Бурняшева Людмила Васильевна

Дело № 2 - 58/2015 « 02 » февраля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием истца Бурняшевой Л.В., её представителя Бабаяна В.В., истца Ериной Л.А., её представителя Антонова Г.Н., истцов Бирюковой М.С., Измайлова А.И., представителей ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» - Трофимовой В.А., Бобровой – Тюляндиной Т.Е., третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» - Мурзаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде

« 02 » февраля 2015 года

гражданское дело по иску Бирюковой М.С., Ериной Л.А., Бурняшевой Л.В., Измайлова А.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» и обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Тракторозаводского района г. Волгограда» о признании права на нежилое помещение крышной котельной и оборудование газовой котельной отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Бирюкова М.С., Ерина Л.А., Бурняшева Л.В. и Измайлов А.И. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» и обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Тракторозаводского района г. Волгограда» о признании недействительным договора на инвестирование строительства жилого дома от ДАТА ИЗЪЯТА года, в силу ничтожности, признании нежилого помещения крышной котельной и оборудования газов...

...ой котельной общим имуществом многоквартирного дома.

Суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Тракторозаводского района г. Волгограда.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» и обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Тракторозаводского района г. Волгограда» на признание права у общества с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» на нежилое помещение крышной котельной и оборудование газовой котельной отсутствующим.

В обоснование иска, представитель истца Бурняшевой Л.В. - Бабаян В.В., действующий по доверенности, указал, что его доверитель Бурняшева Л.В. и другие истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме АДРЕС ИЗЪЯТ. Учитывая положения подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 8 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 №4218-1 (в ред. от 22.08.2004 №122-ФЗ) «Об основах федеральной жилищной политики», статьи 289 и пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, нежилое помещение крышной котельной площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. и оборудование газовой котельной в многоквартирном доме АДРЕС ИЗЪЯТ является общим имуществом, и не может быть признано за одним лицом (физическим либо юридическим), иначе будет нарушено, принадлежащее собственникам жилых помещений, право общей долевой собственности на это имущество, поскольку оно предназначено для обслуживания более одной квартиры в указанном многоквартирном доме. Данное обстоятельство подтверждает технический паспорт на дом. Просит также учесть, что договор инвестирования строительства жилого дома был заключен ответчиками фактически после строительства многоквартир-ного дома, так как, судя по техническому паспорту дома, инвентаризация дома была произведена по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА. Поскольку нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, истцы просят признать право у общества с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» на нежилое помещение крышной котельной, площадью 68,1 кв.м., и оборудование газовой котельной, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ - отсутствующим.

Истцы Бурняшева Л.В., Бирюкова М.С., Измайлов А.И., Ерина Л.А. и представитель последней - Антонов Г.Н., допущенный судом для участия в деле по устному ходатайству истца Ериной Л.А., поддержали в судебном заседании доводы представителя истца Бурняшевой Л.В. – Бабаяна В.В. и просят удовлетворить их исковые требования о признании права у общества с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» на нежилое помещение крышной котельной, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., и оборудование газовой котельной, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ - отсутствующим.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Трактороза-водского района г. Волгограда» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства были извещены по известному последнему месту расположения данного юридического лица (л.д. 128 – 133; 137 – 151). Однако извещение, запрос и копия искового материала, которые были направлены заказной почтовой корреспонденцией, возвращены в суд с отметкой оператора связи, в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (л.д. 163).

Представители ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» - Трофимова В.А. и Боброва– Тюляндина Т.Е., действующие на основании доверенностей, иск не признали на том основании, что общество с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» во исполнение договора на инвестирование строительства жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА направляло собственные средства в виде исполнения обязательств по договору подряда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Право собственности на нежилое помещение крышной котельной, площадью АДРЕС ИЗЪЯТ, было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от ДАТА ИЗЪЯТА года, вступившего в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА года, и в соответствии со статьями 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обстоятельства установленные решением Арбитражного суда не подлежат оспариванию. Просят учесть, что в момент инвестирования обществом с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» строительства крышной котельной жилого АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда Федеральный закон Российской Федерации от 23.07.2013 №241-ФЗ «О внесении изменений в статью 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не действовал и в данных взаимоотношениях применяться не мог. Не может он быть применен и в настоящее время, так как в соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В данном случае отношения сторон по указанному договору инвестирования регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просят принять во внимание, что при передаче документов и имущества управляющей компании, котельная в составе общего имущества не передавалась. Общество с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» на протяжении многих лет открыто и добросовестно владеет, эксплуатирует и распоряжается крышной котельной и оборудованием газовой котельной по указанному адресу, несет затраты по их содержанию, оплачивает налог на имущество. Полагают, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поэтому просят отказать истцам в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» - Мурзаева И.А., действующая по доверенности, иск не признала, так как представленные суду правоустанавливающие документы на нежилое помещение крышной котельной, площадью 68,1 кв.м., и оборудование газовой котельной, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и договора аренды указанного имущества, свидетельствуют о принадлежности его обществу с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис». Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Возражения по существу исковых требований суду не представлены.

Выслушав объяснения истцов и их представителей, представителей ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис», третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют», исследовав и оценив, представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные положения закреплены в подпункте «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, согласно которому в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании пункта 24 указанных Правил, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Как видно из материалов дела и установлено судом на основании заверенных копий свидетельств о государственной регистрации права, истцы имеют на праве собственности квартиры, расположенные в многоквартирном доме АДРЕС ИЗЪЯТ: Бирюкова М.С. - квартиру №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 7), Ерина Л.А. – квартиру №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 8), Бурняшева Л.В. – квартиру №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫл.д. 9), Измайлов А.И. – квартиру №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 10).

Обращаясь с настоящим иском в суд, каждый из истцов ссылается на то, что его право собственности на квартиру неразрывно связано с правом общей долевой собственности на общее имущество, поскольку собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности на помещения и оборудование в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме.

Согласно заверенным копиям: договора инвестирования строительства жилого АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 46) и соглашения о взаимозачете от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 48), заключенными между обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства АДРЕС ИЗЪЯТ» (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» (инвестором), инвестор обязался направить собственные средства в виде исполнения обязательств по договору подряда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 41 – 44) и дополнительному соглашению к нему от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 45) денежными средствами и иными способами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации на строительство жилого дома в порядке долевого участия в строительстве, а заказчик – после ввода дома в эксплуатацию и передать в собственность инвестора нежилое помещение (крышную котельную с оборудованием).

Как следует из акта от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 47), во исполнение договора инвестирования обществу с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» были переданы нежилое помещение (крышная котельная), площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫм., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с оборудованием: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и за ним ДАТА ИЗЪЯТА было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. Данное обстоятельство подтверждают заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 49) и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 34).

Вместе с тем, указанное нежилое помещение нельзя отнести к самостоятельному объекту гражданских прав, так как из заверенной копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, являющегося Приложением к Постановлению главы Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 165 – 171), следует, что указанное разрешение выдано обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства АДРЕС ИЗЪЯТ» на 1-й пусковой комплекс жилого дома №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в микрорайоне ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (без встроенных помещений) в Тракторозаводском районе по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ При этом из характеристики указанного объекта следует, что теплоснабжение и горячее водоснабжение объекта осуществляется от построенной крышной газовой котельной, расположенной над техническим этажом, в которой установлены два автоматизированных отопительных котла ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ В таблице приведены основные показатели вводимого в эксплуатацию объекта, где в разделе 8 «Мощность, производительность и т.д. (для объектов производственного назначения)» указана котельная мощностью, как по проекту, так и фактически ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью фактически – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Заверенная копия технического паспорта домовладения АДРЕС ИЗЪЯТ, составленного муниципальным унитарным предприятием «Тракторозаводское районное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА, с изменениями от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 76 – 91), свидетельствует о том, что указанный многоквартирный дом построен в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Площадь здания указана с крышной котельной, которая по плану значится под литером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

В нежилом помещении крышной котельной расположено оборудование газовой котельной указанного многоквартирного дома, обслуживающее более одной квартиры, состоящее из котлов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 71, 115), поэтому общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют», действуя в интересах потребителей, на основании договора от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на управление многоквартирным домом АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 63 – 64), вынуждено заключать с обществом с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» договора аренды помещения крышной котельной и оборудования с полным производственным циклом (л.д. 66 – 70, 110 – 114).

Представители ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» и третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» подтвердили в судебном заседании то, что оборудование газовой котельной неразрывно связано с многоквартирным домом АДРЕС ИЗЪЯТ является его составной частью, и не может быть демонтировано без ущерба его назначению.

Ссылку представителей ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» на вступившее ДАТА ИЗЪЯТА в законную силу решение Арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 53 – 55, 50 – 52), на основании которого за обществом с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение крышной котельной, площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ суд признает несостоятельной, так как по правилам пункта 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Вместе с тем, истцы по настоящему гражданскому делу не участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что нежилое помещение крышной котельной с оборудованием газовой котельной, обслуживающие более одной квартиры в данном доме, являются общей долевой собственностью собственников жилых помещений, ибо пункт 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает в качестве императивного правила, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за обществом с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис», поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в названном доме. При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании отсутствующим права собственности у общества с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» на нежилое помещение крышной котельной, площадью 68,1 кв.м. и оборудование газовой котельной, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Тракторозаводского района г. Волгограда» истцам следует отказать, так как общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Трактороза-водского района г. Волгограда» является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Согласно пункту 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с общества с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» в доход государства подлежит взысканию 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 103 п. 1, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности у общества с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» на нежилое помещение крышной котельной, общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. и оборудование ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

Настоящее решение служит основанием для аннулирования регистрационной записи от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» на нежилое помещение крышной котельной, общей площадью 68,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Тракторозаводского района г. Волгограда» о признании отсутствующим право собственности на указанное выше нежилое помещение и оборудование газовой котельной, Бирюковой М.С., Ериной Л.А., Бурняшевой Л.В., Измайлову А.И. – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газсантехсервис» в доход государства государственную пошлину в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья: