Бурбах Лидия Генриховна

54RS0031-01-2021-001263-90

Дело № 2-449/2021

Поступило в суд 04.06.2021г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2021 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе председательствующего Зайнутдиновой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Свириной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забоевой Ольги Николаевны к Бурбах Лидии Генриховне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Забоева О.Н. обратилась в суд к Бурбах Л.Г. о признании права собственности, в котором просит признать заключенным между Бурбах Л.Г. и Забоевой О.Н. договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, площадью 34,6 кв.м., и земельного участка, кадастровый №, площадью 531 кв.м., разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>; признать право собственности за Забоевой О.Н. право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 34,6 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 531 кв.м., разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Бурбах Л.Г. вышеуказанные жилой дом и земельный участок, передав ей денежные средства в сумме 650 000 рублей, а Бурбах Л.Г. написала об этом расписку и передала ей ключи от дома и имеющиеся документы, подтверждающие ее право собственности на недвижимое имущество. После чего она вместе с Бурбах Л.Г. поехали в паспортный стол, где ответчик подала заявление о регистрации ее и членов ее семьи по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>. Поскольку на момент покупки жилого дома и земельного участка у Бурбах Л.Г. документы на недвижимое имущество находились в ненадлежащем состоянии, то они договорились, что восстановл...

...ением документов она займется сама, и Бурбах Л.Г. для этого ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность, заверенную нотариусом ФИО5, сроком на три года, в которой указала, что ее сожитель, ФИО6, уполномочен продать ей жилой дом и земельный участок от имени Бурбах Л.Г. с правом заключения договора купли-продажи. Однако. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, договор купли-продажи между ними подписан не был. После чего она попыталась найти Бурбах Л.Г., чтобы оформить права на недвижимое имущество, однако, ей это не удалось.

С ДД.ММ.ГГГГ она считает себя полноправным собственником указанных жилого дома и земельного участка, поскольку она передала за них денежные средства, а Бурбах Л.Г. фактически передала их ей. Она зарегистрирована в данном жилом доме, осуществляет полномочия собственника: в ДД.ММ.ГГГГ произвела замену трех стеклопакетов, в ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор на сбор и вывоз ТБО, в ДД.ММ.ГГГГ — договор на подключение интернета, осуществляет текущий ремонт дома, оплачивает электроэнергия.

Считает, что между ней и Бурбах Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, который был составлен в форме расписки, поскольку при составлении расписки были соблюдены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также его цену, также отражены факты получения денежных средств и передачи недвижимого имущества.

Истец и ее представитель Казанцева Е.П. поддержали заявленные требования в полном объеме. Забоева О.Н. пояснила, что они с Бурбах Л.Г. не заключили письменный договор купли-продажи, который можно было бы зарегистрировать в Росреестре, так как у Бурбах Л.Г. свидетельство о праве собственности подлежало восстановлению, а Бурбах Л.Г. заниматься этим не хотела. Для этого была оформлена доверенность на ее сожителя ФИО6, но в силу материальных и иных причин решение данного вопроса затянулось.

Ответчик Бурбах Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (ч. 3 ст. 432 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частью 2 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (ч. 2 ст. 555 ГК РФ).

Из положений ч. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежат жилой дом, площадью 26,7 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке, мерою 531 кв.м., находящемся в собственности (л.д. 16-18). Что также подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и информацией Обского отдела ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь дома составляет 34,6 кв.м., жилая площадь — 26,7 кв.м. (л.д. 20-21, 22).

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 531 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства в жилой градостроительной зоне <адрес> № (л.д. 8-11, 12-15).

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО9 и приняла фамилию супруга, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24).

Таким образом, Бурбах Л.Г. на праве личной собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бурбах Л.Г. продала дом и земельный участок по <адрес>, Забоевой О.Н. по доверенности через ФИО6, за продажу дома и земельного участка получила деньги в размере 650 000 рублей, а Забоева О.Н. приняла от Бурбах Л.Г. дом и земельный участок, прилежащий к дому, ключи от дома и документы на дом (л.д. 26).

Данная расписка составлена в письменном виде, подписана обеими сторонами, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно, определены предмет договора и его стоимость. Кроме того, имеются сведения о передаче недвижимости Забоевой Л.Г. и о том, что Бурбах Л.Г. приняты деньги в счет стоимости жилого дома и земельного участка.

Таким образом, у суда отсутствуют основания считать договор купли-продажи незаключенным.

Кроме того, согласно представленной нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, Бурбах Л.Г. уполномочила ФИО6 продать Забоевой О.Н. за цену по своему усмотрению, принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Как усматривается из паспорта № на имя Забоевой Ольги Николаевны, она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 32-33).

Забоевой О.Н. впоследствии были заключены договор бытового подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на услуги по сбору и вывозу мусора (ТБО) от владельцев частных домов № от 2016 года, договора подключения к услугам связи № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27-29, 30. 31).

Как пояснили допрошенные в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, они присутствовали при передаче денег Забоевой О.Н. Бурбах Л.Г. за принадлежащий ей дом в конце ДД.ММ.ГГГГ. При этом имел место разговор, что на сожителя Забоевой О.Н. будет оформлена доверенность для возможности заниматься документами, что и было сделано. Дом с земельным участком были переданы Забоевой О.Н., и она со своей семьей вселилась в данный дом, а также была зарегистрирована в этом доме с помощью Бурбах Л.Г. С этого времени Забоева О.Н. проживает в купленном доме, никто претензий к ней в связи с тем, что она пользуется данным домом, не заявлял.

При таких обстоятельствах, исковые требования Забоевой О.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Забоевой Ольги Николаевны удовлетворить полностью.

Признать заключенным между Бурбах Лидией Генриховной и Забоевой Ольгой Николаевной договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, площадью 34,6 кв.м., и земельного участка, кадастровый №, площадью 531 кв.м., разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Забоевой Ольгой Николаевной право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 34,6 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 531 кв.м., разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 августа 2021 года.

Судья Е.Л. Зайнутдинова