были поставлены на кадастровый учет. В кадастровых планах земельных участков №, №, №, № от 2004 года номер кадастрового квартала указан как 47:09:01-01-001, тогда как кадастровый план на участок ответчика от 2007 года содержит указание на иной кадастровый квартал - 47:09:01-14-001.

Все спорные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, адрес местоположения земельных участков подтверждает их изначальное нахождение в различных кадастровых кварталах, а именно, участки истцов расположены в д. Озерки-1, а участок ответчика в Красной Горке. В связи с чем, суд критически оценивает информацию, содержащуюся в ответе Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по <адрес> в части указания на изменение номера кадастрового квартала в сведениях о земельном участке с №.

В соответствии с п.9.1. Инструкции по межеванию земель, действовавшей на момент осуществления межевания участка ответчика, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (п.9.2 Инструкции).

Тогда как в Акте согласования, имеющемся в материалах межевого дела на земельный участок с кадастровым №, отсутствует согласование со смежными землепользователями, что при вышеуказанных обстоятельствах свидетельствует либо о нарушении требований по составлению межевого плана, либо – о том, что земельный участок ответчика расположен в ином месте.

Довод ответчика о том, что имеется спор по фактической смежной границе не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергается адресом местоположения земельных участков, пояснениями сторон, а также выводом эксперта.

Как указано в п.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При рассмотрении гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой установлено наличие реестровой ошибки, вариантом исправления которой эксперт полагает исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика. Данный вывод эксперта основан на сравнительном анализе данных измерительно-вычислительных мероприятий с учетом дат установления границ всех земельных участков.

Суд соглашается с выводом эксперта, при этом, принимая во внимание, что адрес местоположения земельного участка ответчика иной, нахождение части границ его участка в ином кадастровом квартале невозможно. В связи с чем, границы участка в части пересечения с участками истцов подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости без определения новых координат в судебном порядке.

Заключение эксперта суд считает полным и обоснованным и полагает возможным оценить в совокупности с иными доказательствами по делу.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, заявленные уточненные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. Красная Горка в части наложения границ данного земельного участка на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Озерки-1: участок № кадастровый №, участок № (кадастровый №, участок № кадастровый №, участок № кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Дело 2-74/2018

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «ПОЛАР», ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений о границах земельного участка ответчика в части наложения границ на участки истцов

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. Красная Горка в части наложения границ данного земельного участка на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Озерки-1: участок № кадастровый №, участок № (кадастровый №, участок № кадастровый №, участок № кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: