Буриев Яхьёжон Амониллоевич

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Яхьёжону Амониллоевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 70 000 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4978 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2449 рублей 34 копейки.

В обоснование заявленных требований указал, что 06.09.2021г. посредством сайта ПИК-Аренда (https://pik-arenda.ru) путем принятия условий пользовательского соглашения и Лицензионного договора ПИК-Аренда, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды (найма) жилого помещения №, в соответствии с условиями которого истец передал в аренду (найм) ответчику квартиру по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, Архангельская ул., <адрес>. В соответствии с Дополнительным соглашением № к договору аренды, ежемесячная арендная плата составляла 35 000 рублей.

Пунктом 10.1.2 установлено, что арендатор покупает в Объект мебель в счет арендной платы, предварительно согласовав модель и стоимость с собственником, в течение первого месяца проживания, предоставляя чеки собственнику.

Квартира освобождена отв...

...етчиком 24.05.2022г.

При этом ответчик не оплатил истцу арендную плату за май 2022 года. Кроме того, при приемке квартиры было установлено, что мебель, которую арендатор должен был приобрести в счет арендной платы за сентябрь 2021 года в соответствии с п. 10.1.2 Договора, не была им приобретена, как и не была внесена арендная плата за сентябрь 2021г. В связи с чем, задолженность по арендной плате составила 70 000 рублей.

В соответствии с пунктом 8.5 Договора арендатор до даты прекращения договора обязан оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и осуществить все платежи, установленные договором. В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендатор самостоятельно и за свой счет ежемесячно оплачивает услуги за горячую и холодную воду, водоотведение, электричество, отопление. Однако ответчик не произвел оплату указанных коммунальных услуг за май 2022 года в размере 4978 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, путем направления судебного извещения.

Третье лицо – ООО «ПИК Аренда» в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик извещен надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения данного дела, суд полагает возможным, с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (ч. 4).

Статьей 434 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В силу ч. 4 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 63-ФЗ "Об электронной подписи" отношения в области использования электронных подписей регулируются Законом об электронной подписи, другими федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, а также соглашениями между участниками электронного взаимодействия. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об электронной подписи информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

Судом установлено, что 06.09.2021г. посредством сайта ПИК-Аренда (https://pik-arenda.ru) путем принятия условий Пользовательского соглашения и Лицензионного договора ПИК-Аренда, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды (найма) жилого помещения №, в соответствии с условиями которого ФИО1 передал во временное владение и пользование ФИО2, квартиру по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, Архангельская ул., 2.

Собственником указанной квартиры является ФИО1 на основании Договора участия в долевом строительстве №ИУ-43(кв)-9/3/3(1) (АК), заключенного 02.03.2020г. с ООО «ГрандОлимп», и передаточного акта от 11.08.2021г.

Заключение между ФИО1 и ФИО2 договора аренды (найма) жилого помещения № от 06.09.2021г. подтверждается уведомлением ООО «ПИК Аренда» от 20.04.2022г.

Дополнительным соглашением № к Договору аренды, установлена арендная плата в размере 35000 рублей в месяц (без счетчиков).

В соответствии с пунктом 10.1.2 Договора, арендатор покупает в Объект мебель в счет арендной платы, предварительно согласовав модель и стоимость с собственником, в течение первого месяца проживания, предоставляя чеки собственнику.

Согласно пункту 4.1 Договора, при наличии счетчиков, арендатор самостоятельно и за свой счет ежемесячно оплачивает услуги за горячую и холодную воду, водоотведение, электричество, отопление.

Пунктом 8.5 Договора предусмотрено, что арендатор до даты прекращения договора обязан оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и осуществить все платежи, установленные договором. Сумма долга до даты прекращения договора аренды подлежит взысканию с арендатора в судебном порядке.

Квартира освобождена ответчиком 24.05.2022г.

Согласно доводам истца, ответчик не оплатил арендную плату за май 2022 года. Кроме того, при приемке квартиры было установлено, что мебель, которую арендатор должен был приобрести в счет арендной платы за сентябрь 2021 года в соответствии с п. 10.1.2 Договора, не была им приобретена, как и не была внесена арендная плата за сентябрь 2021г. В связи с чем, задолженность по арендной плате составила 70 000 рублей. Так же, ответчик не произвел оплату коммунальных услуг за май 2022 года в размере 4978 руб.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг, а так же размер указанной задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате аренды жилого помещения в размере 70 000 рублей, а так же задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4978 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2449 рублей 34 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Яхьёжону Амониллоевичу – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Яхьёжону Амониллоевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан Отделением по району Ново-Переделкино ОУФМС России по <адрес> в ЗАО ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате аренды жилого помещения в размере 70 000 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4978 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере2449 рублей 34 копейки, а всего взыскать 77 427 (семьдесят семь тысяч четыреста двадцать семь) рублей 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Новикова